Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2016 ~ М-1662/2016 от 30.03.2016

    Дело № 2-2601/16

             РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                                                                                   г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева А.В. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

                                             УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по гараж лит. «Г» (спецплощадка), расположенный по адресу: <адрес> построен им на земельном участке, предоставленном ШМУ № 8 на основании решения Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за счет собственных средств, на основании Постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаражей.

Согласно заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты» по обследованию объекта и представленных документов гараж лит. «Г» (спецплощадка), расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного гаража в эксплуатацию, однако, письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в этом и предложено признать право собственности на вышеуказанный гараж в судебном порядке. Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «по Ростовской области, сведения по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> в ГКН отсутствуют.

Вышеуказанный гараж был возведен им для личного использования в строгом соответствии с действующим законодательством и на основании действовавших на момент его строительства документов.

Просит признать за ним право собственности на гараж лит. «Г» (спецплощадка), общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Журавлев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованных суду возражениях на иск в удовлетворении исковых требований Журавлеву А.В. просила отказать, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих получение им в установленном законом порядке разрешения на строительство гаража, а так же правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования Журавлева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ШМУ-8 был отведен земельный участок площадью 0,2 га для строительства индивидуальных гаражей в районе пер. Фадеева. Постановлением Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей» разрешено строительство гаражей на спецплощадке по <адрес>, отведенной решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Журавлеву А.В. (<адрес>).

На основании данных решений органа власти истцом в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном для строительства гаража возведен гараж лит. «Г» общей площадью 25,3 кв.м.

Журавлев А.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в этом и предложено признать право собственности на вышеуказанный гараж в судебном порядке.

Согласно заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро г. Шахты» по обследованию объекта и представленных документов гараж лит. «Г» (спецплощадка), расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 31-43).

Доводы Администрации г.Шахты, изложенные в письменных возражениях на иск, суд не может принять во внимание, поскольку спорный гараж отвечает требованиям, установленным ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Доказательств опровергающих соответствие спорного гаража требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ ответчиком суду не представлено.

Кроме того, отсутствие права собственности либо иного вещного права на земельный участок не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный гараж был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с действовавшими на тот момент нормами права

Суд так же исходит из того, что в силу действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ. гражданского законодательства за Журавлевым А.В. могло быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку действовавшая до сентября ДД.ММ.ГГГГ редакция п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяла не собственникам земельных участков узаконить находящиеся на этих участках самовольные постройки.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, суд считает, что на спорный гараж право собственности подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

      РЕШИЛ:

Признать за Журавлевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 25,3 кв.м., расположенный на спецплощадке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

          Судья                                   Т.Л. Кинзбурская