Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2015 ~ М-1371/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-1578/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Е.В. к Коппель К.К., Коппель В.К., Коппель И.К., Копель Н.И., Дорофеевой А.П. о признании права собственности на земельные участки и квартиру,

установил:

Филимонова Е.В. обратилась в суд с иском к Коппель К.К., Коппель В.К., Коппель И.К., Копель Н.И., Дорофеевой А.П. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указав, что в __..__..__ на основании договора купли-продажи заключенного между ней (истцом) и Коппель К.К. действующего от своего имени и на основании доверенностей за Коппель Н.И., Коппель И.К., Коппель В.К. и Дорофееву А.П. приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> - Коппель Н.И., <данные изъяты> – Коппель К.К., <данные изъяты> – Коппель И.К., <данные изъяты> – Коппель В.К. и <данные изъяты> – Дорофеевой А.П. Согласно договора купли-продажи истица передала денежные средства в размере <данные изъяты> за спорную квартиру и приняла жилое помещение по акту приема-передач. В __..__..__ на основании договора купли-продажи заключенного между ней и Коппель К.К. действующего за себя и на основании нотариально заверенных доверенностей за Коппель Н.И., Коппель И.К. приобрела два земельных участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, истцом приняты спорные земельные участки по акту приема-передачи, а продавцом получены денежные средства в размере <данные изъяты>. С момента покупки истица и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире и используют земельные участки. Однако указанные договора купли-продажи после заключения не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Смоленской области. В настоящий момент срок действия нотариально удостоверенных доверенностей, на основании которых действовал Коппель К.К. закончился, ответчики проживают в <адрес>, в связи с чем, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Филимонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – Сокур В.А., действующей на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчики - Коппель К.К., Коппель В.К., Коппель И.К., Копель Н.И., Дорофеева А.П. в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли. Коппель К.К. направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что он, действуя от своего имени, и на основании доверенностей за Коппель Н.И., Коппель И.К., Коппель В.К., Дорофееву А.П. __..__..__ заключил и подписал договор купли-продажи принадлежащей ответчикам квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства по данному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> получил полностью до подписания договора. __..__..__ он, действуя за себя и на основании доверенностей за Коппель Н.И., Коппель И.К. заключил и подписал договор купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>. Денежные средства по указанному договору в размере <данные изъяты> получил полностью. Квартира и земельные участки, указанные в иске, были переданы истцу по акту приема-передачи. Кроме того, Филимоновой Е.В. переданы оригиналы доверенностей и правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости. Поскольку действие доверенностей на данный момент закончилось, осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Претензий к Филимоновой Е.В. не имеет, против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов следует, что __..__..__ Филимонова Е.В. приобрела у Коппель К.К., Коппель Н.И., Коппель И.К., Дорофеевой А.П., Коппель В.К. на основании договора купли-продажи квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: Коппель Н.И. – <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с АО «Пригорское», зарегистрированного __..__..__ Пригорской сельской администрацией за № и свидетельства о праве на наследство по закону от __..__..__, выданного нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области РФ П.Л.И. №; Коппель К.К. – <данные изъяты> в общедолевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с АО «Пригорское», зарегистрированного __..__..__ Пригорской сельской администрацией за № и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от __..__..__, выданного нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области РФ П.В.А. №; Коппель И.К. – <данные изъяты> в общедолевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с АО «Пригорское», зарегистрированного __..__..__ Пригорской сельской администрацией за № и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от __..__..__, выданного нотариусом Смоленского районного нотариального округа <адрес> РФ П.В.А. №; Коппель В.К. – <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с АО «Пригорское», зарегистрированного __..__..__ Пригорской сельской администрацией за №; Дорофеевой А.П. - <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с АО «Пригорское», зарегистрированного __..__..__ Пригорской сельской администрацией за №.

__..__..__ Филимонова Е.В. приобрела у Коппель К.К., Коппель Н.И., Коппель И.К. на основании договора купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые земельные участки принадлежат продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __..__..__, выданного нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области РФ П.В.А. № и свидетельств о праве на наследство по закону от __..__..__, выданного нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области РФ П.Л.И. №, №.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Филимонова Е.В. выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорных объектов недвижимости, однако, государственная регистрация перехода права собственности на них произведена не была. Из пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступил в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает земельный участок, несет бремя по содержанию, уплачивает налоги.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи квартиры и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, которые переданы в пользование истца и стоимость которых оплачена Филимоновой Е.В. в соответствии с условиями договора, а также то, что государственная регистрация данных сделок не состоялась. При этом суд учитывает, что спорными объектами недвижимости истец добросовестно пользуется как своими собственными с момента их приобретения – с __..__..__, его право пользования и владения никем не оспорено.

По данным Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Ф.И.А. с __..__..__, Филимонова Е.В. с __..__..__ и их дети – Ф.В.И. __..__..__ с __..__..__; Ф.В.И. с __..__..__; Ф.Р.И., __..__..__ с __..__..__; Ф.М.И., __..__..__ __..__..__; Ф.В.И., __..__..__ с __..__..__; Ф.Л.И., __..__..__ с __..__..__; Ф.АИ.__..__..__ с __..__..__; Ф.В.И., __..__..__ с __..__..__.

Согласно данным, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» спорные земельные участки имеют площадь <данные изъяты> участок с кадастровым номером № и площадь <данные изъяты> участок с кадастровым номером №, расположенны по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастрового паспорта квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес> имеет общею площадь <данные изъяты>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о собственнике в обще долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> – <данные изъяты> за Коппель Н.И.; о собственнике в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты> за Коппель Н.И., и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – <данные изъяты> за ФИО20

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец на основании договоров купли-продажи приобрела у ответчиков квартиру и два земельных участка, являющихся предметом спора. Ответчик Коппель К.К. при заключении сделок действовал за себя и на основании нотариально заверенных доверенностей за Коппель В.К., Коппель И.К., Копель Н.И., Дорофеевой А.П., согласно которым последние уполномочили Коппель К.К. распоряжаться принадлежащим им имуществом с правом получения денежных средств по произведенным сделкам. Срок действия доверенностей распространялся на период заключения договоров купли-продажи от __..__..__ и __..__..__.

В отзыве на иск Коппель К.К. не оспаривает факт заключения договоров купли-продажи спорного имущества и получения денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты> и земельные участки в размере <данные изъяты>. Претензий к Филимоновой Е.В. не имеет.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Филимоновой Е.В. к Коппель К.К., Коппель В.К., Коппель И.К., Копель Н.И., Дорофеевой А.П. о признании права собственности на земельные участки и квартиру – удовлетворить.

Признать за Филимоновой П.Л.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Филимоновой П.Л.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Филимоновой П.Л.И. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Стеблева