Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12357/2013 ~ М-11093/2013 от 23.10.2013

№ 12357/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис», ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности

Установил

ФИО7 (ранее ФИО6) В.В.обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционно - строительной компании «ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею заключен Договор № уступки права требования, по которому к ней перешли от ООО Инвестиционно - строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» права на спорную квартиру, она свои обязательства исполнила, однако не может до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился её представитель по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал.

     Представитель ООО Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1 заключен Договор № уступки права (требования), согласно которому ООО уступило гражданину право (требование), принадлежащее обществу по договору от ДД.ММ.ГГГГг. № ИП-06/С-01, заключенному с ЗАО «Мособлжилстрой», а гражданин принял на себя право по оформлению в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 39,94 кв.м., на 7 этаже, номер на площадке 3, в 3 секции, в корпусе 4-10, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. Юго-Западный.

     Размер уступки права определен в суме 931 560 руб. 56 коп. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., размер уступки определен в сумме 923 630 руб. 40 коп.

     Указанная сумма истцом оплачена.

     28.10.2009г. между ООО Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1 подписан Акт о выполнении Договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым подтверждено исполнение ФИО1 обязанности по оплате 923 630 руб. 40 коп.

     Трехсторонним Актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным ЗАО «Мособлжилстрой», ООО Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и, истцу передана <адрес> (л.д. 11).

     Дом построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 14).

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

     В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО «Мособлжилстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 12436 руб. 30 коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

       Признать право собственности на <адрес> за ФИО1.

     Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» государственную пошлину в доход бюджета в размере 12 436 руб. 30 коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья