Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2015 ~ М-919/2015 от 03.03.2015

      К делу №2-1649/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 г.           

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко Е.В. к Трифонову В.И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко Е.В. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Трифонову В.И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска Ващенко Е.В. указывает на то, что домовладение <адрес> числится за Трифоновым В.И. на основании решения Шахтинского городского суда РО № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Трифонов В.И. продал истцу свой дом в январе 2015 г., в указанном доме он не проживает, дом разрушен, перешел к ответчику по праву наследования, он обещал оформить документы в установленном законом порядке, однако в настоящее время заболел, и дооформить документы отказался.

Истец является добросовестным приобретателем, так как деньги отдал полностью, начал дом реконструировать, так как его надо было отапливать, несет расходы по содержанию, поставил забор, претензий нет.

В настоящее время истец подготовил необходимые технические документы, проживает и пользуется домом, претензий к истцу нет.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи домовладения <адрес>, заключенный между Ващенко Е.В. и Трифоновым В.И. в простой письменной форме, - действительным; признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>.

Истец Ващенко Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Трифонов В.И. в судебное заседание явился, исковые требования Ващенко Е.В. признал в полном объеме, пояснил, что свой нежилой дом в аварийном состоянии продал Ващенко Е.В., деньги получил полностью, претензий не имеет, о чем приобщено к материалам дела заявление.

Выслушав доводы сторон по делу, допросив свидетелей, изучив его материалы, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что домовладение <адрес> принадлежит Трифонову В.И. на основании решения Шахтинского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д.5).

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельных участков» разделен земельный участок общей площадью 1116,0 кв.м. по <адрес> на 2 самостоятельных с закреплением за ФИО3 домостроения лит. «К,к» и земельного участка 504,0 кв.м. (л.д. 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым В.И. и Ващенко Е.В. заключен договор купли-продажи жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Указанное домовладение продано в полуразрушенном состоянии, в нежилом состоянии, у него нет печного отопления, крыши, окон, продано за 55 000 руб., что подтверждается подлинным договором, имеющимся в материалах дела (л.д. 7).

Ващенко Е.В. при подписании договора передал денежные средства в указанной сумме, что отражено в указанном договоре, претензий у сторон нет. Условия договора Ващенко Е.В. исполнены, данный договор не был оспорен сторонами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании установлено, что Ващенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ купил у Трифонова В.И. жилой дом лит. «А» по <адрес>, деньги были переданы в полном объеме, претензий у сторон нет, при подписании договора купли-продажи свидетели присутствовали. После приобретения домовладения истец пользуется домом, восстанавливает указанное домовладение.

Поскольку судом установлено, что истец выполнил все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ващенко Е.В. и Трифоновым В.И. является действительным, а поэтому за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Ващенко Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ващенко Е.В. к Трифонову В.И. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко Е.В. и Трифоновым В.И..

Признать за Ващенко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ Е.Н. Чернова