Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2016 ~ М-1217/2016 от 14.06.2016

Дело №2-1319/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                   29 июля 2016 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                      Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                              Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сурова А.В. к Куликовой С.В. о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ним, Суровым А.В., 1/2 доля - на основании договора купли- продажи от 15.10.1996, р.№3940, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО1

- Куликовой С.В. – 1/2 доля – на основании договора дарения долей жилого дома от 31.08.1998, р.№5108, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2

    Как указано в иске, жилой дом в натуре не разделен, однако фактически состоит из двух изолированных частей, одну из которых занимает истец, а другую ответчик. Так, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением истец занимает имеющую отдельный вход изолированную часть дома литер «АА1», состоящую из комнат площадью 4,1 кв.м, 14,2 кв.м, 4,4 кв.м, 19,1 кв.м, 8,2 кв.м, 3,4 кв.м, остальной частью дома пользуется ответчик.

    Постановлением администрации города Борисоглебска – района Воронежской области №1184 от 16.08.2002 Сурову А.В. было разрешено произвести реконструкцию части жилого дома с изменением габаритов здания и увеличением полезной площади на 20,8 кв.м, расположенного на земельном участке № по <адрес>.

    На основании указанного постановления Суров произвел реконструкцию занимаемой им части жилого дома, получил в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    По утверждению истца, ответчик, в свою очередь, в занимаемой части домовладения также произвел реконструкцию.

Истец направлял в адрес ответчика предложение о подписании соглашения о разделе жилого дома в натуре, однако ответчик на предложение истца не ответил.

    Согласно данным филиала ГУП ВО Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района по состоянию на 18.03.2016 общая площадь жилых помещений спорного жилого дома составляет – 84,9 кв. м, из них площадь части дома, занимаемой истцом – 53,4 кв.м, площадь части дома, занимаемой ответчиком – 31,5 кв.м.

Истец указывает в иске, что в настоящее время имеет намерение оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, однако препятствием в этом являются те обстоятельства, что жилой дом находится в реконструированном состоянии, и ответчик не намерен оформлять документы на принадлежащие ему доли спорного жилого дома с учетом произведенной реконструкции. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто.

На основании изложенных обстоятельств и ссылаясь на положения ст. ст. 252 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, истец просит произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, выделив: в собственность Сурова А.В. часть дома литер «АА1», состоящую из: комнаты №1 площадью 4,1 кв.м, комнаты №2 площадью 14,2 кв.м, комнаты №3 площадью 4,4 кв.м, комнаты №4 площадью 19,1 кв.м, комнаты №5 площадью 8,2 кв.м, комнаты №6 площадью 3,4 кв. м, общей площадью 53,4 кв. м, из них жилой 27,3 кв.м; в собственность Куликовой С.В. часть жилого дома литер «Ааа1», состоящую из: комнаты №1 площадью 12,4 кв.м, комнаты №2 площадью 19,1 кв.м, веранд площадью 4,0 кв.м, 6,9 кв.м, 3,7 кв.м, а всего – 31,5 кв.м, в том числе жилой -19,1 кв.м; и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика навесь спорный жилой дом.

Стороны и представители истца, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

     - Суровым А.В., 1/2 доля - на основании договора купли- продажи от 15.10.1996, р.№3940, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО1

      -Куликовой С.В. – 1/2 доля – на основании договора дарения долей жилого дома от 31.08.1998, р.№5108, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается справкой №1176 от 08.06.2016.

В соответствии с уведомлением 36/005/004/2016-364 от 09.06.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому истец занимает имеющую отдельный вход изолированную часть дома литер «АА1», состоящую из комнат площадью 4,1 кв.м, 14,2 кв.м, 4,4 кв.м, 19,1 кв.м, 8,2 кв.м, 3,4 кв.м, остальной частью дома пользуется ответчик.

Согласно данным филиала ГУП ВО Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района по состоянию на 18.03.2016 общая площадь жилых помещений спорного жилого дома составляет – 84,9 кв. м, из них площадь части дома, занимаемой истцом – 53,4 кв.м, площадь части дома, занимаемой ответчиком – 31,5 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта.

    Постановлением администрации города Борисоглебска – района Воронежской области №1184 от 16.08.2002 Сурову А.В. было разрешено произвести реконструкцию части жилого дома с изменением габаритов здания и увеличением полезной площади на 20,8 кв.м, расположенного на земельном участке № по <адрес>.

    На основании указанного постановления Суров А.В. произвел реконструкцию занимаемой им части жилого дома, получил в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

До настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта 30.06.2016, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, раздел жилого дома литер «АА1аа1», расположенного по адресу: <адрес>, возможен, поскольку занимаемые собственниками части дома представляют собой изолированные с отдельным входом жилые помещения, имеющие индивидуальные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных сетей.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность Сурова А.В. часть дома литер «АА1», состоящую из: комнаты №1 площадью 4,1 кв.м, комнаты №2 площадью 14,2 кв.м, комнаты №3 площадью 4,4 кв.м, комнаты №4 площадью 19,1 кв.м, комнаты №5 площадью 8,2 кв.м, комнаты №6 площадью 3,4 кв. м, общей площадью 53,4 кв. м, из них жилой 27,3 кв.м.

Закрепить за площадью 53,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- выделить в собственность Куликовой С.В. часть жилого дома литер «Ааа1», состоящую из: комнаты №1 площадью 12,4 кв.м, комнаты №2 площадью 19,1 кв.м, веранд площадью 4,0 кв.м, 6,9 кв.м, 3,7 кв.м, а всего – 31,5 кв.м, в том числе жилой -19,1 кв.м.

Закрепить за площадью 31,5 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

      Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении истца и ответчика право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурова А.В. - удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность Сурова А.В. часть дома литер «АА1», состоящую из: комнаты №1 площадью 4,1 кв.м, комнаты №2 площадью 14,2 кв.м, комнаты №3 площадью 4,4 кв.м, комнаты №4 площадью 19,1 кв.м, комнаты №5 площадью 8,2 кв.м, комнаты №6 площадью 3,4 кв. м, общей площадью 53,4 кв. м, из них жилой 27,3 кв.м.

Закрепить за площадью 53,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- в собственность Куликовой С.В. часть жилого дома литер «Ааа1», состоящую из: комнаты №1 площадью 12,4 кв.м, комнаты №2 площадью 19,1 кв.м, веранд площадью 4,0 кв.м, 6,9 кв.м, 3,7 кв.м, а всего – 31,5 кв.м, в том числе жилой -19,1 кв.м.

     Закрепить за площадью 31,5 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Сурова А.В. и Куликовой С.В. на жилой дом литер «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий -