Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2011 ~ М-1307/2011 от 21.07.2011

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1а») в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> в праве общей долевой собственности значится за:

-ФИО9 (до брака Канищевой) Светланой Ивановной-4/19 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,

-ФИО3-4/19 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,

-ФИО4-4/19ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,

-ФИО2 -7/19 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (до брака Канищевой) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи -7/19 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила в праве общей долевой собственности 7/19 ид.доли жилого дома.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме.

В указанном жилом доме литер «АА1а» ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления произведено переустройство в литер «А» -снесена печь.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом. Согласно кадастрового паспорта на жилой дом литер «АА1а» общая площадь составляет –38,0 кв.м., из них жилой – 29,5 кв.м.

Поскольку жилой дом литер «АА1а» переустроен истцом самовольно она не может зарегистрировать свои права на дом в регистрирующем органе.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ней права общей долевой собственности на 7/19 ид.доли жилого дома по договору купли-продажи, о сохранении жилого дома литер «АА1а» в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (до брака Канищевой) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи -7/19 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила в праве общей долевой собственности 7/19 ид.доли жилого дома.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью. ФИО1 приняла и оплатила стоимость жилого дома и пользуется приобретенным жилым домом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А потому требования истца ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1а» усадебного типа.

В указанном жилом доме ФИО1 самовольно произвела переустройство в литер «А» -снесла отопительно-варочную печь.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1а» изменилась и стала составлять общая – 38,0 кв.м., жилая – 29,5 кв.м.

Жилой дом литер «АА1а» общей площадью – 38,0 кв.м., из них жилой – 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> при осуществлении в нем переустройства в литер «А» соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1а» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ,

Решил:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (до брака Канищевой) и ФИО2, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 7/19 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из: пристройки литер «а» площадью 3,7 кв.м., пристройки литер «а» площадью 2,6 кв.м., пристройки литер «а» площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью-15,1 кв.м., кухни-4,0 кв.м., кладовой 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью -14,4 кв.м., пристройки литер «а» -3,3 кв.м., а всего общей площадью –38,0 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1а» общей площадью – 38,0 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: