Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5064/2012 ~ М-4376/2012 от 17.10.2012

дело № 2-5064/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 10 декабря 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К. о регистрации права собственности,

установил:

К. обратился в суд с иском к ответчику о регистрации права собственности на 0,25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что его отец К. являлся собственником 0,25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ К. подарил принадлежащие ему доли дома истцу. Сделка удостоверена нотариусом г.Пушкино Е. Учитывая, что К. длительное время находился на стационарном лечении, в настоящее время находится на лечении в психиатрической больнице, истец не имеет возможности реализовать свое право на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.18-19), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлся собственником 0,25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К. подарил принадлежащую ему долю жилого дома своему сыну К. Договор дарения удостоверен нотариусом г.Пушкино Е. (л.д.5). Личности, подписавших договор, а также принадлежность отчуждаемой доли жилого дома К. проверены.

В настоящее время К. находится на стационарном лечении в психиатрической клинической больнице № им. Г., что следует из уведомления о вручения ему судебного извещения (л.д.14,18).

Договор дарения сторонами не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, данное обстоятельство не препятствует обращению собственника с требованиями о признании права на спорное имущество.

В соответствии со ст.6,8 ГК РФ право собственности истца возникло на основании заключенного между ним и К. договора дарения.

Регистрация права носит заявительный характер.

В силу пункта 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч.4 ст.1 ГК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судья (далее также – суд) применят норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).Согласно п.60, 61,63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основания ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанной на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таких законов, относящихся к сделкам с недвижимым имуществом, только два: ст.339 ГК РФ и ст.1017 ГК РФ, из смысла которых следует, что несоблюдение формы договора или требования о регистрации передачи недвижимого имущества влечет недействительность договора.

Во всех иных статьях, регламентирующих все иные сделки с недвижимым имуществом, может содержаться указание на то, что сделка подлежит государственной регистрации. Однако, требование о государственной регистрации в них не подкрепляется прямой угрозой недействительности сделки на случай ее несоблюдения, в связи с чем, решением суда может быть подтверждена действительность сделки с вытекающими из нее правовыми последствиями.

Государственная регистрация является правоподтверждением, а не правоустановлением. Регистрация является подтверждением существования зарегистрированного права, что следует из п.52 совместного постановления Пленума № 10/22.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор дарения отвечает требованиям гражданского законодательства РФ, предмет договора не исключен из гражданского оборота, договор недействительным не признавался, право на распоряжение своим имуществом К. реализовал в силу ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к К. о регистрации права собственности удовлетворить.

Принять решение о регистрации права собственности К. на 0,25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: