Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2013 ~ М-1175/2013 от 21.05.2013

Дело №2-1608/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2013 г. г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи - Протопоповой Е.Р.

При секретаре - Батовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Аксенова Владимира Владимировича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов В.В. обратился в суд с иском, где указал, что 05.05.1999 г. комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступило ЗАО «Х». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове. На основании акта № Президиум СО РАН было издано постановление № от 05.05.1999 г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Х». Кроме того, строительство гаражного кооператива было согласовано ЦГСЭН Советского района, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999г.

01.09.1999г. комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива. Тогда же, в сентябре 1999 г. откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от 10.09.1999г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР «Х». Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от 28.07.1999 г.

На основании перечисленных документов ЗАО «Х» в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

Истец является членом ГК «Авангард-6», ему принадлежит гаражный бокс №, однако, он не может осуществлять в отношении данного имущества свои права собственника, в том числе зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку изначальный правообладатель-застройщик гаражей ЗАО «Х» свои права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрировал, что является основанием для отказа в регистрации права истцу. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес>.

Истец Аксенов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Лебедев А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили (л.д. 38).

Ответчик Гаражный кооператив «Авангард-6» в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, а также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требовании (л.д. 46).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 05.05.1999 г. комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.10-11). Заказчиком строительства гаражного кооператива являлось ЗАО «Х».

Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д. 12-13).

Президиумом СО РАН издано постановление № от 05.05.1999 г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «Х» (л.д.14).

Строительство гаражного кооператива согласовано ЦГСЭН <адрес>, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999г. (л.д.15-16).

01.09.1999г. комиссией СО РАН составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива (л.д.17-18), откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард» (л.д.19-20).

На основании акта № Президиумом СО РАН издано постановление № от 10.09.1999г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР «Х» (л.д.21). Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН Советского района Заключением № от 28.07.1999 г. (л.д.22-23).

На основании указанных документов ЗАО «Х» в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.Постановлением мэра г.Новосибирска от 24.06.2003г. № установлены границы земельных участков в квартале Советского района, ограниченном <адрес> (л.д.30), в том числе определен земельный участок для дальнейшего использования ГК «Авангард-6» по <адрес> (л.д.31-33). Истец Аксенов В.В. является членом ГК «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д.24). Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан». Возведенные самовольные постройки в виде индивидуальных гаражей, расположены в границах фактически занимаемых земельных участков, по <адрес>, на земельном участке выделенном для этих целей. Из Информации ОГУП «М» по результатам обследования в натуре спорные гаражи имеют инвентарный номер и являются объектом завершенного строительства. Согласно заключений ООО «А», рыночная стоимость капитального гаража №, составляет 298 0000 руб., при этом гараж находятся в хорошем техническом состоянии, без учета стоимости земельного участка, на котором расположено строение (л.д.35). Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу с разрешенной целью использования земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик и третье лицо не возражали против иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Аксенова Владимира Владимировича – удовлетворить. Признать право собственности Аксенова Владимира Владимировича на гаражный бокс №, инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц. Председательствующий (подпись) Е.Р. Протопопова