Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2314/2014 ~ М-1274/2014 от 17.02.2014

№2-2314/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство», просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Гранит Риэлт» был заключен Договор Инвестирования №МПШ5А-3-3-3, предметом которого является участие истцов в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира передается им в собственность. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи им была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истцы не могут, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.49).

3-е лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.48).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 29.05.2006 года между ФИО4, ФИО5 и ООО «Гранит Риэлт» был заключен Договор Инвестирования №МПШ5А-3-3-3, предметом которого является участие истцов в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира передается им в собственность (л.д.6-7).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана ФИО4, ФИО5 на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается банковскими платежными поручениями, справкой (л.д.10-23,28,51)

Как усматривается из выписки из ЕГРП, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано (л.д.50).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 40 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют (л.д.39).

Из объяснений представителя истцов в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истцы пользуются спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует им зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом об установлении адреса объекта недвижимости (л.д.25,26).

Таким образом, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истцов, они добросовестно производят оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

           Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-2314/14

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

                       Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> в городе <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:     Невская Е.В.