Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2012 ~ М-4068/2012 от 22.11.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-4192/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи       Шерина А.А.,

При секретаре                            Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Л. В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Султанова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что ей совместно с Тимофеевым В.И. и Тимофеевой Н.И. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция, не представляющие собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить данную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истица Султанова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что помимо собственников в квартире зарегистрирован Султанов Р.А., который с произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией жилого помещения согласен.

Третьи лица - Тимофеев В.И., Тимофеева Н.И., Султанов Р.А. извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.1992 являются Тимофеев В.И., Тимофеева Н.И. и Султанова Л.В. (л.д. 6).

Согласно справке администрации Промышленного района г. Смоленска от 21.11.2012 № (л.д. 33) в указанном жилом помещении совместно с истицей зарегистрированы Тимофеева Н.И., Тимофеев В.И., Султанов Р.А., которые в предыдущем судебном заседании выразили согласие с произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией.

Из поэтажного плана квартиры до и после перепланировки и технического отчета №, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 7-32), следует, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых:

- в жилом доме первоначальной постройки в стене по оси Б в осях 2-3 устроена ниша в х h = 1,04х2,05м. Над нишей сохранен кирпичный пояс высотой 0,4 м, усиленный парными уголками сечением 75х8мм;

- в стене по оси 3 в осях А-Б устроена ниша в х h = 1,77х2,07м. Над нишей сохранен кирпичный пояс высотой 0,83м, усиленный парными уголками сечением 75х8мм;

- в стене по оси 2 в осях А-В заложены оконные проемы;

- демонтированы стены старой пристройки и в осях А-В, 1-2 пристроена часть жилого дома с образованием помещений коридоров № 7 и № 8, совмещенного санузла №6;

в совмещенном санузле установлено сантехоборудование: душевая кабина, умывальник, унитаз. От ранее существовавших сетей выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб. Вентиляция помещения осуществляется через вентотверстие в стене. Стены санузла облицованы керамической плиткой. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено;

- в помещении кухни изменено месторасположение мойки. От ранее существовавших сетей выполнена внутренняя разводка трубопроводов, выпуск хозяйственных стоков осуществляется в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. Изменено месторасположение газового котла (работы выполнялись специализированной организацией). Выполнено подключение газового котла к ранее существовавшей сети отопления. Газовая плита была установлена ранее. Вентиляция помещения кухни осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома в осях А-В, 1-2, с учетом устройства ниши увеличилась с 51,1 кв.м. до 65,2 кв.м. Жилая площадь осталась без изменения - 35,9 кв.м.

Безопасность установленного газового оборудования подтверждается копией проекта газоснабжения природным газом жилого дома <адрес> (л.д. 39-40), копией акта приемки внутридомового (внутрицехового) газопровода в эксплуатацию от 12.11.1984 (л.д. 36), копией договора на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования от 15.12.2012, заключенного между ОАО «Смоленскоблгаз» и истицей (л.д. 38), копиями квитанций на оплату услуг газификации и газоснабжения (л.д. 37).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ признает их самовольными.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» работы по перепланировке, реконструкции и переустройству квартиры <адрес> сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создали. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома в осях А-В, 1-2 находятся в работоспособном состоянии. Увеличение общей площади квартиры и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов.

Произведенные мероприятия по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры не нарушают требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в жилом доме; выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, техническими регламентами по пожарной безопасности и не нарушают права третьих лиц.

Жилой дом после выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству пригоден для постоянного проживания и может быть сохранен в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султановой Л. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 м^2, в том числе жилой площадью 35,9 м^2, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                А.А. Шерин