Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2019 ~ М-1335/2019 от 15.11.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001711-83

2 - 1329/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года                                                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                            Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                              Панариной Ю.С.,

    с участием истца                                                                                       Ермаковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Татьяны Юрьевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Ермакова Т.Ю. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. В связи с отказом от принятия наследства другими наследниками истец является её единственной наследницей по завещанию, в связи с чем, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, является, в том числе, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке документов для оформления наследства, после изготовления технического паспорта на домовладение истцу стало известно, что при жизни ФИО1 произвела переустройство в лит. А, а именно: произведен перенос газового котла, реконструкция Литера А1 в виде пристройки, в результате чего общая площадь домовладения была значительно увеличена.

По утверждению истца, вышеуказанные строительные работы ФИО1 произвела с отклонением от выданного ей разрешения. Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1. не был сдан в эксплуатацию. В связи с такими обстоятельствами истец не может оформить наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222, 1110, 1112 ГК РФ, Ермакова Т.Ю. просит:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры А,А1,а,а1,а2, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе, жилой площадью - 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, и включить указанное домовладение в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1;

- признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1

Истец Ермакова Т.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2019, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: актуальные, ранее учтенные.

    В соответствии с выпиской от 23.10.2019 (л.д.8-9) за Ермаковой Татьяной Юрьевной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

    По данным учета Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 581 от 19.07.2019), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора № 5689 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.03.1970г. р.№ 1195, удостоверенного БГНК (л.д.10).

    Согласно указанной справке, общая площадь жилого дома - 28,4 кв.м. увеличилась на 31,0 кв.м. за счет реконструкции лит.А1; в связи с перерасчетом площади уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет вычета площади, занятой отопительной печью. Общая площадь составляет 58,6 кв.м., в том числе жилая - 51,9 кв.м.

    В соответствии с представленными истцом документами, фамилия ФИО2. после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ года была изменена на - ФИО3, а в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ей была присвоена фамилия - ФИО1.

    Согласно представленному истицей Техническому паспорту на рассматриваемый жилой дом лит. «А,А1,а,а1,а2», изготовленному 21.10.2019, была произведена реконструкция в лит. А1, разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию литер А1, не предоставлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 12 декабря 2019 года, на земельном участке расположен один 1-этажный индивидуальный жилой дом усадебного типа, который значится за ФИО1

    Соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого дома лит. «АА1аа1а2» после его реконструкции с последующим переустройством в лит. «А1», осуществлённых при жизни ФИО1 рассматривалось экспертом в составе всех помещений и с учётом его планировочной планировки.

    Экспертом установлено, что жилой дом, ранее состоявший из одной жилой комнаты и кухни, с печным отоплением, в целях улучшения жилищных условий был реконструирован с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «А1». Во вновь возведённой пристройке изначально были размещены кухня и две жилые комнаты. Для сообщения помещений лит. «А» с помещениями вновь возведенной пристройки лит. «А1» между комнатами № 5 и № 6 был прорублен новый дверной проём, а между комнатами № 1 и № 2 оконный проём был реконструирован в проём дверной. Наружного изолированного входа пристройка лит. «А1» не имеет. С учётом увеличения состава помещений дом отапливался системой местного водяного отопления от котла «Тайга» на твёрдом топливе. В последующем одна из комнат в лит. «А1» была перепланирована с разделением её ненесущей перегородкой на два помещения, в том числе с выделением из её площади санузла № 3. Конструкция перегородки (с дверным проёмом) выполнена каркасной - из деревянных брусков, с двухсторонней обшивкой ДВП. Установлена она непосредственно на дощатое основание пола, что не нарушает строительные правила.

    Таким образом, экспертом установлено, что в состав реконструированного жилого дома вошли 6 помещений со следующим их функциональным назначением (по данным БТИ): жилая комната № 1 площадью 12,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 7,0 кв.м., санузел № 3 площадью 3,8 кв.м., кухня № 4 площадью 7,0 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,2 кв.м. и жилая комната № 6 площадью 15,6 кв.м.

    В ходе эксплуатации дома и в связи с его газификацией, отопительный котёл «Тайга» был демонтирован и снесён его кирпичный дымоход. Жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № 4, где установлено газовое оборудование: напольный отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Система местного водяного отопления реконструирована с учётом изменения местоположения отопительного газового котла. В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, а именно: в санузле - душа и унитаза, а также в кухне - кухонной мойки, в доме выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение и отвод сточных вод от санитарного оборудования системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (Г4) расположен на дворовой территории, на расстоянии 6,0 м от фундамента пристройки лит. «А1» (на север). Горячее водоснабжение отсутствует.

    Изучив планировку дома, эксперт установил, что данными БТИ не правильно определено функциональное назначение помещения № 1 (с нефункционирующей печью), которое в архитектурной его планировке фактически является прихожей, имеющей 3 дверных проёма для сообщения через неё между собой всех остальных помещений дома. Указанное помещение также не используется и не рассматривается как столовая. Кроме того, оставшаяся площадь 7,0 кв.м. перепланированной жилой комнаты № 2 в лит. «А1» не соответствует требованиям строительных норм, так как должна быть не менее 8,0 кв.м. А также её освещение естественным светом не соответствует освещению нормативному, ввиду того, что узкий оконный проём также был разделён перегородкой для освещения двух помещений. В связи этим, комната № 2 не может быть признана жилой, но может быть подсобной, например: кладовой. Таким образом, площади помещений № 1 и № 2 должны быть исключены из состава помещений «жилых» и включены в состав помещений «подсобных».

    Согласно заключению эксперта, габариты и площади пристроенных помещений в лит. «А1» с учётом функционального назначения каждого из них, в том числе, с учётом изменения функционального назначения помещений № 2, а также габариты прихожей № 1 в лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного газового и санитарно-бытового оборудования. Уровень полов пристроенных помещений в лит. «А1» с уровнем полов помещений существующих в лит. «А» перепадов не имеет. Высота потолков помещений в лит. «А1» имеет отклонение на 0,1 м в сторону снижения и не соответствует высоте допустимой минимальной, определяемой строительными нормами не менее 2,3 м. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка в помещении, предназначенном для установки газового оборудования, при этом фактическая высота потолка 2,2 м в кухне по этим же условиям считается приемлемой. В этом случае идентичная высота потолков 2,2 м в остальных помещениях лит. «А1» принимается фактической, так как все помещения находятся в объёме одной жилой пристройки лит. «А1». Окно в жилой комнате № 5 расположено на высоте не более 1,0 м от уровня пола. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу и требованиям норм пожарной безопасности в части обеспечения эвакуационных путей. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

    Экспертом также установлено, что в результате произведённой реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома и по данным БТИ составила: общая - 58,6 кв.м., в том числе, жилая - 47,8 кв.м., а также улучшены условия проживания в нём. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещений № 1 и № 2 в целях приведения их в соответствие с требуемыми нормами, а также вцелях сохранения дома в реконструированном состоянии, возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площадей, которые надлежит считать следующими:

    жилую:                                47,8 кв.м. - 12,0 кв.м. - 7,0 кв.м. = 28,8 кв.м.

    подсобную:                       10,8 кв.м. + 12,0 кв.м. + 7,0 кв.м. = 29,8 кв.м.

    Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов пристройки лит. «А1» и жилого дома в целом экспертом не выявлено.

    Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 4 и жилая комната № 5 в лит. «А1» имеют нормативное естественное освещение. Требования к естественному освещению санузлов (ванных комнат) не предъявляются. Продолжительность инсоляции жилых комнат, с учётом увеличения их количества в доме до 2-х, обеспечивается в одной комнате № 6 за счёт ориентации её окон на юг, что соответствует требованиям норм инсоляции для одно-, двух- и трёхкомнатных квартир жилых домов.

    При возведении жилой пристройки лит. «А1» противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов не нарушены.

    Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

    Противопожарные нормы в части устройства наружного кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов для отвода продуктов сгорания от газового котла, а также в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

    Экспертом также установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом №, занимает угловую позицию в квартальной застройке, на пересечении <адрес> и <адрес>. Жилая пристройка лит. «А1» возведена с северной стороны указанного жилого дома с размещением вглубь дворовой территории и в створе с восточной стеной комнаты № 6 лит. «А». При возведении пристройки лит. «А1» (IV степени огнестойкости), при отсутствии оконных проёмов в восточной стене комнаты № 5, санитарно-бытовой разрыв в глубине дворовых территорий между указанной жилой пристройкой и жилым строением, расположенным на соседнем земельном участке № по <адрес>, составляет менее требуемых 6,0 м, а также он идентичен расстоянию между домами № и № по главному фасаду. Следовательно, имеющийся разрыв между указанными жилыми домами, ненормативный по градостроительным и санитарно-бытовым нормам, за давностью возведения жилой пристройки лит. «А1» следует рассматривать и принять как факт сложившейся застройки.

    На основании вышеизложенного экспертом Конновой Г.А. сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1аа1а2» общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой - 28,8 кв.м. и подсобной - 29,8 кв.м., а с учётом всех частей дома - 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

    а). закрепить за помещением № 1 площадью 12,0 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - прихожая;

    б). закрепить за помещением № 2 площадью 7,0 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение - подсобное.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

    Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

    В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

    1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и реконструкция помещений принадлежавшего ФИО1 жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

    На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное Ермаковой Т.Ю. требование о сохранении жилого помещения в принадлежащем ФИО1. доме в переустроенном и реконструированном состоянии.

    В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело.

    В соответствии с имеющимся в материалах наследственного дела завещанием, составленным ФИО1 13.02.1987г., она завещала Шелковских (после заключения брака Ермаковой) Т.Ю., ФИО4 и ФИО5 все принадлежащее ей имущество, в том числе и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    Согласно наследственному делу, единственным наследником к её имуществу, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является Ермакова Татьяна Юрьевна.

ФИО4. и ФИО5. отказались от наследования, подав нотариусу соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    09.10.2019 Ермаковой Т.Ю. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и недополученную пенсию наследодателя.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома литер «АА1аа1а2» общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой - 28,8 кв.м. и подсобной - 29,8 кв.м., а с учётом всех частей дома - 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за наследником Ермаковой Т.Ю. права на указанное имущество в порядке наследования по завещанию.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Ермаковой Татьяны Юрьевны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой - 28,8 кв.м., и подсобной - 29,8 кв.м., а с учётом всех частей дома - 74,9 кв.м., при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 1 площадью 12,0 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - прихожая;

б) закрепить за помещением № 2 площадью 7,0 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение - подсобное.

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за Ермаковой Татьяной Юрьевной право собственности на жилой дом лит. «АА1аа1а2» общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой - 28,8 кв.м., и подсобной - 29,8 кв.м., а с учётом всех частей - 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                                        А.Ю. Ишкова