Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4274/2020 ~ М-3806/2020 от 25.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4274/20 по иску Музычук А. И. к ООО « РамСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

установил:

Истец Музычук А.И. обратился в суд с иском к ООО «РамСтрой» о взыскании неустойки в размере 355 654 000руб, компенсации морального вреда в размере 100 000руб. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ним и ООО « РамСтрой» был заключен договор от <дата> <номер>Р участия в долевом строительстве подземной автостоянки, в соответствии с которым ответчик обязался построить подземную автостоянку и передать истцу машиноместо не позднее <дата> (п.п.1.1., 1.7 договора). Цена машиноместа составила 670 000 рублей. Однако, в установленные сроки объект - машиноместо не передан. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость машиноместа. Ответчиком передан объект был лишь <дата>, о чем был подписан акт приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « РамСтрой» представитель не явился, мнение по иску не представили..

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО « РамСтрой» был заключен договор от <дата> <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки, в соответствии с которым ответчик обязался построить подземную автостоянку и передать истцу машиноместо не позднее <дата> (п.п.1.1., 1.7 договора). Цена машиноместа составила 670 000 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость машиноместа.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В установленные сроки объект - машиноместо не передан.

Ответчиком передан объект был лишь <дата>, о чем был подписан акт приема-передачи

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта ответчиком был нарушен.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи объекта, с застройщика в пользу истца следует взыскать неустойку за период просрочки, то есть с 01.07.2017г до 17.06.2020г.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 355 635,99 рублей, который ответчиком не оспорен..

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рамстрой» в пользу Музычук А. И. неустойку в размере 355 635,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000рублей, а всего: 365 635,99 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020г.