Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2021 (2-6301/2020;) ~ М-6049/2020 от 06.11.2020

дело №2-266/2020

50RS 0052-01-2020-008789-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                                г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой ФИО22 к ООО «Спецсервис ЖКХ», Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», Дятловой ФИО23 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № 2 от 29.05.2020г.; возложении обязанности на Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, и восстановлению прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организации ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу;

Установил:

Прокофьева О.Ф. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Спецсервис ЖКХ», Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», Дятловой И.В. о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от 29.05.2020г.; возложении обязанности на Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, и восстановлению прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организации ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу.

В обоснование иска указано, что Прокофьева О.Ф. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До 01.11.2019 года управление данным многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла управляющая организация ООО «Альтернатива». Однако с 01.11.2019 года согласно сведениям, размещенным в информационной Системе ГИС ЖКХ, дом перешел в управление ООО «Спецсервис ЖКХ». Основанием перехода дома в управление указанной организации явились результаты общего собрания собственников, которые большинством голосов приняли решение о смене управляющей организации, оформленные Протоколом общего собрания № 1 от 29.09.2019. Решением Щелковского городского суда Московской области от 12.03.2020 г. по делу № 2-1149/2020 данный протокол был обжалован и признан ничтожным. Аналогично был обжалован и признан ничтожным последующий Протокол № 1 общего собрания от 28.03.2020г. по избранию ООО «Спецсервис ЖКХ». Однако, до вступления решения суда по обжалованию Протокола № 1 от 28.03.2020 г. на сайте ГИС ЖКХ появились сведения о Протоколе № 2 от 29.05.2020 г. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцу ничего не известно о последнем собрании, фактически оно не проводилось. Другие собственники, проживающие в доме, также не участвовали в таком собрании, информацией о его проведении не располагают. По мнению истца, результаты данного Протокола № 2 от 29.05.2020 года подделаны ООО «Спецсервис ЖКХ».

Истец Прокофьева О.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности Манихину И.С.

Представитель истца по доверенности Манихина И.С. (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить согласно представленному уточненному исковому заявлению. Пояснила в обоснование иска, что ряд представленных Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в материалы дела письменных бланков голосования собственников (бюллетеней) не подписаны собственниками.

Ответчик ООО «Спецсервис ЖКХ» уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Дятлова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление не представила.

Третье лицо ООО «Альтернатива» уполномоченного представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

От собственников помещений многоквартирного дома поступили ходатайства о привлечении их третьими лицами по настоящему делу. Судом ходатайства удовлетворены.

Третье лицо ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в общем собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в общем собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в общем собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в общем собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в общем собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, судебное разбирательство просила провести без ее личного участия. В своем заявлении указала, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ей не было известно.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, судебное разбирательство просил провести без его личного участия. В своем заявлении указал, что является собственником <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимал, бланки голосования не подписывал, о проведении собрания в мае 2020 года, которым в качестве управляющей организации была избрана новая управляющая организация ООО «Спецсервис ЖКХ», ему не было известно.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцом Прокофьевой О.Ф., ответчиками ООО «Спецсервис ЖКХ», ГУ МО «ГЖИ МО», Дятловой И.В., а также третьими лицами не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что третьим лицом ООО «Спецсервис ЖКХ» были направлены в Госжилинспекцию документы по общему собранию собственников помещений МКД, решения которого оформлены Протоколом № 2 от 29.05.2020 года.

Согласно Протокола и приложениям к нему, инициатором и председателем собрания являлась ответчик Дятлова И.В., являющаяся собственником помещения №.

В соответствии с Протоколом № 2 от 29.05.2020 г. обсуждение вопросов указанной повестки дня в форме совместного присутствия состоялось на придомовой территории <адрес>. В последующем участие в голосовании проводилось путем заполнения бланков голосования (решений), оригиналы которых представлены в материалы дела ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

    Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3505,50 кв.м., что равно 100% голосов. Участие на общем собрании согласно сведениям обжалуемого Протокола приняли собственники помещений в количестве 60,23 % от общего числа голосов, что составляет 2111,38 кв.м.

Суд, анализируя представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства, а именно Протокол № 2 от 29.05.2020 года и приложения к нему, приходит к выводу, что обжалуемый Протокол не может являться юридически значимым документом, порождающим правовые последствия для собственников помещений многоквартирного <адрес> в силу следующего.

В силу пункта 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома, в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При исследовании бланков голосования (решений) собственников помещений многоквартирного <адрес>, представленных в материалы дела, суд учитывает заявления третьих лица, которые участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений не принимали, утверждают, что бланки фактически не подписывали, о назначении собрания и о результатах его проведения не уведомлялись.

При этом судом отмечено, что ряд квартир, которые ответчики принимали к расчету кворума, фактически участия в голосовании не принимали. Так в представленном расчете, приложенным к письменным пояснениям, указаны квартиры, площади которых подлежат исключению из подсчета при расчете кворума, а именно №. Их общая площадь составляет 621,1 кв.м. Таким образом, из общего числа голосов подлежит исключению 621,1 кв.м.

Таким образом, исключив долю голосов, которая не должна была быть принята к подсчету, кворум на собрании не был набран согласно следующему расчету: 2 111, 38 кв.м. (заявленное в протоколе количество голосов собственников) – 621,1 кв.м. (голоса собственников, исключенных из подсчета) = 1490, 28 кв.м. / 3505, 5 *100 = 42, 51 %.

В оспариваемом общем собрании собственников помещений по указанному адресу приняло участие 42, 51 % собственников от общего количества всех собственников в многоквартирном доме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что количество голосов существенно меньше определенного в Протоколе № от 29.05.2020 г., собрание не может считаться состоявшимся, так как необходимый кворум для принятия решений по повестке дня отсутствовал.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Руководствуясь изложенными требованиями законодательства, разрешая дело по существу, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные Протоколом № от 29.05.2020 года, являются ничтожными, поскольку указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Прокофьевой ФИО24 к ООО «Спецсервис ЖКХ», Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», Дятловой ФИО25 – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от 29.05.2020 г.

Обязать Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» (ИНН №) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>, и восстановлению прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организации ООО «Альтернатива» (ИНН №) с момента вступления судебного акта в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы

Судья                                           Н.В. Ванеева