Решение по делу № 2-508/2012 ~ М-285/2012 от 05.04.2012

Дело № 2-508/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2012 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                      Иншакова О.А.,

при секретаре                                 Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосна Сергея Иосифовича к Пермякову Николаю Николаевичу, Лебедевой Галине Николаевне о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Сосна С.И. обратился в суд с иском к Пермякову Николаю Николаевичу, Лебедевой Галине Николаевне, в котором просил о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер – отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>

В обоснование иска Сосна С.И. ссылается на то, что 01 декабря 1993 года Сосна Сергей Иосифович купил у Пермякова Владимира Николаевича гараж расположенный по адресу: район <адрес>. Письменный договор купли - продажи гаража они не заключали, однако в доказательство сделки Пермяков В.Н. написал истцу расписку о том, что он продает ему гараж, сарай, подвал, находящиеся по вышеуказанному адресу, за три миллиона рублей, деньги Пермяков получил лично 01.12.1993 года. В доказательство о том что указанный гараж принадлежит Пермякову В.Н., последний предоставил истцу решение исполнительного комитете Березовского поселкового Совета депутатов трудящихся от 17.03.1978 года из которого следует, что Пермякову Владимиру Николаевичу было разрешено строительство гаража на территории двора по адресу: <адрес>. То есть в данном случае, спорный гараж возведен на земельном участке, отведенным для строительства гаража в установленном порядке.

После продажи Пермяковым В.Н. указанного гаража Сосна стал сразу же пользоваться им как своим, использовал его по назначению, то есть хранил принадлежащий ему на праве собственности автомобиль, также хранил иные свои вещи, производил ремонт, как внутренний, так и внешний, поддерживал гараж в технически исправном состоянии. Истец был в полной уверенности, что законно стал владеть указанным гаражом, и соответственно владел им как своим собственным. Каких либо действий умышленного характера по завладению гаражом помимо воли его собственника Пермякова В.Н. истец не предпринимал.

Весь период времени пользования им указанным гаражом с 01.01.1993 года и по настоящее время, Сосна открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

В 2007 году Пермяков В.Н. умер. Однако при его жизни, а также после его смерти, уже его наследники, брат Пермяков Н.Н., сестра Лебедева Г.Н. к истцу каких либо требований и споров по приобретению и пользованию гаражом не предъявляли.

В силу юридической не грамотности, истец ни при жизни Пермякова В.Н. ни после того как он умер, до настоящего времени не приводил документы на гараж в соответствии с действующим законодательство РФ, то есть не оформлял гараж в свою собственность.

Летом 2011 года он обратился с заявлением в администрацию поселка Березовка Березовского района Красноярского края с просьбой о выделении ему земельного участка и присвоении ему адреса находящегося под гаражом по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края от 07.07.2011 года № 283 было присвоено вновь образованному земельному участку, предоставленному для строительства гаража Пермякову Владимиру Николаевичу Решением Исполнительного комитета Березовского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>, в районе <адрес>

Истцу было разъяснено, что земельный участок ему будет выделен в собственность после того как он признает право собственности на сам объект недвижимого имущества - гаража находящимся на данном земельном участке.

20.07.2011 года Сосне был выдан технический паспорт на гараж где было указано застроенная площадь гаража - 23,9 кв.м.

Кроме того согласно технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, бокс от 21.03.2012 года следует что строительные конструкции обследуемого гаража (Лит. В), находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №1 Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Процент износа по объекту (Лит.В) составляет 40%. Обследуемый гараж (Лит.В) является капитальным здание и относится ко II группе капитальности. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража (Лит. В) общей площадью - 19,0 м, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, до начала рассмотрения дела представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пермяков Николай Николаевич в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что истец купил у его брата Пермякова В.Н., умершего в 2006 года спорный гараж по расписке от 01.12.1993 года. В состав наследства данный гараж не включен. Лебедева Г.Н. также признает исковые требования, лично явиться в судебное заседание не может по причине нахождения на лечении после ДТП.

Третье лицо - администрация п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, до его начала представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как усматривается из представленного в деле решения от 17.03.1978 года исполнительным комитетом Березовского районного Совета народных депутатов Пермякову В.Н. был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей во дворе дома по <адрес>.

Согласно справки администрации поселка Березовка № 178 от 10.02.2012 года гараж расположен в границах земельного участка в <адрес> уч. №.

На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку, предоставленному для строительства гаража Пермякову присвоен адрес в <адрес> уч. №.

Как видно из технического паспорта на гараж от 20.07.2011 года, выданного Березовским отделением ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю, справки БТИ от 02.07.2011 года, гараж расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес> выполнен в один этаж, имеет площадь 23,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость составляет 45628 рублей.

Согласно техническому заключению от 21.03.2012 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций бокса, выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Красноярский филиал Березовское отделение, строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Березовское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаража.

Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 15.12.2011г. и справки Березовского БТИ от 13.01.2012 г. права собственности на спорный гараж не зарегистрированы.

Из представленных в материалы дела свидетельства о смерти серии III-МЮ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества является Пермяков Николай Николаевич, Лебедева Галина Николаевна.

Согласно представленной в деле расписки Сосна С.И. купил у Пермякова В.Н. спорный гараж.

Срок исковой давности, в течение которого у Сосна С.И. спорный объект недвижимости мог быть истребован из владения в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ истек.

Поскольку право собственности ни на гараж, ни на земельный участок под ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд находит необходимым удовлетворить требования истца, поскольку представленных суду доказательств, которые сомнений у суда не вызывают, достаточно для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Кроме того, на основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Сосна Сергея Иосифовича к Пермякову Николаю Николаевичу, Лебедевой Галине Николаевне о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сосна Сергеем Иосифовичем право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     О.А. Иншаков

Мотивированное решение составлено 16 июля 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>