Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2017 ~ М-1127/2017 от 11.05.2017

                                                                                                      Дело 2-1353\2017

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года                                                                              г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием истца Стаценко Г.Н. и ее представителя Кожиной Т.Н., третьего лица Чижковой Г.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко Г.Н. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

     Стаценко Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по частному договору купила жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>. С этого времени истица проживает и владеет указанным домом. Однако оформить свое право собственности на домовладение не представляется возможным, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Стаценко Г.Н. обращалась в Управление градостроительства и архитектуры и ей был дан ответ, в соответствии с которым было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости в установленном статьей 222 ГК РФ. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ Стаценко Г.Н. просит признать за собой право собственности на жилой дом литер АА1А3, расположенный в <адрес>

    В судебном заседании Стаценко Г.Н. свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что на земельном участке <адрес> расположены два самовольных жилых дома. Один дом принадлежит Чижковой Г.Н., который она узаконила на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, другой дом по частному договору приобрела истица в ДД.ММ.ГГГГ. Самовольная постройка соответствует всем требованиям, что подтверждается заключениями. Земельный участок они не могут оформить в собственность, пока не оформят жилые дома.

    Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором просят принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством. Иск просят рассмотреть в отсутствие представителя.

    Третье лицо Чижкова Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Стаценко Г.Н.

    Выслушав в судебном заседании пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено два жилых дома литер А2А4 и АА1А3. Литер А2А4 записан за Чижковой Г.Н. без юридических документов. Разрешенная документация на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлена. Литер АА1А3 записан за <данные изъяты> без юридических документов. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлена. Дом литер АА1А3 возведен в ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью 35,2 кв.м.

Суду представлен договор купли-продажи из которого следует, что Бибаева М.А. продала, а Стаценко Г.Н. купила дом по адресу: <адрес>

Имеется Постановление Главы города Оренбурга «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, из которого следует, что установлены фактические границы и площадь земельного участка площадью 578 кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>, на земельном участке расположено здание – жилой дом №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом; категория земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома в <адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке.

Истица представила суду заключение ООО <данные изъяты> о том, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома Стаценко Г.Н., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Оренбург, <адрес> выполняются.

Из заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, выполненного ООО <данные изъяты> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. При обследовании выявлены нарушения строительных норм и правил в части несоответствия выноса карнизов крыши при неорганизованном водоотводе. С учетом выявленных недостатков жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза, жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер АА1А3 (общей площадью – 48, жилой - 26,2 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлен Кадастровый паспорт и Технический план здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> из которого следует, жилой дом одноэтажный, из прочных материалов.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Чижковой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствую.

Истица представила суду выписку из домовой книги по <адрес>, из которой усматривается, что по указанному адресу зарегистрирована Стаценко Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Промышленного райсуда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, за Чижковой Г.Н. суд признал право собственности на жилой дом литер А2А4, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Поскольку земельный участок в <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Стаценко Г.Н. право собственности на жилой дом литер АА1А3.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.06.2017 ░░░░