Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2014 ~ М-29/2014 от 21.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 29 января 2014 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/14 по иску Чернышевой ФИО9 к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о признании договора купли-продажи действительным, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Чернышева А.В. обратилась в суд с иском к КУМИ и Администрации о признании договора купли-продажи действительным, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности.

Администрации письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, что суд, с учетом мнения участников гражданского судопроизводства, находит возможным.

Суд, выслушав представителя истца Чернышева В.И., действующего на основании доверенности, в поддержку иска, представителя КУМИ Новикову Ю.В., признавшую исковые требования частично, представителя третьего лица Трибуса А.А., не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., Чернышева А.В. приобрела в собственность у Солдусова С.К. и Четвериковой Г.К. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре за № и удостоверен нотариусом <адрес>. В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что истец стала собственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома, а договор является действительным и состоявшимся.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: между пом. № и № демонтирована перегородка, между пом. № и № демонтирована перегородка и отопительные печи, возведена новая отопительная печь, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома.

При этом несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и согласовано с архитектором <адрес>.

Принимая во внимание, что перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4107 кв.м. стоит на кадастровом учете под номером: №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке и межевым планом.

Согласно п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1).

    Развивать данный принцип призвана ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 244, 247 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Чернышевой ФИО10, с одной стороны, и Солдусовым ФИО11 и Четвериковой ФИО12, с другой стороны, - действительным и состоявшимся

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30.4 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м. в перепланированном виде.

    Признать за Чернышевой ФИО13 право собственности на жилой дом общей площадью 30.4 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м. и земельный участок, площадь 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении остальных требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

    СУДЬЯ___________________