Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2015 от 23.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    13 апреля 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Пестряковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/15 по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Василенко Е.И., Некрасовой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» обратился в суд с иском к Василенко И.А., Василенко Е.И., Некрасовой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

18.10.2012г. Центральным районным судом г.Тольятти было вынесено заочное решение по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Василенко И.А., Василенко Е.И., Некрасовой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, которым иск удовлетворен.

Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 09.04.2015г. заочное решение отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики проживали в квартире по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3» своевременно и в полном объеме оказывал ответчикам коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не произведено до настоящего времени. Ответчиками не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на 30.06.2012г. образовалась задолженность в размере 129 341, 78 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 16 556, 23 руб.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, пени, расходы по оплате госпошлины в размере 3 997, 96 руб.

От требований к Василенко И.А. отказалась, отказ судом принят.

Ответчики Василенко Е.И., Некрасова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы и другие материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (ст.65 ЖК РФ)

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с общими положениями к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 указанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно пп. «з» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм факт признания собственника жилого помещения потребителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению связывается с фактом проживания лица в жилом помещении, реальным потреблением вышеуказанных услуги на законном основании.

Судом установлено, что между мэрией г.о.Тольятти и ООО «Управляющая компания № 3» был заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывал услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлял иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация была обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной истцом, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 01.07.2008г. зарегистрированы Василенко Е.И., Некрасова А.И., ФИО4 Наниматель Василенко И.А. – не зарегистрирован.

Пояснения представителя истца о том, что истец осуществлял управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполнял свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, не оспорено ответчиком.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время не производили оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

В обоснование своих требований истцом представлена выписка к лицевому счету на ответчиков, из которой видно, что истцом был произведен расчет задолженности с учетом потребления следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, на 30.06.2012г. образовалась задолженность в размере 129 341, 78 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 16 556, 23 руб.

По смыслу пункта 4 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению ставится в зависимость от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. По смыслу пункта 3 (1) указанных Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Ответчик Василенко И.А., в отношении которого истец отказался от иска, в судебном заседании пояснил, что по указанному адресу не проживает с 1990г., после развода выписался и уехал на постоянное место жительства в <адрес>. В 1994г. его бывшую супругу, Некрасову А.И. лишили родительских прав, после чего ответчик забрал сына Василенко Е.И., они проживали в <адрес>. Сын обучался в школе в <адрес>, в настоящее время за совершение преступления находится в розыске. Дочь ответчика осталась проживать с матерью, в 2008г. Некрасова А.И. лишена родительских прав и в отношении дочери, с тех пор дочь проживает у бабушки и дедушки. Где проживает Некрасова А.И. неизвестно, по решению суда от 26.03.2014г. Некрасова А.И. и ФИО4 признаны утратившими право пользования служебной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Пояснения Василенко И.А. подтверждаются материалами дела, а также обозренными в судебном заседании медицинской картой Василенко Е.И., обвинительным заключением в отношении Василенко Е.И.

Согласно справки от 10.04.2015г. Василенко Е.И., 1990 года рождения, обучался в МОУ СОШ <адрес> в периоды с 01.09.1997г. по 11.11.2003г. и с 09.03.2004г. по 17.06.2005г.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 26.03.2014г. Некрасова А.И. и ФИО4 признаны утратившими право пользования служебной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Из указанного решения усматривается, что Некрасова А.И. и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением с момента прекращения трудовых отношений, т.е. с 21.09.2001г.

Таким образом, длительное время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, следовательно, начисление истцом коммунальных платежей на ответчиков необоснованно.

Суд полагает, что истцом не представлено каких-либо доказательств оказания коммунальных услуг ответчикам в приведенном ими размере, не доказан факт проживания ответчиков в данном помещении, заключения ими договора на предоставление коммунальных услуг или совершения ими действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания № 3» к Василенко Е.И., Некрасовой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь