Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2015 ~ М-579/2015 от 26.03.2015

Решение в окончательной форме

принято 30 июня 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года Полевской городской суд <. . .> в составе: председательствующего судьи Коряковой Н.С.,

при секретаре Парамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2015 по иску

Басаковской Л.И. к Ивановой Л.А., Территориальному органу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Басаковская Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, мотивируя требования тем, что в . . . в <. . .> она совершила преступление, связанное с незаконным оборотом наркотических средств, следователь оставил у себя ее паспорт, а она уехала к матери в <. . .> где сделала паспорт на фамилию Жолобовой В.И. Земельный участок приобрела . . . по договору купли-продажи у Ивановой по поддельному паспорту на имя Жолобовой В.И. . . . она получила в УФРС по <. . .> свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок на имя Жолобовой. В . . . года дом и все документы на него сгорели. В этом же году выяснилось, что она проживала по поддельному паспорту. . . . приговором Миасского городского суда ее осудили по ст.ст. 228 ч.2, 327 ч.3 УК РФ, в том числе по факту незаконного использования паспорта при заключении договора купли-продажи с Ивановой, при получении в УФРС свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок. . . . судебная коллегия по уголовным делам Челябинского областного суда в части осуждения ее за использование заведомом подложного паспорта приговор отменила, производство по делу в данной части прекратила. Во время отбытия наказания восстановила паспорт на свои настоящие данные – Басаковская Л.И. Ей необходимо решить вопрос с жилье, в связи с чем, требуется продать земельный участок. Она не может продать участок, поскольку он принадлежит несуществующему человеку Жолобовой, паспорт которой уничтожен как вещественное доказательство по приговору суда. Она обращалась в УФРС с просьбой о внесении изменений в государственный реестр о собственности земельного участка, представив приговор суда, в чем ей было отказано и предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Она заключала договоры и сделки относительно земельного участка по подложному паспорту, при этом все обязательства перед продавцом выполнила полностью, претензий у Хохловой и Ивановой к ней не было. Передача недвижимого имущества состоялась, она проживала в доме, ее право собственности на дом и земельный участок не оспаривалось. Просит признать за ней право собственности на <. . .>.

Истец Басаковская Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, об отложении слушания по делу ходатайств не заявляла.

В судебном заседании представитель истца Медюха М.В. исковые требования и доводы заявления поддержала.

Ответчик Иванова Л.А. исковые требования признала, суду пояснила, что на спорное имущество не претендует. Денежные средства переданы ей покупателем имущества в полном объеме. При заключении сделки она проверила паспорт покупателя на имя Жолобовой, в котором была вклеена фотография покупателя.

Ответчик – представитель Территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> в судебное заседание не явился, представив отзыв по иску, из которого следует, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу компетенции, чьих-либо сделок и прав. Управление не является правообладателем спорного имущества, не претендует на имущество. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению в полном объеме. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от . . . (л.д.42-43) следует, что Иванова Л.А. продала, а Жолобова В.И. купила земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <. . .>. Договор купли-продажи, зарегистрирован в УФРС по <. . .>.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано Жолобовой В.И., что видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 40-41).

Басаковская Л.И. осуждена . . . приговором Миасского городского суда <. . .> по <данные изъяты> к наказанию в виде <данные изъяты> лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима и к наказанию в виде штрафа в размере <данные изъяты>, что видно из копии приговора (л.д.11-18). Из указанного приговора видно, что Басаковская Л.И. в период с . . . до . . . заведомо зная о подложности паспорта серии №, выданного . . . ОВД <. . .> на имя Жолобовой В.И., использовала его, предъявив . . . в <. . .> при заключении с Ивановой Л.А. договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <. . .> при получении в УФРС по <. . .> свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок по адресу: <. . .>.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 23 "О судебном решении" в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Из представленного материалами дала приговора видно, что сделка купли-продажи недвижимого имущества . . . совершена Басаковской Л.И. с использованием подложного документа – паспорта на имя Жолобовой В.И.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 22.07.2008, действующей на момент совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 22.07.2008, действующей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Приговором суда от . . . установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что договор передачи недвижимого имущества в собственность не соответствует приведенным выше нормам закона.

Несоответствие договора купли-продажи недвижимого имущества требованиям закона подтверждается тем, что указанный договор был заключен . . . по подложному паспорту, оформленному на имя Жолобовой В.И.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иных правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок, помимо ничтожного договора купли-продажи, у истца не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом не имеет правового значение признание иска ответчиком Ивановой, поскольку указанная сделка, заключенная стороной покупателя по подложному паспорту, оформленному на имя Жолобовой В.И., противоречит закону.

В удовлетворении иска истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <. . .> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.