Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2015 ~ М-1623/2015 от 13.03.2015

Дело №2-1949/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Шульга Е.А, при секретаре Дьяченко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приморского края к Денисову Е.А. и Денисовой Л.А. о взыскании задолженности по договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Приморского края обратилась с названным иском к Денисову Е.А. и Денисовой Л.А., указав, что на основании распоряжения Администрации Приморского края от 21.06.2004 № 346-р «О договорах на реализацию краевой целевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» между Администрацией Приморского края (далее - Администрация), Денисовым Е.А., Денисовой Л.А. (далее - участник, ответчик) заключен договор купли-продажи № <номер> от <дата>

Из договора усматривается, что предметом купли-продажи является квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: Приморский край, <адрес>

В соответствии с п. 1.4 договора оплата приобретаемой квартиры участником производится в рассрочку.

Пунктами 1.4 - 1.6 договора стороны определили размер, порядок и сроки внесения ежемесячного платежа; в частности, участник выплачивает ежемесячно, не позднее <дата> числа текущего месяца, не менее <данные изъяты> руб. ОАО «<данные изъяты>» (в настоящее время - ОАО «Приморское ипотечное агентство»; копия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору о реализации краевой целевой программы «Квартира молодой семье» прилагается).

В нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору № <номер> от <дата>, систематически нарушая сроки внесения ежемесячного платежа.

Сумма текущей задолженности, подлежащей взысканию, по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб. (справка ОАО «Приморское ипотечное агентство» прилагается).

Согласно п. 3.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение участником своих обязательств по оплате очередного платежа Администрация вправе взыскать с участника проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения участником своих обязательств обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.

Проценты подлежат взысканию за <данные изъяты> дней (<данные изъяты>. (сумма текущей задолженности), <данные изъяты>. (сумма ежемесячного платежа) = <данные изъяты> месяцев = <данные изъяты> дней). Сумма процентов составляет <данные изъяты> руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков сумму основного долга по договору купли - продажи № <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Также просил суд освободить Администрацию Приморского края на основании ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины.

В судебное заседание не явился представитель администрации г. Владивостока в исковом заявлении просили суд рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д.3).

Ответчики Денисов Е.А. и Денисова Л.А. в судебное заседание не явились, извещались по указанному в иске адресу судебной повесткой, которая возвратилась в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 22). Согласно справкам ОУФМС России по ПК ответчики проживают по адресу: <адрес>17,18).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанному основанию есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167,233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе путем содействия развития рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; использования бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, включая предоставление в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.

Из анализа постановления Приморского края от 24 ноября 2004 года N 361, усматривается, что данное постановление принято в рамках компетенции субъекта Российской Федерации по вопросу в области жилищного законодательства, отнесенному Конституцией Российской Федерации к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, направлено на реализацию краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы", разработка которой в свою очередь проведена в рамках выполнения мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.

Каких-либо положений, ограничивающих права и свободы граждан, постановление не содержит, более того, его назначение сводится к содействию реализации конституционного права граждан на жилище и предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им денежных средств на приобретение жилья в форме договора ипотеки, основанной на купле-продаже и не лишает права вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения участников программы.

Данное постановление означает не что иное, как возможность проявления воли администрации Приморского края, направленной для достижения цели региональной программы в качестве непосредственной стороны в договоре, и не противоречит статье 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку после признания членов молодой семьи участниками краевой программы с ними подписывается трехсторонний договор купли-продажи выбранного жилого помещения, по которому Плательщик - администрация Приморского края оплачивает стоимость квартиры Продавцу, а перечисленная сумма является задолженностью Покупателей - участников краевой программы перед Администрацией Приморского края.

Каких-либо положений, ограничивающих права и свободы граждан, постановление не содержит, более того, его назначение сводится к содействию реализации конституционного права граждан на жилище и предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им денежных средств на приобретение жилья в форме договора ипотеки, основанной на купле-продаже и не лишает права вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения участников программы.

В силу выше указанного на основании распоряжения администрации Приморского края от 21.06.2004 № 346-р «О договорах на реализацию краевой целевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» между Администрацией Приморского края и Денисовым Е.А., Денисовой Л.А. заключён договор купли - продажи № <номер> от <дата> (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1. данного договора Администрация продает, а Участник покупает в общую совместную собственность квартиру под номером 5, находящуюся в доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат, кухни, ванной, санузла, лоджии и коридора. Общей площадью <данные изъяты> кв. м. площадь квартиры <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 1.2 этого же договора указанная квартира принадлежит приморскому краю на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> № <номер>

Из договора следует, что стоимость квартиры оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. (п.1.3); оплата приобретаемой квартиры Участником производится в рассрочку, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб., первый платёж производится в течение <дата> дней с момента регистрации права собственности Участника на квартиру. Первый платёж производится в срок, установленный в п. 1.6. настоящего договора (п.1.4); сумма, указанная в п. 1.3 настоящего договора, является задолженностью участника по настоящему договору, которую участник выплатит Администрации в течение <дата> лет с момента государственной регистрации настоящего договора (п.1.5); Участник в погашение задолженности выплачивает ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца, сумму, указанную в п. 1.4 настоящего договора, ОАО «Наш дом – Приморье» (л.д.8).

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору о реализации краевой целевой программы «Квартира молодой семье» на 2002 -2010 годы № 1/04797 от 04.08.2004 Администрация Приморского края и ОАО «Наш дом – Приморье» 10.07.2013 передало свои обязанности АО «Приморское ипотечное агентство», являющееся универсальным правопреемником по результатам реорганизации в форме выделения, включая все изменения, дополнительные соглашения, приложения и/или любые другие договоренности между ОАО «Наш дом – Приморье» и Администрацией Приморского края (л.д. 7).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно справке ОАО «Приморское ипотечное агентство» по состоянию на <дата> у Денисова Е.А. и Денисовой Л.А. имеется задолженность по договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Денисов Е.А. и Денисова Л.А. нарушили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в связи с чем, у них имеется текущая задолженность перед Администрацией Приморского края в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на <дата>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи № <номер> от <дата> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участником своих обязательств по оплате, указанных в п. 1.4-1.6 настоящего договора, Администрация вправе взыскать с участника проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником своих обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.

Согласно ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" исходя из п. 1 ст. 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 в размере 8,25% годовых.

В связи с этим, ответчикам правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в количестве <дата> дней, что составило сумму в размере <данные изъяты> руб., которая также подлежит к взысканию с ответчиков Денисова Е.А. и Денисовой Л.А.

В защиту своих прав истцом предоставлен в суд расчёт задолженности и процентов за пользованием чужими денежными средствами.

Суд, проверив представленный расчёт задолженности, приходит к выводу, что данный расчёт произведён в соответствии с условиями договора купли-продажи № <номер> от <дата>, ответчики не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании и представление возражений относительно доводов истца, что подтверждает правомерность истца о взыскании сложившейся задолженности с ответчиков в принудительном порядке.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб., что составляет в долях по <данные изъяты> руб. каждый

Руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Приморского края - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Денисова Е.А. и Денисовой Л.А. сумму основного долга по договору купли-продажи № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать с Денисова Е.А. государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Денисовой Л.А. государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шульга.