Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11139/2020 ~ М-7730/2020 от 31.08.2020

дело № 2-11139/2020

уид 24RS0048-01-2020-009893-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова С.В. к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Волков С.В. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 41,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивировав требования тем, что 05.04.1999 между ОАО «Красноярскпромстрой» и истцом заключен договор о долевом участии в строительстве. Предметом договора являлось финансирования и строительство гаражей № на 20 боксов у жилого <адрес>, стоимостью одного бокса – 80 000 рублей. Денежные средства истцом за бокс № по вышеуказанному договору внесены в полном объеме. В 2002 году гаражный бокс площадью 41,3 кв.м. по адресу: <адрес> возведен. Однако процедура по вводу в эксплуатацию не завершена. Истец открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом как собственным, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, в том числе техническое заключение, заключение о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», истец обратился в суд с указанным иском.

Истец Волков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю (л.д. 41,47).

Представитель истца Спиридович Т.В., действует на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее ДМИЗО г. Красноярска), департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление Росреестра, ФГБУ «Кадастровая палата», ОАО «Красноярскпромстрой», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.41-46,48). Представитель Управления Росреестра Голдобина Т.В. представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные пояснения (л.д.50-52).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДМИЗО г. Красноярска на основании договора аренды земельного участка № от 07.03.2012 передал ОАО «Красноярскпромстрой» в аренду земельный участок с категорией земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства подземных гаражей и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастром паспорте участка, который прилагается к договору и является неотъемлемой частью, общей площадью 1686 кв.м. Срок аренды с 17.01.2012 по 16.01.2015 (л.д.21-24).

05.04.1999 между ОАО «Красноярскпромстрой» и Волковым С.В. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей, а именно бокса № по адресу: <адрес> стоимостью 80 000 рублей (л.д.18-19).

Согласно квитанциям к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства в счет оплаты стоимости бокса № по договору от 05.04.1999 внесены Волковым С.В. в полном объеме (л.д.19-20).

После строительства дома подземные гаражные боксы так и не были введены застройщиком ОАО «Красноярскпромстрой» в эксплуатацию.

Из выписки из ЕГРН от 30.07.2020 следует, что право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> общая площадь 41,3 кв.м. не зарегистрировано (л.д.34).

Как следует из выписки адресного реестра, изменен предыдущий адрес гаражного бокса и установлен новый: <адрес> (л.д.25).

Как следует из технического плата год завершения строительства бокса №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> общая площадь 41,3 кв.м. (л.д.7-26)

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 18.03.2020 в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гаражный является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам; все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 41,3 кв. м. (л.д.29-30).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № 67 от 21.03.2020 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.27-28).

Из заключения ООО «Аларм» №204/20 от 23.03.2020 следует, что спорный гаражный бокс соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. 31-33).

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, находит заявленные Волковым С.В. требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению. Волков С.В. использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает необходимым признать за Волковым С.В. право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова С.В. к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Волковым С.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020