Дело № 2-1561/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Баринова Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием истцов Зюбиной Л.Е., Титовой И.В., представителя ответчика Тимакина Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЗюбиной Л. Е., Титовой И. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, являются собственниками указанной квартиры, в которой без получения разрешения, в целях создания более комфортных условий проживания произвели перепланировку и переустройство, заключающиеся в переоборудовании раздельного санузла в совмещенный, с расширением его площади за счет коридора и шкафа, а также расширении коридора за счет площади жилой комнаты. Произведенная перепланировка, согласно техническому заключению соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, однако, администрацией района отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просят сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 59,4кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. согласно технического паспорта составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы Зюбина Л.Е., Титова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска по доверенности (л.д. 34) Тимакин Н.И. в судебном заседании не возражалпротив удовлетворения исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора– Зюбин С.В., Т., Т., а также представитель органа опеки и попечительства Первомайского района г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили, ходатайств не заявляли.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Согласно договора№ от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в общую совместную собственность, «НЭРЗ» передало бесплатно Зюбиной Л.Е., Зюбиной И.В. в общую совместную собственность квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес> (договор л.д. 8, свидетельство о заключении брака между Титовым В.А. и Титовой (до брака Зюбина) И.В. л.д. 9).
Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы, а также сын Зюбиной Л.Е. – Зюбин С.В. и ее <данные изъяты> (л.д. 10).
Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство в виде:демонтажа части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (по плану литер2) и коридором (по плану литер 5) с увеличением площади последнего; демонтажа перегородки между сан.узлом (по плану литер6) и сан. узлом (по плану литер 7), демонтажа перегородки между помещениями сан.узлов (по плану литер 6 и литер7) и коридором (по плану литер5), демонтажа шкафа (по плану литер 8), установки новой перегородки между коридором (по плану литер 5) и образованным совмещенным сан.узлом (по плану литер 6) с увеличением площади последнего и изменением местоположения унитаза, раковины, ванны (л.д. 13-15).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 59,4кв.м., жилая площадь – 37,8 кв.м., вспомогательная площадь – 21,6, площадь балкона - 2,5 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилой комнаты (литер 1) площадью 17,0кв.м., жилой комнаты (литер 2) площадью 12,1кв.м., жилой комнаты (литер 3) площадью 8,7 кв.м., кухни (литер 4) площадью 6,9 кв.м., коридора (литер 5) площадью 9,4 кв.м., сан.узла (литер6) площадью 5,3 кв.м. (л.д. 14-15)
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (свидетельство № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040), в ходе обследования <адрес>, экспертами установлено, что в процессе перепланировки и переустройства произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей коридора и шкафа с разборкой ненесущих перегородок, устройством легкой каркасной перегородки и изменением местоположения сан.-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № с разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок.
Экспертами сделаны выводы, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 34.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-031-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещения производились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0,9 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. (л.д. 16-24).
При санитарно-эпидемиологическом обследовании <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Тенистая, 25, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 40).
Из представленного заявления жильцов нижерасположенной <адрес>, П., С. и Б. следует, что выполненные истцами перепланировка и переустройство <адрес> указанном доме, не нарушает их прав, не повлекла разрушение и изменений в их квартире, поэтому они не возражают против сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенномсостоянии (л.д. 45-51).
Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно в составе тех помещений, которые указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 25).
Учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Зюбиной Л.Е., Титовой И.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений, указанных в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 17,0░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 12,1░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 8,7░░.░., ░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 6,9░░.░., ░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 9,4░░.░., ░░░.░░░░ (№) ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.
░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21.12.2012 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░- ░░░░░░░░ ░.░.