Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2011 ~ М-830/2011 от 17.06.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2011 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Меликян М.М.,

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя по доверенности Югиной В.В.,

представителя ответчика по доверенности Ромашко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Данилову В.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Данилову В.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно постановления главы города Ставрополя от 13 августа 2003 года № 5020, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, заключил с ГУП «Ремонтно-Строительное управление ГУВД СК» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 606 с целевым назначением: «под административно-бытовыми зданиями лит «Т», «С», площадь данного земельного участка 7387 кв.м. (п. 1.1. договора). Срок аренды земельного участка был установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Ремонтно-Строительное управление МВД РФ по СК» и ФИО4 было заключено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 606. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 606. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве на срок до ДД.ММ.ГГГГ, возникшем из договора аренды. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.

На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.3. договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4. Договора):

- постановления главы администрации города Ставрополя от 26 декабря 2002 года № 9396 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году»;

- постановления главы города Ставрополя от 29 декабря 2003 года № 997 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году»;

- постановления главы города Ставрополя от 29 декабря 2004 года № 6311 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»;

- постановления главы города Ставрополя от 21 декабря 2005 года № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»;

- постановлением главы города Ставрополя от 09 февраля 2007 года № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»;

- постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16 апреля 2008 года №64-П;

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

Таким образом, у Данилова В. М. образовалась задолженность по арендной плате за период с 15 ноября 2006 года по 15 сентября 2008 года в сумме 2 435796 рублей 23 копейки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты> копеек.

07 июня 2011 года комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия №с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Однако на указанные претензии ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования просила суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, 6в в квартале 606 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 435796 рублей 23 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, 6в в квартале 606, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 181229 рублей 62 копейки.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился не предоставил суду уважительности причин своей не явки..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 435796 рублей 23 копейки и пени в размере 1 181229 рублей 62 копейки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не признаю, считаю требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Расчетный период, по которому истец рассчитывает сумму задолженности по аренде исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в суд иск к ответчику о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи иска никаких претензий, со стороны истца в адрес ответчика не поступало.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как установлено в п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 11о обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями с оплатой до 15 числа первого месяца текущею квартала. Таким образом, уже ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о невнесении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также с 15 числа первого месяца каждого квартала истцу становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены ли денежные средства от ответчика или нет. Поскольку иск предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности уже истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Просила суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 435796 рублей 23 копейки и пени в размере 1 181229 рублей 62 копейки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет (л.д.6-10).

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в суд иск к ответчику о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета основного долга по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчетный период, по которому истец рассчитывает сумму задолженности по аренде исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №с об уплате задолженности по арендным платежам и пени в размере 3617 025руб. 85 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить указанную задолженность (л.д.16).

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями с оплатой до 15 числа первого месяца текущего квартала (л.д.7).

Таким образом, уже ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о невнесении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из п. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Иск предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, следовательно на момент подачи искового заявления трехлетний срок исковой давности уже истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом пропущен установленный законом срок для обращения за защитой нарушенного права, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Данилову В.М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда обо отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчиком с момента получения решения.

Судья: Чистякова Л.В.