Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2019 (2-5573/2018;) ~ М-4975/2018 от 26.11.2018

дело № 2-622/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2019 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Котковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Энергия-Сервис» в лице конкурсного управляющего Крылова А. В. к Титенок С. И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Энергия-Сервис» в лице конкурсного управляющего Крылова А.В. обратился в суд с иском к ответчику Титенок С.И. с требованиями о взыскании задолженности по договору № управления административно-жилым комплексом «Шоколад» от <дата>, в размере 1 978 917,88 рублей, пени в размере в размере 927 073,91 рублей.

В обосновании иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стр.2, <адрес>. <дата> между ООО УК «Энергия-Сервис» и ТСЖ «Тетеринский 18» был заключен договор № управления административно-жилым комплексом «Шоколад». Согласно п. 2.1 Договора Управляющая организация (ООО УК «Энергия-Сервис») по заданию ТСЖ обязалась за плату, от своего имени, но за его счет совершать юридические и иные действия, направленные на Управление Административно-жилом комплексом, расположенном по адресу: <адрес>, стр.2, а также выполнить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем в пределах фактического финансирования, а также оказывать дополнительные и прочие услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей Управление Административно-жилом комплексом деятельность. На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ «Тетеринский-18» от <дата> Договор № был расторгнут. До даты расторжения договора ООО УК «Энергия-Сервис» в полном объеме оказывало услуги в рамках договора. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-230247/2017 ООО УК «Энергия-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Крылов А.В. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате услуг по договору в связи с чем образовалась задолженности в размере 1 978 917,88 рублей за период с января 2013 г. по июнь 2017 <адрес> в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору № управления административно-жилым комплексом «Шоколад» от <дата>, в размере 1 978 917,88 рублей, пени в размере в размере 927 073,91 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Швецова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Титенок С.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно нормам ст.ст.,153 и 155 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится па основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирн ым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с <дата> собственники нежилых помещений несут обязательство по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды. Независимо от назначения помещения каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды, в соответствии с долей занимаемой площади. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что <дата> между ООО УК «Энергия-Сервис» и ТСЖ «Тетеринский 18» был заключен договор № управления административно-жилым комплексом «Шоколад» (л.д.69-76).

Согласно п. 2.1 Договора Управляющая организация (ООО УК «Энергия-Сервис») по заданию ТСЖ обязалась за плату, от своего имени, но за его счет совершать юридические и иные действия, направленные на Управление Административно-жилом комплексом, расположенном по адресу: <адрес>, стр.2, а также выполнить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем в пределах фактического финансирования, а также оказывать дополнительные и прочие услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей Управление Административно-жилом комплексом деятельность (л.д.69).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности за Титенок С.И. на <адрес> ЖК «Шоколад» по адресу: <адрес>, стр.2, было зарегистрировано <дата>, о чем сделана запись № (л.д.236-237).

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ «Тетеринский-18» от <дата> Договор № был расторгнут (л.д. 99-104).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-230247/2017 ООО УК «Энергия-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Крылов А.В.(л.д.67-68).

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик Титенок С.И. как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением органами управления товарищества собственников жилья. Ответчик свои обязанности не исполнял, в результате чего за период с января 2013 г. по июнь 2017 г. образовалась задолженность в размере 1 978 917,88 рублей (л.д.105-107), что подтверждается материалам дела.

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств <дата> истцом была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности перед ООО УК «Энергия-Сервис» и пени, однако требования истца до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена (л.д.217-226).

Расчет, представленный истцом соответствует требованиям закон, подтвержден фактическими обстоятельствами дела, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения задолженности по Договору № в размере 1 978 917,88 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с изложенным, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании пени за период с <дата> по <дата>, вместе с тем, учитывая явную несоразмерность заявленного размера пени 927 073,91 рублей последствиям нарушения обязательства, суд находит необходимым, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить пени до 300 000 рублей.

При подаче иска определением суда от <дата> была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения судом решения по делу.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 19 594,59 рублей.

При этом суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Энергия-Сервис» в лице конкурсного управляющего Крылова А. В. к Титенок С. И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с Титенок С. И. в пользу ООО УК «Энергия-Сервис» в лице конкурсного управляющего Крылова А. В. задолженность по оплате жилого помещения за период с августа 2013 г. по июнь 2017 г. в размере 1 978 917,88 рублей, пени с <дата> по <дата> в размере 300 000 рублей.

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленной судом, - отказать.

Взыскать с Титенок С. И. в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» госпошлину в размере 19 594,59 рублей.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: