Решение по делу № 2-438/2014 ~ М-234/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-438/2014                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники                             11 марта 2014 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Лимпинской Л.В.,

с участием пом. прокурора Аксеновой Н.А., служебное удостоверение ..... № от <дата>,

представителя истца Смагина А.А.,действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчицы Войтенко А.Ю.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация ВСМПО-Ависма» к Войтенко А.Ю., Войтенко В.М. о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Войтенко А.Ю., Войтенко В.М.. о выселении, взыскании задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, указывая на то, что <дата> истец предоставил на период работы Войтенко А.Ю. комнату ..... (затем комнату .....) в общежитии по адресу: <адрес>. Войтенко А.Ю. и ее сын Войтенко В.М., ..... года рождения, были вселены в комнату ..... общежития, зарегистрированы в указанном жилом помещении с <дата> <дата> ответчик прекратила трудовые отношения с ОАО «АВИСМА» по собственному желанию. Считает, что ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения. Кроме того ответчик Войтенко В.М. по указанному адресу постоянно не проживает с <дата> В адрес ответчиков направлялись претензии с требованием освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которые остались без ответа. Также у Войтенко А.Ю. перед истцом имеется задолженность за найм жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. Истцом неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, ответов на которые получено не было. В результате чего, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере ..... руб. Просит выселить Войтенко А.Ю., Войтенко В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Войтенко А.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в размере ..... руб., с Войтенко А.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Представитель истца Смагин А.А., действующий на основании доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Войтенко А.Ю. с иском не согласна в полном объеме, указала, что в комнате № общежития по <адрес> проживает более ..... лет, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, не согласна с размером задолженности, полагает, что расценки за найм комнаты в общежитии с <дата> необоснованно завышены. Просила применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Войтенко В.М., надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела просил в его отсутствие.

Представитель третьего лица оУФМС России по Пермскому краю в г. Березники в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении ответчиков обоснованным и подлежащим удовлетворению и отсутствие оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности за найм, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником .....-этажного здания общежития (лит А), общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.24).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 38-ФЗ).

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В силу разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно пп. 6 и 12 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, а также одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Войтенко А.Ю. состояла с истцом в трудовых отношениях с <дата> по <дата> (л.д.30,31). В соответствие с карточкой формы А, на основании разрешения на вселение (л.д.62) Войтенко А.Ю. предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в которой ответчик была поставлена на регистрационный учет с <дата> (л.д.25-26), <дата> вместе с ней в качестве члена семьи нанимателя был вселен ее сын Войтенко В.М.

Согласно справке от <дата> в спорном жилом помещении на регистрационном учете числится ответчик Войтенко А.Ю., Войтенко В.М. с <дата> (л.д.27).

Судом установлено, что с <дата> Войтенко А.Ю. являлась собственником ..... доли в праве на комнату в .....-комнатной квартире по <адрес>, которой распорядилась <дата>., с <дата> Войтенко А.Ю. является собственником квартиры площадью ..... кв.м в <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, не оспаривается ответчицей.

Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят. Доказательств обращения их с соответствующими заявлениями в компетентные органы не представлено.

Учитывая, что <дата> зарегистрировано право собственности Войтенко А.Ю. на ..... квартиру, площадью ..... кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а также родственные отношения между ответчиками, размер учетной нормы площади жилого помещения, равный ..... кв. м, установленный решением Березниковской городской Думы № от <дата>, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ОАО «Корпорация ВСМПО-Ависма» <дата> была направлена в адрес ответчиков претензия с требованием о выселении из жилого помещения (л.д.34), которая была ими получена, однако, оставлена без ответа.

Суд признает несостоятельным довод ответчика о пропуске срока исковой давности, сделав вывод, что в силу ст. 208 ГК РФ на требования о выселении исковая давность не распространяется; действующее жилищное законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение в домах специализированного жилищного фонда только в силу длительного проживания в жилом помещении; вселение граждан в жилое помещение должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Войтенко А.Ю. задолженности по оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения в размере ..... руб., с Войтенко А.Ю. расходов по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Законное вселение нанимателя в спорное жилое помещение следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений.

Судом установлено, что с <дата> собственник здания общежития по <адрес> изменил прейскурант цен на проживание в семейной части общежития, в частности стоимость 1 кв.м для работников АВИСМА и ДО установлена в сумме ..... руб., для сторонних проживающих – ..... руб. (л.д.92)

Ответчицей Войтенко А.Ю. производилась оплата коммунальных платежей в полном объеме, оплата за найм по ранее действующим ( до <дата>) тарифам, из расчета ..... руб. за 1 кв.м (.....), что подтверждается представленными ею платежными документами за период с <дата> по <дата> (л.д.67-78), не оспаривается истцом. С предложенным с <дата> тарифом по оплате найма Войтенко А.Ю. не согласилась, о чем свидетельствуют ее обращения в прокуратуру г.Березники, уполномоченному по правам человека (л.д.79), оплату не производила (за исключением ..... руб. в месяц).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Изменение платы в договоре найма жилого помещения может быть осуществлено только путем заключения соглашения об изменении договора или судом (ст. 450 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств того, что истец в установленном законом порядке предпринял меры для изменения названных условий договора за спорный период. В связи с этим основания для изменения размера платы за спорное жилье и начисления долга ответчику Войтенко А.Ю. за период с <дата> по <дата> отсутствовали.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд, истец уплатил государственную пошлину в размере ..... рублей (л.д. 7), которая частично подлежит возмещению путем взыскания с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку нормами НК РФ не предусмотрено взыскание госпошлины в солидарном порядке, то она подлежит взысканию с ответчиков в сумме по ..... (.....) рублей с каждого - по требованию о выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Выселить Войтенко А.Ю., <дата> года рождения, уроженку ..... и Войтенко В.М.,<дата> года рождения, - из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Войтенко А.Ю. и Войтенко В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В иске открытому акционерному обществу «Корпорация ВСМПО-Ависма» к Войтенко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в размере ..... руб. отказать.

Взыскать с Войтенко В.М. в пользу открытого акционерного общества «Корпорация ВСМПО-Ависма» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ..... руб.

Взыскать с Войтенко А.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Корпорация ВСМПО-Ависма» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... руб..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (<дата>).

Судья (подпись)                 Л.В.Лимпинская

Копия верна судья