Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2021 ~ М-2416/2021 от 05.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года г. Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гусевой О.А.,

с участием истца Соколовой Т.И.,

представителя истца ГЖИ Тульской области по доверенности Харлашкина В.В.,

с участием представителя третьего лица ООО «Оружейная столица» по доверенности адвоката Булавина В.А., предоставившего ордер № от 18 октября 2021 года и удостоверение № от 21.03.2017 года,

представителя третьего лица ООО «ММУК» по доверенности Бабкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2021-004094-61 (№2-2478/2021) по исковому Соколовой Т.И., Государственной Жилищной Инспекции Тульской области к Матвееву С.Н., Синевой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 01 июня 2021 года,

установил:

истец Соколова Т.И. обратился в суд с исковым заявлением к Матвееву С.Н., Синевой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 01 июня 2021 года, проведенного в доме <адрес>

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась к Матвееву С.Н., Синевой Е.А. также с исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников этого же дома - <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 01 июня 2021 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что как следует из протокола № 1 общая площадь помещений МКД <адрес> составляет 3518, 2 кв.м, при арифметическом подсчете установлено, что голос собственника помещений № 70 Поваляевой Г.П. учтен при подсчете дважды, следовательно общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составляло 1940,5 кв.м или 55, 16%. Между тем, согласно обращений собственников кв. №№22,34,40,42,43,44,49,56,59,61, которые утверждают, что не принимали участия в собрании и не подписывали каких-либо документов, их голоса в количестве 461, 15 кв.м не могут учитываться при подсчете, количество голосов участвовавших в голосовании составляет таким образом 1479,35 кв.м, что соответствует 42,04%, кворум отсутствует.

Никакого объявления о дате проведения собрания размещено не было, указанные нарушения являются существенными и влекут за собой признание протокола общего собрания недействительным.

Просят суд признать недействительным протокол общего собрания, проведенного в форме очного голосования собственников МКД <адрес>, от 1 июня 2021 года.

Определением суда от 28 октября 2021 года гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Соколова Т.И. и представитель истца ГЖИ Тульской области по доверенности Харлашкин В.В. на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исках основаниям и просили требования удовлетворить.

Ответчики Матвеев С.Н., Синева Е.А. в суд не явились, в заявлениях, предоставленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «ММУК» по доверенности Бабкина Е.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, так как в ходе судебного заседания установлено, что кворум на собрании 1 июня 2021 года отсутствовал.

Представитель третьего лица ООО «Оружейная столица» по доверенности адвоката Булавин В.А. просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как отсутствие кворума не доказано.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключения из общего правила, устанавливающие необходимость квалифицированного большинства голосов для принятия ряда решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрены в законе, в частности статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что истец Соколова Т.И. является собственником № в доме <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно представленному в суд протоколу № 1 от 01.06.2021г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> в форме очного голосования.

Как указано в данном протоколе от 01.06.2021 г., инициатором собрания являлись собственники помещений <адрес>, без указания конкретных фамилий, собрание проводилось 01 июня 2021 года, принимали участие в голосовании собственники 1992,0 кв.м из 3518, 2 кв.м общей площади помещений многоквартирного дома, что составляет 57,00%.

В повестку дня включены вопросы:

Выбор председателя общего собрания и секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек, с правом подписи протокола общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня.

Признание недействительным протокола собрания собственников по избранию ООО «ММУК»

Выбор способа управления многоквартирным домом (МКД) – управление управляющей организацией.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2021 по 01.07.2022 года в размере 16 руб. за 1 кв.м

Заключение между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями договоров на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусора.

Утверждение порядка уведомление собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников

Выбор места хранения протоколов общих собраний и иных документов.

Протокол №1 от 01.06.2021 г. содержит подписи от имени председателя общего собрания Матвеева С.Н., секретаря собрания Остряниной-Синевой Е.А., членов счетной комиссии: Матвеева С.Н., Остряниной-Синевой Е.А.

По итогам рассмотрения вопросов повести дня приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 01 июня 2021 года об избрании председателем собрания Матвеева С.Н., секретарем общего собрания Острянину (Синеву) Е.А., избрать счетную комиссию в составе Матвеева С.Н., Остряниной (Синевой) Е.А., признать недействительным протокол собрания собственников по избранию ООО «ММУК», выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, выбрана в качестве управляющей организации ООО «Оружейная столица». Утвердить договор управления с ООО «Оружейная Столица», утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества КД на период с 01.07.21 года по 01.07.22 года в размере 16 руб. за 1 кв.м в месяц без учета платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества с ежегодным индексированием, принято решение о заключении между собственниками помещений и ресусурсоснабжающими организациями договоров, утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний и результатов собраний в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), выбрано местом хранения документов – протоколом общих собраний и иных документов. Относящихся к управлению и обслуживанию дома местонахождение ООО «Оружейная столица».

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума при проведении данного собрания, суд установил.

Согласно выписке из ЕГРН дом <адрес>, является многоквартирным, кадастровый номер присвоен 26.03.2010 года, площадь дома составляет 3692+-21,3 кв.м.

По сведениям ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь помещений в многоквартирном доме <адрес>,1964 года постройки, 5-ти этажного, составляет - 4651,0 кв.м, в том числе общая площадь квартир – 3519,5 кв.м, общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 1012, 6 кв.м, в том числе общая площадь лестничных клеток – 267,8 кв.м

Истец, обосновывая свои требования, полагает, что подлежат исключению из подсчета голосов, следующие голоса – собственники квартир №№ 22,34,40,42,43,44,49,56,59,61, 70 ( голос учтен дважды).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Зарзовых С.С., С.М. и М.С. – собственников квартиры № 34 в данном доме по 1\3 доли соответственно у каждого согласно сведениям ЕГРН, следует, что они участия в общем собрании 1 июня 2021 года не принимали, подписи в решении от их имени им не принадлежат. (площадь квартиры составляет 46, 8 кв.м)

Свидетель Медведева Л.Н. собственник 1/2 доли квартиры № 43, общей площадью 46,1 кв.м, в судебном заседании также подтвердила, что участия в общем собрании 01 июня 2021 года не принимала, подпись в решении от ее имени выполнена не ею, а также не ее сыном Медведевым П.П., который является собственником 1\2 доли в кв. 43, собственником квартиры № 42.

Аналогичные показания дали в судебном заседании допрошенные свидетели Полунина О.В. – собственник 1\2 доли кв. 61 (площадь квартиры 51,9 кв.м), также пояснившая, что подпись от имени ее матери Самохваловой А.А. выполнены не ею, свидетель Рахматулин Ф.Р. – собственник кв. 59, площадью 47, 3 кв.м, Фомичевы Г.Г. и А.И. – собственники квартиры № 22, площадью 46, 1 кв.м.

Из заявлений, поступивших в суд, от собственника кв. 49 ( площадь 46, 2 кв.м) Хаустовой Н.Л., Кудрявцевой Д.И. – 1/2 доля кв. 40 (площадь 46,2 кв., то есть 23,1 кв.м), Медведевой Н.Л. собственника 1\2 доли кв. 43, общей площадью 46,1 кв.м следует, что они участия в собрании 1 июня 2021 года МКД не принимали, бюллетени не подписывали.

Из предоставленных в адрес ГЖИ Тульской области заявлений следует, что с заявлениями в ГЖИ Тульской области обратились собственники 10 квартир МКД <адрес>, указав, что они не принимали участие в общем собрании 1 июня 2021 года, бюллетени голосования не подписывали, аналогичные заявления поступили в ОП «Центральный» УМВД России по г. Туле.

Постановлением оперуполномоченного отделения ОЭБ и ПК ОП «Центральный» УМВД России по г. Туле от 10 сентября 2021 года в возбуждении уголовного дела отказано.

Суд исходит из добросовестности участников процесса.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, то, что заявления от собственников поступили как в адрес ГЖИ Тульской области, в том числе заявление собственника Бухмастовой Г.А. – кв. 56. так и в отдел полиции, суд находит данные заявления допустимыми доказательствами и принимает во внимание при разрешении настоящих требований.

Кроме того из общего количества голосов, учтенных при подсчете при проведении обжалуемого собрания, подлежит исключению и кв. 44, согласно данным ЕГРН собственником квартиры № 44, общей площадью 48, 4 кв.м, является Осипов М.С., 26.07.2005 года, проголосовала согласно реестру Осипова Ю.А., которая обратилась в ГЖИ Тульской области с заявлением о том, что участия в голосовании не принимала, оснований не доверять данному заявлению с учетом сведений о собственнике данной квартиры у суда не имеется.

Таким образом, из общего количества голосов, учтенных при подсчете при проведении собрания собственников жилья 1 июня 2021 года, подлежат исключению квартиры № 61,59, 34,43,49,40,22,42, а также кв. 70 – Поваляева Г.П., голос которой был учтен дважды при подсчете, то есть если исходить из площади помещений МКД <адрес> в размере 1992 кв.м – (46,1 кв.м (№22) + 51,9 кв.м (кв.61) +46, 1 кв.м (кв. 43) + 49 кв.м (кв.42) + 46,8 кв.м ( кв. № 34) + 47, 3 кв.м ( кв. № 59) + 51,5 кв.м ( кв. 70) + 46,2 кв.м (кв. 40) + 46,2 кв.м (кв. 49)+ 56,2 ( кв. 56)+ 48, 4 кв.м (кв. 44) = 1456, 3 кв.м, что составляет исходя из общей площади МКД № 38 указанной в обжалуемом протоколе: 3518, 2 кв.м*100/1456,3 кв.м= 41, 39%, то есть кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.

Если исходить из площади общих помещений МКД <адрес>, указанной в сведениях из ЕГРН - 3692 кв.м., то 3692 кв.м* 100/1456,3 кв.м = 39, 44 %, если из площади по данным технической инвентаризации, 4651,0 кв.м, то 4651 кв.м*100/1456.3 кв.м = 31,31%, то есть кворум отсутствовал, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Более того опрошенные судом свидетели пояснили, что о проведении собрания они не знали, объявлений о проведении собрания не размещалось, 01 июня 2021 года – рабочий день, свидетель Фомичева Г.Г. пояснила, что находилась на работе, свидетель Полунина О.В. о том, что находилась на турбазе «Хорошовка» по путевке от завода и не могла участвовать и знать о проведении собрания, то есть требования ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были нарушены.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не имеется, показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установленные по делу обстоятельства являются достаточными для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания как принятого при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовой Т.И., Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очной форме (протокол № 1 от 01.06.2021 года) недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья