Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2020 ~ М-1354/2020 от 09.10.2020

Дело № г.

25RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2020 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Шевчуку Г.П. о взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Шевчуку Г.П. о взыскании арендной платы и неустойки, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и Шевчуком Г.П. заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 4090 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка относительно ориентира – здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания. Земельный участок был передан Арендатору в тот же день по передаточному акту. Срок аренды определён пунктом 2.1 Договора и составляет 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктами 3.2-3.3 Договора, приложением № к договору, арендная плата определена сторонами в размере сумма 5 в год. В силу положений п.3.2 и 3.3 Договора, а также ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере сумма 3. Кроме того, согласно ст.330 ГК РФ и п.3.7 Договора на сумму задолженности по арендной плате начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 1. Администрация направила Шевчуку Г.П. претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также оплатить начисленные пени. Данная претензия ответчиком получена, но ни задолженность, ни пени он не уплатил. По изложенному, со ссылкой на ст.ст. 306, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, истец просил суд взыскать с Шевчука Г.П. в бюджет городского округа Спасск-Дальний сумма 3 – задолженность по арендной плате и сумма 1 – неустойку.

Представитель истца - администрации городского округа Спасск-Дальний Акулина Ю.О. в судебное заседание не прибыла, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шевчук Г.П. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Шевчуком Г.П. был заключён договор № аренды земельного участка площадью 4090 кв.м., с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок передан арендатору Шевчуку Г.П., что подтверждается передаточным актом, то есть арендодатель свою обязанность перед арендатором выполнил.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от №, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 43 010 рублей 57 копеек, согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы.

В соответствии с п. 3.7 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Банка России.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Шевчук Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внес арендные платежи за использование земельного участка.

Ответчику Шевчуку Г.П. претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным.

Таким образом, с ответчика Шевчука Г.П. в бюджет городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма 3 и пени на эту задолженность в сумме сумма 1.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере сумма 2..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с Шевчука Г.П. в бюджет городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3 и неустойку в размере сумма 1, а всего взыскать сумма 4.

Взыскать с Шевчука Г.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумма 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья        Н.А. Сивер