Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2021 ~ М-1328/2021 от 04.03.2021

                                      50RS0№-64

                                      Решение                         2-2265/21

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, БарковойЛюдмилы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ЖСК «Калужский» о признании права собственности,

Установил

      Истцы обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» о признании права собственности на квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что они являются членами ЖСК «Калужский». Между ними и ЖСК «Калужский» заключены договоры о порядке внесения паевых взносов, согласно которым, они, являясь членами ЖСК «Калужский», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартир, внесли установленные ЖСК паевые взносы. ЖСК обязался передать в собственность спорные квартиры. Они исполнили свои обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, строительство дома завершено, квартиры переданы им по актам приема-передачи, однако, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиры иначе как в судебном порядке.

     Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

    Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

     Ответчик - представитель ЖСК «Калужский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, представлен отзыв на иск.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ЖСК «Калужский» заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой», выступающее в качестве застройщика, обязалось построить и передать ЖСК «Калужский» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

      В соответствии с п.2.2 Инвестиционного контракта застройщик - ООО «ГлавГрадоСтрой» должен был ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

      Денежные обязательства по инвестиционному контракту, между ЖСК «Калужский» и ООО «ГлавГрадоСтрой» выполнены в полном объеме.

       В настоящее время дом полностью возведен, строительная готовность объекта составляет 100%.

       По результатам обследования ГУП «Мособлстройцнил» (подведомственное предприятие ГУ <адрес>) выдано заключение (технический отчет), согласно которому все конструктивные элементы дома находятся в рабочем состоянии, построенный жилой дом полностью безопасен и пригоден для проживания.

       Согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> официальным адресом объекта недвижимости является адрес: <адрес>.     

         В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

        Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО13 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 9).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО13 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 3 645 605 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 и ФИО9 заключили договор № УП-1 об уступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО13 уступила ФИО9 права и обязанности по договору № от 22.09.2014г. на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 69,07 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 72,27 кв.м, расположенную на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 1 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 2 договора об уступке прав и обязанностей за уступку прав и обязанностей истица уплатила ФИО13 3 645 605 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО14 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 68).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО14 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 3 106 221 рубль.

29.11.2020г. ФИО15 и ФИО1 заключили договор № УП-1 об уступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО15 уступила ФИО1 права и обязанности по договору № от 07.11.2014г. на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Согласно п. 2 договора об уступке прав и обязанностей за уступку прав и обязанностей истица уплатила ФИО15 3 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО2 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 34).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО2 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 4 945 685 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО16 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 45).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО16 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 3 812 950 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 и ФИО3 заключили договор № УП-1 об уступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО16 уступил ФИО3 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на двухкомнатную квартиру строительный №, <адрес>).

Согласно п. 2 договора об уступке прав и обязанностей за уступку прав и обязанностей истица уплатила ФИО16 3 812 950 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО17 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 25).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО17 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 2 850 877 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 и ФИО18 заключили договор № УП-1 об уступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО17 уступила ФИО18 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Согласно п. 2 договора об уступке прав и обязанностей за уступку прав и обязанностей истица уплатила ФИО17 денежную сумму в размере 2 850 877 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18 и ФИО4 заключен договор № УП-2 об уступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО18 уступила ФИО4 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Согласно п. 2 договора об уступке прав и обязанностей за уступку прав и обязанностей истец уплатил ФИО18 денежную сумму в размере 2 850 877 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО19 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 75).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО19 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 4 429 185 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 и ФИО4 заключили договор № УП-1 об уступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО19 уступил ФИО4 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру строительный №, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО5, ФИО6 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 53).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО5, ФИО6 вступили в ЖСК в целях приобретения в долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 4 509 604 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО8 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 75).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО8 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 2 764 901 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО7 заключен договор №, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО7 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, <адрес>

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 2 764 901 рубль.

      Паевые взносы за спорные квартиры Пайщиками выплачены в полном объеме, что подтверждается справками о выплаченных паях, имеющимся в материалах дела.

      Спорные квартиры переданы Пайщикам по актам приема-передачи.

В силу статьи 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 ГПК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Принимая во внимание представленные в суд доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

           Признать за ФИО9 право собственности на двухкомнатную <адрес>

        Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>.

           Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную <адрес>.

         Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>

        Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную <адрес>.

       Признать за ФИО4 12раво собственности на однокомнатную <адрес>

      Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>.

       Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>

       Признать право собственности за ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную <адрес>.

        Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности.

        Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-