Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2018 ~ М-214/2018 от 06.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2018 года.

Дело № 2-543/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Евич Татьяне Борисовне об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к Евич Т.Б. об освобождении земельного участка от временного сооружения.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от 30.06.2005 № 92, заключенного между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и Евич Т.Б., ответчику была предоставлена часть земельного участка из земель, свободных от прав третьих лиц, площадью 82 кв.м. в районе дома № *** для размещения временного торгового павильона. Дополнительными соглашениями от 01.03.2006, от 27.02.2007 срок договора аренды продлевался.

В дальнейшем в отношении спорного земельного участка 27.12.2007 между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и Евич Т.Б. заключен новый договор аренды части земельного участка № 52 на срок до 25.12.2008.

По соглашению сторон от 25.04.2017 указанный договор аренды земельного участка расторгнут.

Однако временный торговый киоск до настоящего времени расположен на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет 12.02.2010 и входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № ***.

Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск в адрес ответчика 21.11.2017 направлено требование об освобождении земельного участка от размещенного на нем временного сооружения, которое в добровольном порядке Евич Т.Б. не исполнено.

Ссылаясь на статьи 304, 305 ГК РФ, статью 36 ЖК РФ, статьи 60, 62 ЗК РФ, просил обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030104:99, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома № ***, от расположенного на нем временного торгового киоска.

В судебном заседании представитель истца – Клапоцкая А.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Евич Т.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержав позицию, изложенную в письменных возражениях на иск. Полагала, что для заявления требования убрать торговый павильон необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Также указала, что ранее Североморским районным судом рассмотрено гражданское дело № 2-1188/2014 по иску КИО администрации ЗАТО г.Североморск к Евич Т.Б. об освобождении земельного участка, производство по которому прекращено в связи с отказом истца от исковых требований. Учитывая, что повторное обращение истца в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете не допускается, просила производство по делу прекратить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Зенько Л.О., Иваненко Е.В., Алигейбатов М.Р.о, Топоров А.В., Дмитриева В.В., Блохина Л.Н., Бразовская А.С., Зизень В.М., Карабинович Г.Я., Сысенко Н.А., Кощеева В.Л., Сергеева В.Н., Сильченко Д.А., Маер Е.Н., Маер В.А., Павлович В.А., Семенова Т.Н., Шабанова А.Н., Степучева А.С., Лаврова Н.Д., Амитон Е.В., Кучин А.С., Низовцева Т.О., Низовцев Д.Н., Осокина О.Л., Герасимычева М.И., Николаев В.А., Мурашко Н.С., Мурашко М.С., Башкирова Н.В., Башкирова Е.С., Митрофанова О.А., Дороватовская Н.П., Софина К.В., Корниловский А.В., Буров А.Н., Титаренко Ф.Н., Салфетникова Е.Э., Сидляренко В.Е., Диваленок В.А., Прохорова Е.С., Грамаковский С.Т., Малуш Е.Г., Васкис Л.Е., Красновекин Д.А., Алексеева Е.М., Востроконова О.И., Вдовенко О.И., Мельник Т.А., Татаринова Н.А., Симонова О.А., Василенко Л.М., Русецкая В.Ф., Романюк И.И., Боханцева Н.Н., Максимов Б.Н., Романенко И.В., Пашков А.В., Зайкин Д.А., Смирнов С.Н., Ионкина Н.К., Смирнов А.А. и Смирнова Е.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Ханецкая Н.Л., Нарышкина А.А. и Нарышкин А.В. представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск не возражали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1188/2014, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды от 30.06.2005 № 92, заключенного между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и Евич Т.Б., ответчику была предоставлена часть земельного участка из земель, свободных от прав третьих лиц, площадью 82 кв.м. в районе дома № *** для размещения временного торгового павильона. Дополнительными соглашениями от 01.03.2006, от 27.02.2007 срок договора аренды продлевался.

В дальнейшем в отношении спорного земельного участка 27.12.2007 между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и Евич Т.Б. заключен новый договор аренды части земельного участка № 52 на срок до 25.12.2008.

По соглашению сторон от 25.04.2017 указанный договор аренды части земельного участка расторгнут.

Однако временный торговый киоск до настоящего времени расположен на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет 12.02.2010 и входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка от 17.01.2018 и фототаблицей к нему, а также не оспариваются ответчиком по делу.

Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск в адрес ответчика 21.11.2017 направлялось требование об освобождении земельного участка от размещенного на нем временного сооружения, которое в добровольном порядке Евич Т.Б. не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после прекращения договора аренды части спорного земельного участка, данный участок в нарушение требований закона и условий договора аренды не был освобожден от размещенного на нем торгового павильона.

Суд также принимает во внимание, что в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время спорный торговый павильон размещен без согласия собственников помещений многоквартирного дома, договор аренды земельного участка, предоставленного ответчику для размещения спорного торгового киоска, расторгнут по соглашению сторон 25.04.2017.

Более того, общим собранием собственников помещений решения о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный павильон непосредственно Евич Т.Б., не принималось, соответствующего договора аренды либо иного договора, предоставляющего ей право пользования земельным участком, не заключалось.

Доказательств законности пользования земельным участком ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор аренды в настоящее время расторгнут, решение общего собрания собственников жилого дома о заключении договора на использование части земельного участка не принималось, согласие собственников помещений в жилом доме на использование части земельного участка под размещение временного торгового павильона получено не было, в связи с чем суд полагает исковые требования обоснованными и возлагает на Евич Т.Б. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030104:99 от расположенного на нем временного торгового киоска.

Доводы Евич Т.Б. о том, что производство по делу подлежит прекращению суд полагает необоснованными, поскольку в обоснование иска Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск изложены иные, чем при рассмотрении гражданского дела 2-1188/2014 обстоятельства и мотивы, в том силе наличие соглашения сторон о расторжении договора аренды.

    Таким образом, поскольку правовые основания для занятия спорного земельного участка у Евич Т.Б. отсутствуют, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Обязать Евич Татьяну Борисовну, *** года рождения, уроженку ***, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030104:99, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома № ***, от расположенного на нем временного торгового киоска.

Взыскать с Евич Татьяны Борисовны, *** года рождения, уроженку ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                 А.Н. Курчак