Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2021 ~ М-1674/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-1996/21

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

     8 ноября 2021 года                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Управляющая компания "Жилой дом" к Рысину Вячеславу Викторовичу о признании строения самовольной постройкой и обязании осуществить снос самовольной постройки,

                                             УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании хозяйственной постройки, используемой в качестве кладовой на лестничной площадке возле <адрес> самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки.

        В обоснование иска указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (протокол № № от «31» января 2018г.) между акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом» и собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор управления указанным многоквартирным домом № № ог «07» марта 2018 г.

         Житель <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома Рысин В.В. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил монтаж хозяйственной постройки, которая используется в качестве кладовой на лестничной площадке возле принадлежащей ему квартиры.

         Многочисленные обращения жителей подъезда, в котором расположена спорная конструкция, к Истцу не имели результата.

         Истец неоднократно (исх. № № от 22.04.2021г„ № № от 02.06.2021) направлял Ответчику письменные уведомления о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции, однако хозяйственная постройка используется Ответчиком по настоящее время для хранения личных вещей, что приводит к захламлению лестничной площадки и создаёт угрозу пожарной безопасности.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рысин В.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил.

         Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года.

Из пункта 2 приведенных Правил следует, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

           Как установлено в судебном заседании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, квартал Первомайский, д. 1 (протокол № № от «31» января 2018г.) между акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом» и собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор управления указанным многоквартирным домом № № ог «07» марта 2018 г.

        Житель <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома Рысин В.В. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил монтаж хозяйственной постройки, которая используется в качестве кладовой на лестничной площадке возле принадлежащей ему квартиры.

         Многочисленные обращения жителей подъезда, в котором расположена спорная конструкция, к Истцу не имели результата. В результате установки данного кладового помещения проход на лестничной клетке ограничен, что нарушает права собственников МКД.

         Истец неоднократно (исх. № № от 22.04.2021г„ № № от 02.06.2021) направлял Ответчику письменные уведомления о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции,

        Однако, Ответчик в добровольном порядке сносить незаконно возведенное хозяйственное кладовое помещение отказался, хозяйственная постройка используется им по настоящее время для хранения личных вещей, что приводит к захламлению лестничной площадки и создаёт угрозу пожарной безопасности.

         В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

          Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Кроме того, в соответствии с пунктом 3.2.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

        Согласно п. 4.8.15 приведенного Постановления запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

         Согласно п. п. "к" п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

        Таким образом, при самовольном оборудовании кладовок на лестничных площадках ответчиком нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, согласно которым запрещается использовать лестничные площадки для размещения мастерских, кладовых и других целей (п. 3.2.15, 4.8.15).

        Исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что самовольно возведенная ответчиком Рысиным В.В. кладовая нарушает нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом. Действия ответчика по самовольному оборудованию изолированного кладового помещения и отказ от ее демонтажа является злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу возникновения пожара, подвергают опасности жизнь и здоровье граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        На основании чего, суд полагает необходимым возложить на Рысина В.В. обязанность демонтировать хозяйственную постройку, используемую в качестве кладовой, на лестничной площадке возле <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с приведением подъезда после демонтажа в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы по делу.

       Истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 6000 руб. Данная сумма в соответствии с законом подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования АО "Управляющая компания "Жилой дом" к Рысину Вячеславу Викторовичу о признании строения самовольной постройкой и обязании осуществить снос самовольной постройки удовлетворить.

        Признать хозяйственную постройку, используемую в качестве кладовой, на лестничной площадке возле <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

         Обязать Рысина Вячеслава Викторовича в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж хозяйственной постройки, используемой в качестве кладовой, на лестничной площадке возле <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с приведением подъезда после демонтажа в первоначальное состояние.

           Взыскать с Рысина Вячеслава Викторовича в пользу АО "Управляющая компания "Жилой дом" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021 года.

          Судья:                                              С.П. Большакова