Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2014 (2-4489/2013;) ~ М-4169/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-80/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года                                                                                                  г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Гарамовой Т.Н. с участием истца Кузнецова О.Ю., его представителя Киселева С.К., ответчика Аверьянова Д.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Тимошкова С.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Костромской области Вороновой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Юрьевича к Аверьянову Дмитрию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи без заявления продавца,

                                                    УСТАНОВИЛ:

             Кузнецов О.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к Аверьянову Д.А., мотивировав свои требования тем, что согласно договорам купли-продажи №1,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрёл у Аверьянова Д.А. недвижимое имущество, а именно: нежилое строение с двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№ лит. А, А1,А2, пристройка (лит.а) по адресу: Россия, <адрес>;здание весовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№, лит. Б.. Адрес: Россия, <адрес>; навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №<данные изъяты> лит.1, навес общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№, лит.2, навес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №№, лит.3 по адресу: Россия, <адрес>.Согласно условиям договоров, истцом внесена оплата по договорам в размере следующих сумм:<данные изъяты> рублей;<данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей. Считал обязательства по договорам с его стороны выполненными в полном объёме. Для завершения сделки необходимо осуществление процедуры государственной регистрации, в которой обязаны принимать участие обе стороны, однако ответчик намеренно уклоняется от неё. Просил суд обязать ответчика принять участие в государственной регистрации недвижимого имущества либо вынести решение о регистрации указанного недвижимого имущества, а также взыскать с ответчика судебные издержки за оформление нотариальной доверенности представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец Кузнецов Л.Ю. неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 06.02.2014 в окончательной редакции исковых требований просил суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое строение по адресу: <адрес> <адрес> двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, основной площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метра, инв. № лит. А, А1, А2, а (пристройка) по договору купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Аверьяновым Д.А. и покупателем Кузнецовым О.Ю., без заявления продавца. Требования о взыскании с ответчика судебных издержек, связанных с оформлением нотариальной доверенности представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> не поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Аверьяновым Д.А. заключен и исполнен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако, продавец необоснованно уклоняется от его государственной регистрации.

        Представитель истца Киселев С.К. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

        Ответчик Аверьянов Д.А. уточненные исковые требования от 06.02.2014 признал в полном объеме.

Признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном и приобщенном к материалам дела, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны, о чем указано в протоколе судебного заседания.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Тимошков С.А. и Управления Росреестра по Костромской области в лице представителя Вороновой В.Ю. не возражали против принятия судом признания ответчиком исковых требований истца и удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Яндиев М.-Б.А. и Мальсагова М.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В ходе рассмотрения дела Яндиев М.-Б.А. возражал против удовлетворения исковых требований Кузнецова О.Ю. Пояснил, что Кузнецов О.Ю. указанные объекты приобретал для разборки на строительные материалы. Яндиев М.-Б.А. имел договоренность с Кузнецовым О.Ю. о продаже тамбура производственного корпуса, в котором расположена пилорама неофициальной жены Яндиева М.-Б.А. - ИП Мальсаговой М.А. Поскольку Яндиев М.-Б.А. понес затраты на содержание рабочих Кузнецова О.Ю. и иные убытки в ходе взаимоотношений с Кузнецовым О.Ю., полагал, что спорный объект недвижимости должен принадлежать ему.

Мальсагова М.А. в представленном суду письменном отзыве просила в иске Кузнецову О.Ю. отказать. Указала, что с декабря <данные изъяты> года объекты бывшего <данные изъяты> льнозавода (производственный корпус с пристройками, весовая) по договоренности с собственником имущества Аверьяновым Д.А. находились под наблюдением ее гражданского мужа Яндиева М.-Б.А. В счет платы за охрану объекта Аверьянов Д.А. разрешил в тамбуре производственного корпуса организовать распиловку леса, для чего ими установлена ленточная пилорама. В июле <данные изъяты> года нежилые строения, включая производственный корпус с пристройками и весовую, купил Кузнецов О.Ю. До конца <данные изъяты> года все объекты были разобраны и вывезены с территории в виде строительных материалов за исключением тамбура производственного корпуса, где располагалась пилорама. С Кузнецовым была достигнута договоренность, что он продает занимаемое помещение тамбура Яндиеву М.-Б.А. за <данные изъяты> рублей. В течение <данные изъяты> года они не могли связаться с Кузнецовым О.Ю., а в 2013 году, когда Кузнецов О.Ю. стал требовать денежные средства - полагали, что Яндиев М.-Б.А. уже понес затраты в данной сумме на содержание имущества, бригады рабочих Кузнецова О.Ю., в связи с чем полагала помещение тамбура перешедшим в собственность Яндиева М.-Б.А.

          Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, и удовлетворить уточненные исковые требования, при этом указав следующее.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а так же договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск о государственной регистрации подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Л.Ю. и Аверьяновым Д.А. был заключен договор купли-продажи № 1, на основании которого Аверьянов Д.А. продал Кузнецову О.Ю. нежилое строение по адресу: <адрес>, <адрес> двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, основной площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метра, инв. № лит. А, А1, А2, а (пристройка). По условиям договора расчет производится следующим образом: оплата в сумме <данные изъяты> производится покупателем наличными деньгами в день подписания договора.

Согласно акту приема - передачи объекта недвижимости в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре недвижимое имущество. Покупатель произвел оплату в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Претензий у стороны друг к другу не имели. Таким образом, каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей по условиям договора купли-продажи.

Как установлено судом, договор купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиями вышеприведенных норм закона, договор не оспаривается сторонами, однако, до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Из смысла п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору купли-продажи возможна при условии учета такого имущества в государственном кадастре недвижимости с характеристиками, указанными в правоустанавливающих документах продавца на указанное имущество, а так же в договоре купли - продажи.

Регистрация права собственности продавца Аверьянова Д.А. на нежилое строение по адресу: <адрес> <адрес>, нахождение объекта на учете в государственном кадастре недвижимости, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Костромской области, выпиской из ЕГРП, справками Федеральной кадастровой палаты по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ и ГПКО «Костромаоблтехинвентаризация» от 18.10.2013.

Возражения, заявленные в ходе рассмотрения дела третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, Яндиевым М.-Б.А. и Мальсаговой М.А. и изложенные ими доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действительность заключенного договора купли-продажи между ответчиком и истцом и переход прав по нему данными лицами не оспариваются. Споры, возникшие между Кузнецовым О.Ю. и третьими лицами, после заключения рассматриваемого договора купли-продажи не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами не оспорен, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не осуществлена по вине ответчика, признавшего исковые требования, суд считает законным осуществление государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое строение по адресу: <адрес> <адрес> без заявления продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Олега Юрьевича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое строение по адресу: <адрес> <адрес> двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, основной площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метра, инв. № лит. А, А1, А2, а (пристройка) по договору купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Аверьяновым Дмитрием Александровичем и покупателем Кузнецовым Олегом Юрьевичем, без заявления продавца.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    О.Д. Тележкина

Копия верна, судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2014 года.