Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2019 ~ М-3501/2018 от 05.12.2018

Дело № 2-897/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Я.В. Прудниковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского В. В. к Петренко И. В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Дубровский В.В. обратился в суд с иском к Петренко И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 18.09.2006. В иске указал, что в соответствии с указанным договором передал ответчику ? долю в праве собственности на незавершенное строительством нежилое помещение. Ответчик не произвел расчет по договору в полном объеме, в настоящий момент им не выплачена часть покупной стоимости в сумме 1 220 000,00 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 18.09.2006 в сумме 1 220 000,00 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 300,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бурмистрова Е.А. исковые требования поддержала, указала, что договором предусмотрена оплата ? стоимости отчуждаемой доли в сумме 1 350 000,00 рублей в срок до 31.12.2006. Срок оплаты оставшейся стоимости в размере 1 350 000,00 рублей сторонами не оговорен. Частично данная сумма оплачена, задолженность составляет 1 220 000,00 рублей.

Представитель ответчика Иванова В.Ю. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что представленный истцом договор не являлся основанием для регистрации права собственности ответчика на указанное в нем имущество. Данное право было зарегистрировано на основании договора от 28.09.1999 и решения суда от 13.04.2015, которым удовлетворены требования Дубровского В.В. о регистрации права собственности Петренко И.В. на вышеуказанное имущество по договору от 28.09.1999. Просила применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Судом установлено, что 20.10.1998 между ОАО «Стройтрест № 8» и Петренко И.В. и Дубровским В.В. заключен договор купли-продажи незавершенной строительством пристройки к жилому дому (готовностью 34%), расположенной по адресу: <адрес>.

Записи о регистрации права собственности Петренко И.В. и Дубровского В.В. на указанный объект внесены в ЕГРН с выдачей им свидетельств от <дата> № 0012841 и № 0012842, в соответствии с которыми за каждым из них зарегистрирована ? доля в праве собственности на указанный объект.

13.04.2015 Советским районным судом г. Владивостока принято решение о регистрации права собственности Петренко И.В. на ? долю в праве собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи от 28.09.1999, в соответствии которым Дубровский В.В. продал Петренко И.В. ? долю в праве собственности на этот объект.

<дата> Петренко И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Основаниями возникновения права собственности в нем указаны: договор купли-продажи от 20.10.1998, договор купли-продажи от 28.09.1999, решение суда от 13.04.2015.

В материалы дела истцом представлен договор от 18.09.2006, из содержания которого следует, что Дубровский В.В. продает Петренко И.В. нежилое помещение (? часть от общей площади 545,5 кв.м., т.е. 268 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1). Право собственности продавца на указанное в договоре имущество подтверждается свидетельством от 24.11.1998 № 0012842 (п. 1.2). Цена договора составляет 2 700 000,00 рублей (п. 2.1). ? часть указанной суммы уплачивается покупателем до 31.12.2006 (п. 2.3). Продавец обязан передать указанный в п. 1.1 договора объект в течение 5 дней с момента заключения договора (п. 4.1). Покупатель обязан оплатить имущество в указанной в п. 2.1 договора сумме в срок, указанный в п. 2.3 (п. 6.2).

Между тем, положения указанного договора отсылают к свидетельству от <дата>, в котором указан объект права отличный от текста договора. Доказательства возникновения у истца права на указанный в договоре объект в материалы дела не представлены. Ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему указанного в свидетельстве от <дата> нежилого помещения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор от 18.09.2006, предметом которого является недвижимое имущество, не содержит отметку о государственной регистрации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает договор от 18.09.2006 не приведенным в исполнение.

Также заслуживает внимание довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пункт 6.2 договора содержит условие о расчете по договору в срок, указанный в п. 2.1, т.е. до 31.12.2006. Иск подан по истечении трехлетнего срока с момента окончания срока расчетов по договору.

Довод представителя истца о том, что срок уплаты половины стоимости предмета договора не определен сторонами и должен определяться моментом востребования, учитывая условия договора, представляется суду не убедительным. Между тем, с момента заключения договора также истек десятилетний срок исковой давности, указанный в п. 2 ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дубровского В. В. о взыскании с Петренко И. В. задолженности по договору купли-продажи от 18.09.2006 № 1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 06.03.2019.

Председательствующий: