Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2012 ~ М-671/2012 от 17.05.2012

№ 2-3362/12                                                                                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01августа 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя третьего лица правительства Воронежской области по доверенности Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом-2» к ФИО6 о взыскании по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 477 440 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 833,89 рубля,процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых за период соДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств с начислением указанных процентов на остаток суммы основного долга по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истец ТСЖ «Дом-2» обратилось в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 477 440 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 678,29 рублей, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию, по ставке 8 % годовых за период соДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств с начислением указанных процентов на остаток суммы основного долга по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» и ответчицей ФИО1 был заключен договор на строительство, эксплуатацию, техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого являлось строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 83,5 кв.м. в кооперативном многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива; при этом 40% денежных средств за квартиру подлежали внесению в кооператив ФИО1, а 60% строительной стоимости были предоставлены ЖСК «Дом-2» администрацией Воронежской области в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» и ФИО1 был заключен договор целевого займа на строительство жилья, предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного беспроцентного займа в размере 555 162 рублей для частичной оплаты <адрес> на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления <адрес>, и засчитывание ему денежных средств в счет частичной (60%) оплаты построенной квартиры. Заемщик обязался осуществлять платежи в погашение займа, начиная с декабря 2006 года в размерах, предусмотренных графиком возврата; ЖСК «Дом-2» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, направило на строительство квартиры ответчицы сумму в размере 555 162 рублей. По условиям договора ответчица должна вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, однако платежи в погашение займа совершила лишь за 2006-2007 годы в размере 77 722 рублей, платежи по погашению целевого займа за 2008-2011 годы произведены не были; в начале 2010 года ЖСК «Дом-2» сменил организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России по Воронежской области № 12 был зарегистрирован правопреемник ЖСК «Дом-2» - ТСЖ «Дом-2» (л.д. 6-8).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 21 мая 2012 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа (л.д. 92).

Определением суда от 01 августа 2012 года к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчицы ФИО1 по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 477 440 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 833,89 рубля,проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых за период соДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств с начислением указанных процентов на остаток суммы основного долга по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель третьего лица правительства Воронежской области по доверенности Семенова Н.Н. считала уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец ТСЖ «Дом-2» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Письменное ходатайство истцы об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки у судебное заседание по семейным обстоятельствам судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ оставлено без удовлетворения, в связи с непредставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» (заказчик) и ОАО «Домостроительный комбинат» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство жилого <адрес> (л.д. 35-36), предметом которого было выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-этажного жилого дома поз. 2 по <адрес>. Согласно п. 2.2 договора договорная цена остается открытой на весь период строительства и будет уточняться с получением ПСД, изменением цен на материалы, зарплату, механизмы и т.д. Заказчик обязался обеспечивать объект финансированием до полного завершения строительства (п. 3.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» (исполнитель) и членом ЖСК «Дом-2» ФИО1 (заказчик) был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения (л.д. 46-50), предметом которого выступает строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 83,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 49,6 кв.м. в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. В соответствии с п. 5.4 договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в течение 10 дней после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было принято решение об оказании служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся членами ЖСК «Дом-2», финансовой помощи в строительстве жилья в форме беспроцентной ссуды из областного бюджета в размере 60% строительной стоимости строящихся квартир с погашением ее в течение семи лет с даты ввода дома в эксплуатацию (л.д. 21).

Во исполнение указанного распоряжения было принято дополнительно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об оказании членам ЖСК «Дом-2» финансовой помощи для завершения строительства кооперативного жилого дома по <адрес> (поз. 2, 1/2 и 15/2) на условиях, определенных распоряжением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Кроме того, Главному финансовому управлению администрации области дано распоряжение предоставить бюджетный кредит ЖСК «Дом-2» в сумме 67,7 млн. рублей на финансирование строительства кооперативного жилого дома за счет свободного остатка средств областного бюджета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с согласованным графиком с последующим переоформлением в ссуды членам ЖСК «Дом-2» (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Дом-2» путем реорганизации ЖСК «Дом-2» в форме преобразования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья (л.д. 32-33), предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, займодавец обязался предоставить заемщику долгосрочный беспроцентный заем для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 162 рублей на срок семь лет за счет средств, поступивших от Главного финансового управления администрации области; данные денежные средства засчитываются заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, направив сумму в размере 555 162 рублей на строительство квартиры ответчицы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 40-42), отсутствием претензий со стороны подрядчика по исполнению обязательств оплаты строительных работ, передачей квартиры ответчице.

Сумму, указанную в договоре займа, истец засчитал ответчице в счет исполнения обязательств го оплате стоимости квартиры, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

После окончания строительства, подсчета расходов на строительство, стороны определили стоимость квартиры, выделенной ответчице, в размере 925 270 рублей, что подтверждается копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он содержит элементы договора целевого займа.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Договор следует считать исполненным ЖСК «Дом-2», поскольку фактически заемная сумма была засчитана ответчице во исполнение обязательств по оплате строительства квартиры и фактически оплачена ЖСК «Дом-2» за счет предоставленных бюджетных средств вместо ФИО1 подрядчику - ОАО «ДСК», что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов между ЖСК «Дом-2» и ОАО «ДСК».

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 30.01.2007 года за ФИО1 было признано право собственности на <адрес>, в том числе по основаниям, выплаты полной стоимости квартиры (л.д. 52-53).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно графику возврата займа, являющегося приложением к договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить сумму займа в размере 38 861 рубля, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 38 861 рубля, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 55 516 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 66 619 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 83 274 рубля, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 99 929 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 172 100 рублей (л.д. 34).

Ответчицей в счет погашения долга была произведена выплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 861 рубля и ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 861 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 43, 44). Данным суммы (всего 77 722 руб.) были учтены ответчиком в счет оплаты долга по договору займа. Доказательств погашения задолженности в ином размере ответчицей не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом анализа представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об исполнении ЖСК «Дом-2» договора целевого займа, заключенного с ответчицей в полном объеме, и частичном его исполнении ответчицей.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по периодическим платежам за 2008-2011 гг. в пользу истца с ответчицы подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 440 рублей. Расчет: 555 162 - 77 722 = 477 440.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В установленные договором займа сроки ответчица полученную от истца сумму займа не возвратила.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии с п. 2 названного Постановление при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно телеграмме ЦБ РФ от 26декабря 2011 года № 2758-У ставка рефинансирования Банка России с 23 декабря 2011 года установлена в размере 8 % годовых.

При расчете процентов применению подлежит указанная банковская ставка рефинансирования, действующая как на день предъявления иска, так и на день вынесения решения суда.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2008 года по 01февраля 2012 года.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму займа в размере 55 516 рублей, подлежащую возврату в срок до 15 декабря 2008 года, составляет 13 903,67 рубля.

Расчет: 8/360 * 55 516 * 1 127 /100 = 13 903,67, где

55 516 - сумма долга по договору займа;

8 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ;

1 127 - количество дней, за которые, взыскиваются проценты (с 16 декабря 2009 года по 01февраля 2012 года);

360 - количество дней в году.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму займа в размере 66 619 рублей, подлежащую возврату в срок до 15 декабря 2009 года, составляет 11 354,83 рубля.

Расчет: 8/360 * 66 619 * 767 / 100 = 11 354,84, где

66 619 - сумма долга по договору займа;

8 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ;

767 - количество дней, за которые, взыскиваются проценты (с 16 декабря 2009 года по 01февраля 2012 года);

360 - количество дней в году.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму займа в размере 83 274 рублей, подлежащую возврату в срок до 15 декабря 2010 года, составляет 7 531,67 рубля.

Расчет: 8/360 * 83 274 * 407 / 100 = 7 531,67, где

83 274 - сумма долга по договору займа;

8 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ;

407 - количество дней, за которые, взыскиваются проценты (с 16 декабря 2010 года по 01февраля 2012 года);

360 - количество дней в году.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму займа в размере 99 929 рублей, подлежащую возврату в срок до 15 декабря 2011 года, составляет 1 043,70 рубля.

Расчет: 8/360 * 99 929 * 47 / 100 = 1 043,70, где

99 929 - сумма долга по договору займа;

8 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ;

47 - количество дней, за которые, взыскиваются проценты (с 16 декабря 2011 года по 01февраля 2012 года);

360 - количество дней в году.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2008 года по 01февраля 2012 года, подлежащих взысканию с ответчицы в пользу истца составляет 33 833,88 рубля.

Расчет: 13 903,67 + 11 354,84 + 7 531,67 + 1 043,70 = 33 833,88.

Расчет истца не верен в связи с допущенной в нем арифметической ошибкой при суммировании сумм процентов по периодам просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых за период со02 февраля 2012 года по день фактического исполнения обязательств с начислением указанных процентов на остаток суммы основного долга по договору целевого займа на строительство жилья от 21 ноября 2005 года.

Поскольку судом удовлетворено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2008 года по 01февраля 2012 года, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8 % годовых за период со02 февраля 2012 года по день фактического исполнения обязательств с начислением указанных процентов на остаток суммы основного долга по договору целевого займа на строительство жилья от 21 ноября 2005 года также является правомерным и подлежащим удовлетворению как производное.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (л.д. 4).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом размера взысканных с ответчицы денежных средств, положений ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 512,74 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Дом-2» по договору целевого займа на строительство жилья от 21 ноября 2005 года задолженность в размере 447 440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2008 года по 01февраля 2012 года в размере 33 833,88 руб., всего 511 273,88 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО8 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 8 512,74 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                          С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 августа 2012 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: