Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-697/2015 (2-7479/2014;) ~ М-7139/2014 от 29.12.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи            Сметаниной О.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску Лашкова Г.Х. к Романика Ю.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании свидетельства недействительным,

установил:

Лашков Г.Х. обратился с иском к Романика Ю.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании свидетельства недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры была определена 1 680 000 рублей, которые ответчик должен был передать истцу в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация квартиры была произведена, однако денежные средства истец от ответчика так и не получил.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, признать свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру на Романика Ю.В. недействительным, вернуть в собственность истца спорную квартиру.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 не возражали против оставления иска Лашкова Г.Х. без рассмотрения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 04.12.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела следует, что истец с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 04.12.2014г. к ответчику Романика Ю.В. не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом досудебный порядок не соблюден, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Лашкова Г.Х. к Романика Ю.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании свидетельства недействительным оставить без рассмотрения.

Настоящее определение не препятствует истцу вновь обратиться в суд с таким заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение 15 дней.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: