Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2016 ~ М-411/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-436/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года                                 г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием представителя истца Лупиной Е.Б.,

представителя третьего лица ООО «Север» - Фроловой В.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЕИРЦ РК» (далее – ООО «ЕИРЦ РК») к Трофимовой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с указанным выше иском к Трофимовой Н.Н. по тем основаниям, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию, вывозу жидких нечистот, сан.уборке населению <адрес> и <адрес> оказывает ООО «Север» (далее -ООО «Север»). С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время коммунальные услуги по отоплению населению <адрес> и <адрес> оказывает ООО «КЭР» (далее – ООО «КЭР»). С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время региональным оператором по сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) с потребителей – физических лиц <адрес> и <адрес> является НКО «ФКР РК» (далее – НКО «ФКР РК»).

В соответствии со ст.1005 ГК РФ и на основании агентских договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., №от ДД.ММ.ГГГГ. истец ООО «ЕИРЦ РК» в лице Расчетного центра <адрес> от своего имени, но в интересах и за счет ООО «Север», ООО «КЭР», НКО «ФКР РК» производит начисление и сбор коммунальных платежей и ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей в пользу ООО «Север», ООО «КЭР», НКО «ФКР РК».

У ответчика, являющегося собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (кап.ремонт, отопление, септики, содержание, ТО узла учета тепловой энергии, холодное водоснабжение) и пени за просрочку платежей по данному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты> руб. Трофимовой Н.Н. ежемесячно направляются счета-квитанции с текущими начислениями, а также с указанием суммы долга. Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, а именно не вносят плату за коммунальные услуги. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. на расчетный счет ООО «ЕИРЦ РК».

Представитель истца Лупина Е.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Трофимова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала ранее данные пояснения в судебном заседании, а также представленные ею возражения на исковые требования, с суммой выставленного долга не согласна. Просила учесть, что истец в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. не смог представить доказательства, связанные с выполнением работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного <адрес>. А также просила учесть, что если бы трубы (содержание которых входит в статью «содержание» и должна обеспечивать управляющая компания) были в надлежащем состоянии, то не было бы затоплений квартир первого этажа канализацией. ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «Север» было написано заявление собственника <адрес>, которую также заливает фекалиями. Уборка придомовой территории, дератизация и дезинсекция, входящие в состав услуг по «содержании» не проводится.

В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Трофимова Н.Н. пояснила, что не согласна с суммой выставленного долга, а именно: по статье «содержание» в размере <данные изъяты> руб., т.к. в указанный исковой период управляющей компанией ТСЖ «Восточный» не было произведено работ, относящихся к содержанию имущества многоквартирного <адрес>, входящих в перечень работ, что подтверждается предоставленными реестрами работ за ДД.ММ.ГГГГ год, взятые с интернет-сайта АМО «БМР». Исходя из перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома тариф по <адрес> составляет <данные изъяты> руб.на <данные изъяты> кв.м. В расчете ООО «ЕИРЦ РК» тариф составляет: с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., что не совпадает с перечнем работ. Из представленного расчета её задолженность перед УК ТСЖ «Восточный» с учетом проведенных работ за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Не согласна платить за несуществующие виды работ по содержанию МКД, которые не оказывает УК ТСЖ «Восточный». Кроме того, не согласна с суммой выставленного долга по статье «ТО узла учета тепловой энергии» в размере <данные изъяты> руб., т.к. ТО предусматривает ежемесячный осмотр прибора учета, что не производится управляющей компанией. Не согласна с суммой выставленного долга <данные изъяты> руб. по статье пени, т.к. не согласна с задолженностью, считает данную сумму необоснованным обогащением. По статьям «отопление», «капитальный ремонт», «холодная вода (одн)», «холодная вода (ПУ)», «септики» с суммой выставленного долга <данные изъяты> руб. согласна. Просила суд частично отказать ООО «ЕИРЦ РК» в сумме предъявленной ко взысканию задолженности <данные изъяты> руб., а именно: снизить сумму по статье «содержание» с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. за оказанные услуги; по статье «ТО узла учета тепловой энергии» полностью списать сумму задолженности – <данные изъяты> руб., отказать истцу о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица ООО «Север» - Фролова В.В. в судебном заседании исковые требования ООО «ЕИРЦ РК» к Трофимовой Н.Н. поддержала в полном объеме, считает доводы ответчика необоснованными по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Восточный» заключило с ООО «Север» договор управления МКД, по которому передало функции управления домом <адрес> ООО «Север», оставив за собой контроль за деятельностью управляющей организации. Управляющая организация в свою очередь заключила договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, в соответствии с которым работы по содержанию общего имущества дома осуществляет МУП «<данные изъяты>». Ответчик полагает, что каждый месяц управляющая организация должна производить все работы из перечня работ по содержанию МКД. Однако, такой подход к анализу деятельности управляющей, обслуживающей организации является неправильным. Следует учитывать, что перечень работ по содержанию общего имущества МКД определяется на год, в перечне указываются периодичность и сроки выполнения тех или иных работ. Кроме того, не все работы должны производиться ежемесячно, в иных работах надобности может не быть, но они должны быть заложены в перечень, поскольку их необходимость может возникнуть в будущем. Также и поквартирное обслуживание может быть связано с обслуживанием общего имущества дома. В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за содержание общего имущества МКД снижается в случае оказания услуг ненадлежащего качества. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества услуг, выполнения работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик не предоставила доказательств ненадлежащего оказания услуг управляющей, обслуживающей организацией, сведений об обращении с жалобами на некачественные услуги. Обслуживание узлов учета тепловой энергии и теплоносителя осуществляет ООО «<данные изъяты>» по договору с МУП «<данные изъяты>». Периодичность обслуживания узлов учета определяется Руководством по эксплуатации средств измерений. Оплата работ ООО «<данные изъяты>» производится в соответствии с условиями договора на основании актов выполненных работ. Разница в стоимости услуг по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ. – это оплата труда работников управляющей организации ООО «Север». В договоре управления определяется тариф по содержанию для собственников и нанимателей, а в договоре на оказание услуг по техническому обслуживанию – цена работ, выполняемых МУП «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица ТСЖ «Восточный» - Соболева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ., пояснила, что между ТСЖ «Восточный» и ООО «Север» заключен договор управления домом, в котором проживает Трофимова Н.Н. Поддержала исковое заявление ООО «ЕИРЦ РК», не согласилась с доводами ответчика, поскольку сама до недавнего времени проживала в этом доме, и пояснила что все работы по данному дому всегда проводятся.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление б перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее <данные изъяты> дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91). При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98). При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.105). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги (п.106).

Ответчик Трофимова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что в организационно правовую форму юридического лица «ЕРЦ РК» ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, полное наименование юридического лица стало ПАО «ЕРЦ РК».

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе ООО «ЕИРЦ РК» поставлена на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «ЕРЦ РК» и ООО «ЕИРЦ РК» заключен договор на начисление, сбор, обработку и перерасчет, прием и перечисление платежей и взысканию задолженности, в том числе образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ., платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов для Фонда <данные изъяты> ведение претензионно-исковой работы.

Между товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Восточный» и ООО «Север» ДД.ММ.ГГГГ. (управляющей организацией) заключен договор управления МКД. Настоящим договором ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей домов коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В соответствии с договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «<данные изъяты>», по заказу ООО «Север» принимает на себя обязательства: по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фондов, содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в МКД, включая аварийно-диспетчерское обеспечение и внутридомовое газовое обслуживание, санитарному содержанию придомовой территории, сбору, вывозу и размещению бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Север» и ООО «ЕИРЦ РК», заключен агентский договор № на сопровождение расчетов управляющей организации с нанимателями, собственниками помещений в МКД и осуществление деятельности по начислению, сбору, учету, перерасчете, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности (в том числе образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.), с условиями которого ООО «ЕИРЦ» ведет претензионно-исковую работу.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КЭР» и ООО «ЕИРЦ РК» заключен агентский договор № согласно которому ООО «ЕИРЦ РК» от своего имени, но в интересах и за счет ООО «КЭР» ведет работу по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности за оказываемые коммунальные услуги с потребителей услуг – физических лиц; ведет претензионно-исковую работу: взыскание задолженности за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей в судебном порядке, направление исполнительных документов в УФССП РФ по РК.

Согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., в том числе по видам предоставляемых услуг: кап.ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; отопление (норм.) – <данные изъяты> руб., отопление (ОПУ) – <данные изъяты> руб.; пени – <данные изъяты> руб., септики (ПУ) – <данные изъяты> руб.; содержание – <данные изъяты> руб.; ТО узла учета тепловой энергии – <данные изъяты> руб.; холодная вода (ОДН) – <данные изъяты> руб.; холодная вода (ПУ) – <данные изъяты> руб.

Ответчик признает факт того, что за указанный исковой период у нее имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако не согласна с суммой задолженности по статьям: «содержание» - <данные изъяты> руб., «ТО узла учет тепловой энергии» -<данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб. Считает, что по статье «содержание» необходимо снизить сумму задолженности до <данные изъяты> руб. за оказанные услуги, и снять задолженность по статьям «ТО узла учет тепловой энергии», а также пени.

В представленных суду ООО «Север» актах регистрации результатов весеннего и осеннего осмотра <адрес> указаны следующие выявленные неисправности или повреждения: в акте от ДД.ММ.ГГГГ.: в подъезде № – доделать крыльцо, течь кровли в <адрес>; вид ремонта по устранению неисправностей или повреждений: цементирование крыльца, ремонт козырька, сроки выполнения данных работ не указаны; в подъезде № – течь кровли в <адрес> на лестничной площадке <данные изъяты> этажа; вид ремонта по устранению неисправностей или повреждений: ремонт кровли над квартирой и над лестничной площадкой, сроки выполнения данных работ не указаны; в акте от ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> подъезд – доделать крыльцо, разрушение цементной стяжки козырька, вид ремонта по устранению неисправности – цементирование крыльца, ремонт козырька, сроки выполнения данных работ не указаны.

Согласно сведениям о выполненных работах / оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также исходя из представленных наряд-заданий на выполнение работ по текущему ремонту с МУП «<данные изъяты>», в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам ответчика, проводились работы по текущему содержанию.

В соответствии с договорами № и № на эксплуатацию и текущее обслуживание узла учета тепловой энергии и теплоносителя, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты>». Согласно представленных актов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. МУП «<данные изъяты>» перечисляло денежные средства, за проведенные работы по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии. Как пояснила в судебном заседании представитель ТСЖ «Восточный» Соболева Т.В. обслуживание узла учета тепловой энергии производится, о чем ей достоверно известно, вместе с тем, каких-либо актов об этом не составляется. Данный факт будет устранен путем составления в будущем соответствующих актов.

Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований для снижения либо частичного снятия оплаты за содержание, ТО узла тепловой энергии, пени, поскольку указанные услуги предоставлялись.

В силу ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику указывалось на необходимость представить в судебный процесс доказательства, опровергающие доводы истца, между тем, таких доказательств в материалы дела представлено не было.

Довод ответчика о том, что с нее не вправе взыскивать сумму за содержание в определенный месяц, в который работы не производились, является несостоятельным, поскольку перечень работ по содержанию дома составляется на календарный год. В нем указывается периодичность и сроки выполнения конкретных работ по содержанию, необходимость в которых может возникнуть и в иные сроки, в случае возникновения аварийных ситуаций.

Утверждение Трофимовой Н.Н. о том, что тариф по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД является завышенным, поскольку согласно представленному ею перечню работ он должен составлять <данные изъяты> также не может быть принят во внимание, поскольку представитель ответчика ООО «Север» Фролова В.В. в судебном заседании пояснила, что в договоре управления определяется тариф по содержанию для собственников и нанимателей, а в договоре на оказание услуг по техническому обслуживанию – цена работ, которые выполняет МУП «<данные изъяты>». Кроме того, согласно п. <данные изъяты> договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Восточный» и ООО «Север», управляющая организация имеет право повышать стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД один раз в год не выше ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент изменения. В соответствии с приложением № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., тариф по содержанию МКД по адресу <адрес> составлял <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., внесены изменения в договор, в части размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, в соответствии с которыми тариф по содержанию МКД по адресу <адрес> составил <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение размер задолженности ответчика за предоставленные ей коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст. 30, 31, 153, 155, 157 ЖК РФ, 309 ГК РФ, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ЕИРЦ РК», удовлетворить.

Взыскать с Трофимовой Н.Н. в пользу ООО «ЕИРЦ РК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Трофимовой Н.Н. в пользу ОАО «ЕИРЦ РК» судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ