Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2013 ~ М-762/2013 от 22.05.2013

Дело № 928/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года                                                                                                        г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

     председательствующего судьи                 Зайцева В.В.,

     при секретаре                                              Захаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаковой <данные изъяты> к Колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гусакова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>., являющуюся <данные изъяты> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

<данные изъяты>. между истцом и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО1 заключен договор купли - продажи <адрес> жилом <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> квартира является <данные изъяты> частью жилого дома. В соседних квартирах зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4. Указанные квартиры разделены капитальной стеной. В каждой части домовладения имеются отдельное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. Из квартир дома имеются отдельные выходы на улицу.

В соответствии с условиями договора купли-продажи истцом произведена оплата путем внесения денежных средств по квитанции к приходному кассовому ордеру.

Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оказалось невозможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи, с чем истец просит признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., являющуюся <данные изъяты> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

В судебном заседании истец Гусакова И.В. поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные содержащиеся в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Колхоза «<данные изъяты>» по доверенности № от <данные изъяты>. Шпакова <данные изъяты>, против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что спорный жилой объект на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. приобретен истицей у Колхоза «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Разрешение на заключение данного договора было выдано по результатам проведенного заседания правления колхоза. Какие - либо правопритязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Первичные документы на квартиру сгорели несколько лет назад, в связи с чем полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, отсутствуют. Данная квартира является обособленной, имеется отдельный вход, на подводящих к ней системах газо- и электроснабжения имеются индивидуальные счетчики потребления.

Третьи лица - Мельникова Е.С., Михайлов А.В., Осипцова А.М., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения Гусаковой И.В. у ответчика <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., являющейся <данные изъяты> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от <данные изъяты>., актом приема-передачи объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>., выпиской из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>»

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от <данные изъяты>., правопритязания на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с представленной копией паспорта истицы и адресной справки, в спорной жилой квартире зарегистрированы Гусакова И.В. и ее сын - ФИО6.

Квартира № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> дер. <данные изъяты> <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>. (справка № Р Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании истец и ответчик пояснили, что право собственности истца никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за Гусаковой И.В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>., являющуюся <данные изъяты> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусаковой <данные изъяты> к Колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гусаковой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., являющуюся <данные изъяты> частью жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Судья:                                                                                                                В.В. Зайцев