Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2020 ~ М-1520/2020 от 10.04.2020

66RS0006-01-2020-001390-39

Гражданское дело № 2-1672/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                          03 июня 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Волковой Т. Г. о взыскании арендной платы,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к             Волковой Т.Г. о взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Екатеринбурга и                      ООО «Маркус» заключен договор аренды земельного участка от 20.05.2008 < № > площадью 6 824 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова-Халтурина, для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного административно-торгового здания с надземной и подземной автопарковкой и предприятием общественного питания.

03.12.2015 между ООО «Маркус» и Волковой Т.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером < № >, общей площадью 77,8 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > (регистрационная запись от 12.01.2016 < № >).

В связи с тем, что ответчик зарегистрировала право собственности на указанный объект, она является стороной по договору аренды земельного участка от 20.05.2008 < № > и должна нести обязанность по уплате арендных платежей.

Вместе с тем свои обязательства по договору аренды                      Волкова Т.Г. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 59 690 рублей 24 копеек и по уплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей за период с 12.07.2016 по 09.01.2020 в размере 25 359 рублей 98 копеек.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № 2 Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 21.10.2016 по делу                       № 2-544/2016 в пользу администрации г. Екатеринбурга с Волковой Т.Г. взыскана задолженность в размере 14 030 рублей 95 копеек. Указанное решение Волковой Т.Г. исполнено 01.12.2016, в связи с чем возникла обязанность по уплате неустойки за период с 17.06.2016 по 01.12.2019 в размере 2 357 рублей 21 копейки.

Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Волковой Т.Г. задолженность по арендной плате за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 59 690 рублей 24 копеек, неустойку за период с 12.07.2016 по 09.01.2020 в размере 25 359 рублей 98 копеек, неустойку на взысканную по решению суда сумму за период с 17.06.2016 по 01.12.2016 в размере 2 357 рублей 21 копейки.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов гражданского дела следует, что 20.05.2008 между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Маркус» заключён договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого администрация г. Екатеринбурга передала обществу во временное владение и пользование сроком на 5 лет за плату земельный участок, имеющий местоположение в               г. Екатеринбурге по улицам Колмогорова-Халтурина в пределах границ, указанных в плане земельного участка. Общая площадь участка составляет 6 824 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - < № >.

Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного административно-торгового здания с надземной и подземной автопарковкой и предприятием общественного питания.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды не расторгнут.

03.12.2015 между ООО «Маркус» и Волковой Т.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества < № >, по условиям которого Волкова Т.Г. приобрела недвижимое имущество у ООО «Маркус» а именно: нежилое помещение, общая площадь 77,8 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) < № >. Дата регистрации права собственности 12.01.2016, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды земельного участка от 20.05.2008                < № > размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.2.1).

Согласно пункту 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В расчетах размера арендной платы установлены сроки внесения платежей за аренду, которые подлежали уплате ежемесячно.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 приведенной нормы права при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, на Волковой Т.Г. лежит обязанность по уплате арендных платежей, поскольку исходя из принципа платности использования земли, учитывая правила статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером < № > на основании договора аренды от 20.05.2008 < № >.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 21.10.2016 исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Волковой Т.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворены. Суд взыскал с Волковой Т.Г. в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург,                             ул. Колмогорова-Халтурина, за период с января 2016 года по июнь 2016 года в размере 14 030 рублей 95 копеек, пени за период с 12.04.2016 по 16.06.2016 в размере 704 рублей 58 копеек, а всего 14 735 рублей 53 копейки, взыскал с Волковой Т.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 589 рублей 42 копеек.

Данное решение суда исполнено 01.12.2016. Согласно ответу на судебный запрос от Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от 13.05.2020 < № > исполнительное производство в отношении Волковой Т.Г. в пользу взыскателя администрации г. Екатеринбурга не значится.

Как следует из расчета истца и не опровергнуто ответчиком, платежи за период с июля 2016 года по июнь 2017 года вносились Волковой Т.Г. с нарушением срока, оплата по данным платежам внесена 14.06.2017, в связи с чем по указанным платежам начислена неустойка за период с 12.07.2016 по 14.06.2017 в размере 5 175 рублей 83 копеек.

Далее Волковой Т.Г. до марта 2018 года платежи вносились своевременно. За период с марта 2018 года по декабрь 2019 года платежи не вносились. Размер задолженности по платежам составил 59 690 рублей                 24 копейки. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Волковой Т.Г. суду не представлены доказательства уплаты заявленных к взысканию арендных платежей за период с марта                  2018 года по декабрь 2019 года.

Администрацией г. Екатеринбурга за период с 13.03.2018 по 09.01.2020 по указанным платежам Волковой Т.Г. начислена неустойка в размере             20 184 рубля 15 копеек.

Следовательно, у суда имеются правовые основания для взыскания размера задолженности по уплате арендной платы и неустойки с                Волковой Т.Г. в пользу администрации г. Екатеринбурга.

Суд соглашается с расчетом, представленным администрацией                      г. Екатеринбурга.

Расчеты за каждый период (месяц) содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011                        № 1855-ПП.

Расчёт произведен администрацией г. Екатеринбурга, исходя сроков внесения каждого из арендных платежей, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета Волковой Т.Г. не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки на взысканную по решению суда сумму за период с 17.06.2016 по 01.12.2016 в размере 2 357 рублей 21 копейки.

Учитывая, что решение исполнено 01.12.2016, за период с 17.06.2016 по 01.12.2016 с Волковой Т.Г. в пользу администрации г. Екатеринбурга подлежит взысканию неустойка в размере 2 357 рублей 21 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Волковой Т.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 2 822 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Екатеринбурга к Волковой Т. Г. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Волковой Т. Г. в пользу администрации       г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 59 690 рублей 24 копеек, неустойку за период с 12.07.2016 по 09.01.2020 в размере 25 359 рублей 98 копеек, неустойку за период с 17.06.2016 по 01.12.2016 в размере 2 357 рублей                21 копейки.

Взыскать с Волковой Т. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 822 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                           Е.В. Ворожцова