Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4883/2016 ~ М-4732/2016 от 30.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4883/16 по иску Мустафина М.Т. к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, третьи лица – СНТ «Ширяево», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мустафин М.Т. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению земельных отношений Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок <номер> площадью 1202 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что решением общего собрания СНТ «Ширяево» истец принят в члены СНТ «Ширяево» с закреплением за ним земельного участка <номер> площадью 1202, истцу выдана членская книжка садовода, согласно выписки (выкопировки) из проекта планировки и застройки СНТ «Ширяево» земельный участок <номер>, выделенный истцу, находится в составе территории СНТ «Ширяево», постановка на государственный кадастровый учет спорного земельного участка в досудебном порядке невозможна в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцу отказано во внесении в ГКН сведений о его ранее учтенном земельном участке. Учитывая, что СНТ «Ширяево», является обладателем земли на праве бессрочного пользования с 1992 года, право постоянного (бессрочного) пользования землей у истца возникло с момента предоставления земли садоводческому товариществу, поэтому он имеет законное право на безвозмездное получение в собственность спорного земельного участка <номер> площадью 1202 кв.м в СНТ «Ширяево» (л.д. 3-9).

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Фролов И.Г. (л.д. 41-42) заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского муниципального района по доверенности Илюхин Д.С. оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.

Представителем третьего лица председателем СНТ «Ширяево» Зориным А.В. представлено письменное мнение по иску, которым исковое заявление Мустафина М.Т. СНТ «Ширяево» поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц – ФГУБ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовали, извещены о месте и времени судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск Мустафиным М.Т. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> совхозу «Бронницкий» отведен земельный участок <адрес> 12,4 га под коллективное садоводство из земель совхоза «Бронницкий», совхоз «Бронницкий» обязали произвести отвод земельного участка, разработать проект планировки и застройки садовых участков и утвердить его в установленном порядке (л.д. 10).

Постановлением главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> в дополнение к постановлению главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> отведен земельный участок площадью 2,1 га из земель совхоза «Бронницкий» под коллективное садоводство, утверждены границы земельного участка площадью 14,5 га, отведенного в натуре совхозу «Бронницкий» под коллективное садоводство из земель совхоза «Бронницкий». Указанным постановлением совхозу «Бронницкий» выдано свидетельство на право пользования землей (л.д. 11).

Садоводческое товарищество «Ширяево-I» создано при совхозе «Бронницкий» на основании постановления главы администрации Раменского района Московской области от <дата> № <номер>

Постановлением главы администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> утвержден проект планировки и застройки к/с «Ширяево-I» при совхозе «Бронницкий» (л.д. 12-13).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СНТ «Ширяево» усматривается, что данное садоводческое товарищество было создано <дата>, юридическому лицу присвоен ОГРН <номер>. СНТ «Ширяево» поставлено на учет в налоговом органе, запись о нем внесена в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 33-39).

Решением общего собрания СНТ «Ширяево» от <дата> <номер> истец принят в члены СНТ «Ширяево» с закреплением за ним земельного участка <номер> площадью 1202, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Ширяево» от <дата> <номер> (л.д. 25).

Мустафину М.Т. выдана членская книжка садовода СНТ «Ширяево» (л.д. 18-23).

Из представленной суду выписки (выкопировки) из проекта планировки и застройки СНТ «Ширяево» следует, что земельный участок <номер>, выделенный Мустафину М.Т., находится в составе территории СНТ «Ширяево» (л.д. 14-17).

Спорный земельный участок не занимает земли общего пользования, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, Мустафин М.Т. пользуется земельным участком с момента его предоставления в тех же границах.

Споров о границах земельного участка с правлением СНТ «Ширяево» и с владельцами соседних земельных участков у истца не имеется. В течение всего времени членства в СНТ истец оплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не имеет.

В соответствии с представленной картой (планом) земельного участка Мустафина М.Т. <номер> в СНТ «Ширяево», изготовленной кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н., площадь земельного участка <номер> в СНТ «Ширяево» составляет 1202 кв.м, подписан акт согласования местоположения границ спорного земельного участка со смежными землепользователями и с СНТ «Ширяево», споров по границам участка нет (л.д. 26-28).

Постановка на государственный кадастровый учет спорного земельного участка в досудебном порядке невозможна в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как по причинам, независящим от истца, в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке СНТ, выделенного для садоводства, из которого возможно образование (выделение) спорного земельного участка (сведения о «материнском» объекте), отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного садоводческого товарищества. Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> № <номер> Мустафину М.Т. отказано во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке (л.д. 30).

Согласно представленной СНТ «Ширяево» справки от <дата>, истец является членом СНТ «Ширяево» на основании решения общего собрания СНТ «Ширяево» от <дата> <номер>, за ним в СНТ «Ширяево» закреплен земельный участок <номер> площадью 1202 к.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок <номер>, выделенный Мустафину М.Т., находится в составе территории СНТ «Ширяево», на землях сельскохозяйственного назначения, используется для садоводства. Границы земельного участка Мустафина М.Т. ограничены забором, установленным в <дата>. С момента принятия в члены товарищества Мустафин М.Т. пользуется земельным участком <номер> площадью 1202 к.м. Фактическое местоположение земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», находящегося во владении

Мустафина М.Т., соответствует границам, выделенным на местности в <дата> С момента выделения границы указанного земельного участка не менялись, сохранились по настоящее время на местности, определены забором и существуют в настоящих габаритах. Задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов нет (л.д. 29).

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет участком открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания, земельным участком.

Учитывая, что СНТ «Ширяево», является обладателем земли на праве бессрочного пользования с <дата>, право постоянного (бессрочного) пользования землей у Мустафина М.Т. возникло с момента предоставления земли садоводческому товариществу, поэтому он имеет законное право на безвозмездное получение в собственность спорного земельного участка <номер> площадью 1202 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, используемого для садоводства.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. К их числу законодатель относит акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 08.12.2003 № 169-ФЗ) садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мустафиным М. Т. право собственности на земельный участок <номер> площадью 1202 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, используемый для садоводства, и имеющий следующие координаты характерных точек границ:

координаты координаты	координаты	координаты координаты	координаты координаты	координаты
координаты				координаты координаты координаты координаты
координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты

Настоящее решение суда является основанием для постановки участка на государственный кадастровый учет в соответствии с указанными координатами характерных точек границ и основанием для регистрации права собственности Мустафина М. Т. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: