Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2017 ~ М-1183/2017 от 18.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коньковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕДОРОВОЙ ФИО9 к ИВЫГИНОЙ ФИО10 об исправлении реестровой ошибки и признании межевого плана недействительным в части,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Федорова Н.В. обратилась в суд с иском к Ивыгиной Г.В. об исправлении реестровой ошибки и признании межевого плана недействительным в части.

В судебном заседании представители истца Прудецкая М.А. и Федоров В.А. заявленные уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что истец Федорова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Граница между земельным участком истца и ответчика Ивыгиной Г.В. определена определением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ивыгина Г.В. поставила свой земельный участок на кадастровый учет с отступлением от условий, изложенных в мировом соглашении, утвержденном определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалось наложение на земельный участок истца площадью 48 кв.м. В связи с чем просили исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ивыгиной Г.В. и признать недействительными результаты межевания ее земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Федоровой Н.В., площадью 48 кв.м.

Ответчик Ивыгина Г.В. и ее представитель в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились и пояснили, что ответчик Ивыгина Г.В. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Граница между земельным участком истца и ответчика Ивыгиной Г.В. определена определением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом излишков земли имеющихся у Ивыгиной Г.В. Указанная граница определена условными измерениями в иной системе координат. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ивыгина Г.В. поставила свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с существующими требованиями. Земельный участок поставлен в границах сохраняющих общую площадь земельного участка, так как излишки земли находящиеся в ее пользовании были предоставлены в аренду ее соседям. В связи с чем указала, что граница земельных участков истца и ответчика должна проходить по ее кадастровой границе, а не границе установленной мировым соглашением сторон. В связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Истец Федорова Н.В., представитель ФГБУ ФКП Росреестра, администрации МО МР «<адрес>», в судебном заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Федоровой Н.В., представителя ФГБУ ФКП Росреестра, администрации МО МР «<адрес>».

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд разрешая спор, исходит из следующего пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено указанной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, что следует из ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец Федорова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Ивыгина Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение согласно которому Федорова Н.В. и Ивыгина Г.В. определили границу, разделяющую земельные участки по адресу: <адрес> 5 в соответствии с красной линией, указанной в приложении № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, граница между участками истца Федоровой Н.В. и Ивыгиной Г.В. должна проходить по точкам: № (расположенная по фасаду земельного участка) соответствует своему положению на местности; № расположена на 0,56 м правее линии фактического пользования участком; № расположена на 0,45 м левее линии фактического пользования участком; № расположена на 0,46 м правее линии фактического пользования; № расположена на 0,46 м правее линии фактического пользования.

Указанные точки в соответствии с системой координат № определены в следующих координатах с учетом допустимой погрешности: № №

Из письма кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений кадастрового инженера ФИО8 следует, что приведенные выше точки в системе координат № с учетом погрешности соответствуют точкам в координатах: точка № №

Кроме того, межевыми делами на земельные участки с кадастровыми номерами №, граница земельного участка ответчика Ивыгиной Г.В. определяется по координатам точек межевого плана Федоровой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ: №, чего стороны в судебном заседании не оспаривали.

Также стороны в судебном заседании не оспаривали, что существующее ограждение должно быть сдвинуто вглубь участка истца Федоровой Н.В.

Вместе с тем согласно межевому делу ответчика Ивыгиной Г.В. границы ее земельного участка в спорной части в соответствии с кадастровым учетом определены точками №

При этом в ходе выездного заседания стороны поясняли, что граница земельного участка определяется в соответствии с красной линией установленной мировым соглашением по точкам, отмеченным в схеме кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ:

точкой №, расположенной по фасаду участка в месте соприкосновения заборов с координатами №

точкой № расположенной на расстоянии 0,56 м правее от существующего ограждения в координатах №

точкой № расположенной на 0,45 м левее линии бетонного основания существовавшего ограждения с координатами №

точкой № расположенной на расстоянии 0,46 м правее от бетонного основания существовавшего ограждения с координатами №

точкой № расположенной на пересечении границ земельного участка истца и ответчика в пределах заявленных требований на расстоянии 0,46 м от бетонного основания существовавшего ограждения с координатами №

точкой № кадастрового учета границы участка с кадастровым номером № с координатами X№, соответствующими кадастровому учету ответчика Ивыгиной Г.В.

точкой №н4 кадастрового учета границы участка с кадастровым номером № с координатами №, соответствующими кадастровому учету ответчика Ивыгиной Г.В.

точкой № кадастрового учета границы участка с кадастровым номером № с координатами № соответствующими кадастровому учету ответчика Ивыгиной Г.В.

Таким образом, из исследованных материалов дела следует, что при установлении координат характерных точек границ участка ответчика Ивыгиной Г.В. была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении кадастровых границ землепользования установленных при межевании от фактически установленной решением суда границы земельных участков сторон.

Указанные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил кадастровый инженер ФИО8, указавший, что при вынесении в натуре кадастровой границы земельного участка и границы установленной определением суда они не совпали. Увеличение площади земельного участка ответчика составило 48 кв.м. и без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика Ивыгиной Г.В. истец Федорова Н.В. не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с границами определенными определением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, границы земельного участка истца Федоровой Н.В. в спорных точках определены и соответствуют точкам с координатами: точкой № для исправления реестровой ошибки допущенной при подготовке землеустроительной документации для постановки земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ивыгиной Г.В. на кадастровый учет, необходимо исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № несоответствующих границам земельных участков определенных определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ивыгиной Г.В., в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца Федоровой Н.В. ограниченного точками точкой № площадью 48 кв.м.

Оснований согласиться с доводами ответчика Ивыгиной Г.В. о том, что результаты межевания соответствуют определению Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств тому ответчик в судебном заседании не представила.

Также отсутствуют основания для определения границы земельных участков сторон без учета условий мирового соглашения утвержденного определением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика Ивыгиной Г.В. о том, что после заключения мирового соглашения с истцом площадью ее земельного участка существенно уменьшилась, так как изменились границы ее земельного участка с другими соседями, не порождает каких либо прав ответчика по отношению к обстоятельствам установленным судебным решениям.

При таких обстоятельствах, суд признает заявление истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ИВЫГИНОЙ ФИО12, в части наложения его границ в точках №, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФЕДОРОВОЙ ФИО11 в точках № площадью 48 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ИВЫГИНОЙ ФИО13, в части наложения его границ в точках №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФЕДОРОВОЙ ФИО14 в точках № площадью 48 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий