Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6930/2016 ~ М-5771/2016 от 18.05.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Тереховой Л.Н., при секретаре           ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом ст.39 ГПК РФ просит внести изменения в данные ГКН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем внесения изменений в существующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. по схеме 4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 500 кв.м. по схеме 4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать подлежащими внесению координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № в данные ГКН, в обоснование иска указала на то, что она является собственником земельного участка для садоводства площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Она обратилась в геодезическую организацию с заявлением о выполнении кадастровых работ для оформления межевого плана и установления границ земельного участка, в выдаче межевого плана ей было отказано, так как границы ее земельного участка не соответствуют данным ГКН, имеет место наложение кадастровых границ истца с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4, площадь наложения составляет 271 кв.м. Спор по фактическим границам между сторонами отсутствует, ее земельный участок огорожен, границы участка не изменялись, однако в настоящее время у нее нет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет по правоустанавливающим документам, поскольку не установлена причина несоответствия фактического пользования, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание явилась, возражений не представлено.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На основании постановления Главы Администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Представлен кадастровый паспорт земельного участка истца, которому присвоен кадастровый № (л.д.№), а также материалы кадастрового дела земельного участка, принадлежащего ФИО3 (л.д.№

В судебном заседании представитель истца пояснил, что границы земельного участка площадью 500 кв.м. не определены.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка истца фактическая площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 составляет 659 кв.м. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не соответствуют данным ГКН - имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка ФИО3 Площадь наложения составляет 271 кв.м. Более того, взаимное расположение границ участков по данным ГКН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому землепользованию. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ГКН носит характер кадастровой ошибки и подлежит исправлению в порядке предусмотренном ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается письмом ООО «ПИК - Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д.№), кадастровым делом земельного участка (л.д.№

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПИК - Недвижимость» (л.д.№

Согласно выводам заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам натурных исследований выполнены фотоснимки и составлена схема, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составляет: участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 - 662 кв.м., участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 - 768 кв.м. Согласно данным ГКН площадь спорных земельных участков составляет: участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 - 500 кв.м., что на 162 кв.м. меньше фактической площади земельного участка; участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 - 500 кв.м., что на 268 кв.м. меньше фактической площади земельного участка. Таким образом, фактические площади спорных участков не соответствуют данным ГКН. Определить соответствие площади земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, расположенных по адресу: <адрес>, площади по правоустанавливающим документам не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Площадь спорных земельных участков не соответствует проектной документации. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным ГКН - имеет место наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером № на фактические границы участка ФИО3 с №. Площадь наложения составляет 270 кв.м. Для того, чтобы устранить несоответствие учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию, необходимо внести изменения в данные ГКН относительно координат поворотных точек границ земельного участка ФИО4 На схемах 3 и 4 представлены варианты исправления кадастровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № и определения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования и данных ГКН. В соответствии с проектной документацией, представленной председателем СНТ «Бережки» границы земельных участков расположены в 5 м от линии электропередачи 110 кВ. На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка № и устранения кадастровой ошибки по земельному участку № с учетом соблюдения данного условия. Вместе с тем, на земельном участке № с кадастровым номером № расположен садовый дом, местоположение которого определить не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок ответчика. На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка № и устранения кадастровой ошибки по земельному участку № с учетом того, что садовый дом, находящийся в северо - западном углу фактически огороженного земельного участка будет расположен в пределах границ участка с кадастровым номером № после устранения кадастровой ошибки. На схемах 3 и 4 представлены варианты исправления кадастровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № и определения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> участки № в <адрес>, при которых конфигурация и количество характерных точек границ земельного участка ответчика не изменено относительно данных ГКН, изменено только местоположение кадастровых границ с учетом фактического землепользования (л.д.№

Оснований не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт в соответствии со ст.307 УК РФ предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", под кадастровой ошибкой (в сведениях) понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Спорными в настоящем деле являются сведения, предоставленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика.

Таким образом, в соответствии с положениями Закона, а также с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке ответчика. Так, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным ГКН - имеет место наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером № на фактические границы участка ФИО3 с №. Площадь наложения составляет 270 кв.м. Для того, чтобы устранить несоответствие учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию, необходимо внести изменения в данные ГКН относительно координат поворотных точек границ земельного участка ФИО4 При этом, устранение данной кадастровой ошибки возможно путем внесения изменения в данные ГКН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем внесения изменений в существующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя истца следует, что спора по фактическим границам между истцом и ответчик не имеется.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также выводы экспертного заключения.

Более того, экспертным заключением установлено, что на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при которых конфигурация и количество характерных точек границ земельного участка ответчика не изменено относительно данных ГКН, изменено только местоположение кадастровых границ с учетом фактического землепользования.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, пояснений представителя истца, заключения землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 об установлении границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 500 кв.м. по схеме № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

А также установлении границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>ю 500 кв.м. по схеме № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И признании подлежащими внесению координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № в данные ГКН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в данные ГКН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в существующие координаты характерных точек границ земельного участка.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 500 кв.м. по схеме № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>"

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 500 кв.м. по схеме № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать подлежащими внесению координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № в данные ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Л.Н. Терехова