Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2012 ~ М-427/2012 от 06.11.2012

Дело № 2-426/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          р.п. Рудня                                                           29 ноября 2012 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лемешкин,

при секретаре Осьмаковой О.И.,

с участием истца Маммаева И.А., его представителя Головановой Л.А., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – главы администрации Лопуховского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области – Плешакова А.Н. /удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ/,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Маммаева И. А. к администрации Лопуховского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Маммаев И.А. обратился в суд к администрации Лопуховского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ работал с СТ «<данные изъяты>», затем с ДД.ММ.ГГГГ в СХПК «<данные изъяты>». В начале ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения правления СХПК «<данные изъяты>» между ним и <данные изъяты> СХПК ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи здания овчарни, состоящей на балансе в указанном предприятии, за <данные изъяты> рублей. Однако письменного текста данного договора, а также квитанции о снесении денежных средств в кассу предприятия, у него не сохранилось. В архивном фонде документов по продаже или передаче здания овчарни не прослеживается. В настоящее время СХПК «<данные изъяты>» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда. С ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием овчарни более <данные изъяты> лет, на протяжении которых за счет своих сил и средств производил ремонт указанного здания, оплату за электроэнергию, используя его для содержания личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация права за ним не совершалась. Указанный объект недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. По его заданию изготовлен технический паспорт, согласно которому зданию овчарни присвоен адрес: <адрес>, литера А имеет площадь <данные изъяты> кв. м, литера Б – площадь <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности <данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на указанное здание овчарни в силу приобретательной давности.

    Истец Маммаев И.А., его представитель Голованова Л.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лопуховского сельского поселения Руднянского района – глава поселения Плешаков А.Н. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск законным, доказанным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из трудовой книжки серии <данные изъяты> №, Маммаев И.А. ДД.ММ.ГГГГ принят <данные изъяты> в отделение № совхоза «<данные изъяты>», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СТ «<данные изъяты>», куда он зачислен в порядке перевода, затем ДД.ММ.ГГГГ принят <данные изъяты> в СХПК «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию.

Согласно отметки о регистрации в паспорте серии <данные изъяты> №, Маммаев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство по СПК «<данные изъяты>» завершено, определено внести в государственный реестр запись о ликвидации.

Факт пользования истцом зданием овчарни, расположенной в <адрес>, подтверждается расчетами по лицевым счетам №, №, выданных ОАО «Волгоградэнергосбыт», согласно которым Маммаев И.А. производил оплату электроэнергии.

        По документам архивного фонда по основной деятельности СХПК «<данные изъяты>», приказа о продаже или передаче здания овчарни, расположенного в <адрес>, не прослеживается, решения правления СХПК «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архивный отдел не поступали, что следует из справки Архивного отдела администрации Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ.

        Технические характеристики здания овчарни, расположенного по адресу: <адрес>, даны в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», согласно которым здание овчарни литера А имеет площадь <данные изъяты> кв. м, литера Б – площадь <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности <данные изъяты>.

       Права на здание овчарни не зарегистрированы в ЕГРП и сделок с ним, что следует из уведомления, выданного Жирновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге администрации здание овчарни, расположенное в <адрес>, не числится. Бывшее здание овчарни принадлежало совхозу «<данные изъяты>», на баланс администрации здание не передавалось.

       Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании пояснил, что был <данные изъяты> СХПК «<данные изъяты>», в котором Маммаев И.А. работал <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году Маммаев И.А. купил у данного предприятия здание овчарни, в счет погашения задолженности по заработной плате, частично доплатив денежную сумму, поскольку проживал с семьей в доме, расположенном на территории данного здания. По поводу продажи Маммаеву И.А. здания было заседание правления, затем вынесено решение правления. Почему в архиве не сохранились документы на куплю-продажу, пояснить не может. В настоящее время Маммаев И.А. владеет и пользуется данным зданием, используя его под разведение <данные изъяты>.

       Свидетель ФИО2 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году была <данные изъяты> в СХПК «<данные изъяты>», где также работал и Маммаев И.А.. Пояснила, что действительно Маммаев И.А. купил у предприятия здание овчарни, частично в счет погашения задолженности по заработной плате, частично внес наличные денежные средства. На данную сделку имелась накладная.

       Свидетель ФИО3 пояснил, что неоднократно Маммаев И.А. нанимал его ремонтировать здание овчарни, которое ему принадлежит, расположенное в <адрес>, где он выполнял отделочные работы, кладку, ремонтировал крышу. Маммаев также помогал ему в данных работах.

           Таким образом, судом установлено, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года Маммаев И.А. приобрел в собственность у СХПК «<данные изъяты>» здание овчарни, расположенное в <адрес>. Впоследствии зданию был присвоен адрес: <адрес>. В данном здании Маммаев И.А. собственными силами и за счет собственных средств производил ремонт, оплачивал потребление электроэнергии, используя здание для содержания личного подсобного хозяйства, непрерывно и открыто пользуясь и владея зданием как собственностью более пятнадцати лет.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца Маммаева И.А. на здание овчарни в силу приобретательной давности.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Маммаева И. А. к администрации Лопуховского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

        Признать за Маммаевым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес>, право собственности на здание овчарни, расположенное по адресу: <адрес>, литера А площадью <данные изъяты> кв. м, литера Б площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер объекта градостроительной деятельности <данные изъяты>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

    Судья:                                                                   Е.В. Лемешкин