Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9855/2017 ~ М-9736/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-9855/2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Мерцаловой Е.В. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение, признании добросовестности владения в течение срока приобретательной давности,

                                          У с т а н о в и л :

Мерцалова Е.В. обратилась в суд с данным иском, указав, что с января 2002 г. проживает, а с 23 июля 2002 г. зарегистрирована в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске.

Указанное жилое помещение было предоставлено Садовину С.А. на основании договора социального найма. Она (истец) была вселена и зарегистрирована в данном помещении по заявлению Садовина С.А. После ее регистрации в жилом помещении Садовин С.А. из жилого помещения выехал, в нем не проживал.

02 января 2004 г. Садовин С.А. умер.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 24 июня 2015 г. жилое помещение – квартира № *** в доме по ул. *** было включено в состав наследственного имущества Садовина С.А., признано право муниципальной собственности на данное помещение

С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой более 15 лет, исполняет обязанности по содержанию указанного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, за счет собственных средств выполнила капитальный ремонт помещения после пожара.

Истец требует:

- признать добросовестным владением ее (истца) владение квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске как собственным в течение срока приобретательной давности;

- признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали. Пояснили, что истец законно вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении, добросовестно и непрерывно владеет им более 15 лет. Давность владения должна исчисляться с момента вселения истца в данное жилое помещение.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Факт проживания и регистрации истца в спорном помещении не влечет возникновение права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Решением суда установлено, что оснований для признания за истцом права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма не имеется.

Кроме того, срок для признания права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности не истек, так как датой начала течения срока исковой давности для истребования спорной квартиры из незаконного владения для наследников Садовина С.А. является 03 января 2007 г.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением суда от 18 декабря 2014 г. Мерцаловой Е.В. отказано в иске к МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Этим же решением установлено, что квартира № *** в доме по ул. *** была приватизирована 05 июня 2002 г. в собственность Садовина С.А.., умершего 02 января 2004 г.

Судом дана оценка доводам истца о том, что спорным жилым помещением она пользуется на основании договора социального найма, эти доводы расценены как необоснованные.

Вступившим в законную силу решением суда от 24 июня 2015 г. по иску Комитета по управлению имущества муниципального образования г. Благовещенска жилое помещение – квартира № *** в доме по ул. *** было включено в состав наследственного имущества Садовина С.А., признано право муниципальной собственности на данное помещение.

Вступившим в законную силу решением суда от 12 декабря 2016 г. установлено, что квартира № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске на основании договора социального найма жилого помещения от 05 июня 2002 г., заключенного ДУ-4 КЭЧ и Садовиным С.А., была предоставлена для проживания Садовину С.А. По договору приватизации от 11 июня 2002 г. указанная квартира была передана в собственность Садовина С.А. 02 января 2004 г. Садовин С.А. умер. После заключения договора приватизации с Садовиным С.А. истец вселилась в спорное жилое помещение, занимает его до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи.

Этим же решением Мерцаловой Е.В. отказано в иске к Администрации г. Благовещенска о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Из паспорта заявителя усматривается, что в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске Мерцалова Е.В. зарегистрирована с 23 июля 2002 г.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Соответствующее разъяснение по этим вопросам дано в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г.)

Следовательно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г., владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что до смерти Садовина С.А. истец владела спорным имуществом на основании договора безвозмездного пользования - то есть с ведома и согласия собственника квартиры - Садовина С.А.

Садовин С.А. умер 02 января 2004 г., поэтому срок владения для приобретения имущества по приобретательной давности исчисляется с 02 января 2007 г., то есть с момента окончания срока исковой давности, установленного для истребования данного имущества ст. 196 ГК РФ.

Срок владения, при котором возможно признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не истек.

На момент рассмотрения спора муниципальное образование г. Благовещенск является собственником спорного имущества, факт владения истцом данным имуществом как собственным отсутствует.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленного иска нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

Мерцаловой Е. В. в иске к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение, признании добросовестности владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 20 ноября 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 19 ноября 2017 г.

Судья                                Бережнова