Решение по делу № 2-330/2016 (2-5211/2015;) от 03.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                             30 июня 2016г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Т.Л. к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Т.Л. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, мотивировав свои требования тем, что истец прописана и проживает в жилом помещении (квартире), общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,90 кв.м., состоящем из двух жилых комнат, <адрес>). В настоящее время в указанной квартире прописана и проживает она одна, Костюк Ф.В. выписан ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. умер, Костюк Т.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Ленинского района города Красноярска Костюк Ф.В. и его жене (бабушке истицы) Костюк Т.Р. В ордере в качестве номера предоставленного помещения указан №, жилая площадь квартиры 29,6м2. ДД.ММ.ГГГГ. Третьякова Т.Л. прописана в указанную квартиру как член семьи Костюк Ф.В. и Костюк Т.Р. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, в техническом паспорте на жилой дом жилое помещение под № отсутствует. Нумерация указанного жилого помещения, на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. являлось 6,1А, на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. кв. № на дату текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ кв. №). При выдаче ордера членам семьи истца администрацией Ленинского района города Красноярска допущена ошибка - неверно указан номер квартиры и площадь помещения. В настоящее время согласно технической инвентаризации указанное помещение не имеет номера, в связи с чем Третьякова Т.Л. обратилась в администрацию г. Красноярска с заявлением о присвоении адреса вышеуказанному объекту, однако Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска вынесено решение об отказе в присвоение объекту адресации адреса. В ходе проведения инвентаризации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Красноярскому краю установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: устройство санузла с установкой сан приборов, и установка раковины, квартира не включена в Реестр муниципального жилищного фонда. Чтобы обратиться в Администрацию г. Красноярска с заявлением о включении помещения в реестр - необходимо предоставить кадастровый паспорт помещения, который может быть изготовлен только после узаконивания незаконной перепланировки и изготовления технического паспорта, содержащего сведения об отсутствии перепланировки. Третьякова Т.Л., хочет реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения (квартиры), <адрес> Ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. В квартире произведена самовольная перепланировка, квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует (без узаконивания перепланировки в реестр включено быть не может), МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» отказал в приеме документов на приватизацию, так как необходимо предоставление, еще и договора социального найма с указанием Третьяковой Т.Л. в качестве нанимателя (договор социального найма может быть заключен только после узаконивания перепланировки), срок приватизации истекает. Просит обязать администрацию города Красноярска провести адресацию на вышеуказанное жилое помещение, <адрес> обязать администрацию Ленинского района г. Красноярска исправить техническую ошибку, допущенную при выдаче ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Красноярска и присвоить адрес жилому помещению согласно адресации, а площадь определить согласно технического паспорта на дату текущей инвентаризации от 15.03.2015., обязать администрацию г. Красноярска включить указанную квартиру с адресом в настоящее время: <адрес> в Реестр муниципального жилищного фонда, признать законной самовольную перепланировку в указанной квартире с адресом в настоящее время: <адрес> и сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за Третьяковой Т.Л. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), что в настоящее время соответствует адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истица уточнила исковые требования, согласно которым просит признать законной самовольную перепланировку в квартире по адресу г<адрес> и сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за Третьяковой Т.Л. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>.

В судебное заседание истица Третьякова Т.Л. не явилась, о рассмотрении дела уведомлена в соответствии с нормами ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Кононова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики представители Администрации г. Красноярска, Администрации Ленинского района, третьи лица представители Управления Росреестра по Красноярскому (просили рассмотреть дело в их отсутствие), Красноярского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ" филиал по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МБУ города Красноярска "Центр недвижимости" (просили рассмотреть дело в их отсутствие), о дате судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.8 Конституции РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 8 ЖК РФ определяет, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Таким образом, закон предусматривает правило, в соответствии с которым дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, иные лица, являющиеся потребителями коммунальных услуг, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и указанными лицами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, Администрацией г. Красноярска на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № Костюк Ф.В. и членам его семьи- жене Костюк Т.Г. предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение расположенное <адрес>

Заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. между ПЖРЭТ- 11 и Костюк Ф.В.

Костюк Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ. умер, Костюк Т.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельства о смерти.

Согласно выписки из домовой книги, копии паспорта на регистрационном учете по адресу <адрес> состоит истица Третьякова Т.Л. в качестве члена семьи нанимателя, внучка с ДД.ММ.ГГГГ.

Прово пользования истицы Третьяковой Т.Л. спорным жилым помещением и родственные отношения с прежним нанимателем Костюк Ф.В. никто не оспаривает, встречных требований не заявляет.

Проведена адресация спорного жилого помещения с присвоением адреса <адрес> по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из технического паспорта, экспликации спорного жилого помещения расположенного <адрес> состоит из коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты 18,7 кв.м., жилой комнаты 6,2 кв.м., сан.узла 3,8 кв.м, итоговая площадь 36,1 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. с самовольным перепланированием.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам СНиП и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., экспертным заключением о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов №, заключение № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности и проведенной адресации спорного объекта.

С учетом анализа представленных доказательств по делу, суд пришел выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Костюк Ф.В. (дедушке истице), на основании договора найма жилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ., при этом не устанавливался срок проживания, либо условия проживания как предусмотрено для временного проживания граждан. Учитывая, что истица не участвовала в приватизации ранее суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой Т.Л. удовлетворить.

Признать за Третьяковой Т.Л. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 36,1кв.м., в том числе жилой 24,90 кв.м., подсобных помещений 11,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья                                            Е.А. Иноземцева