Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2014 (2-4082/2013;) ~ М-3102/2013 от 16.08.2013

<данные изъяты>                                         дело №

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре Дьяченко К.С.

с участием ФИО178 Светличной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО178 в интересах ФИО1 к ФИО180 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л :

ФИО178 обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО180 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № по <адрес> 1973 года постройки. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом, в подвальном помещении находится несколько помещений, что в целом не меняет их предназначение как технических. С момента сдачи в эксплуатацию указанного дома, подвал использовался исключительно как помещение, предназначенное для обслуживания квартир, поскольку в нем размещено общедомовое инженерное оборудование с запирающими устройствами. Согласно информации ФИО184, отдельный технический паспорт на подвальный этаж указанного дома не содержится. Из представленной информации ФИО185 следует, что основанием для регистрации права муниципальной собственности на нежилые подвальные помещения явилось Решение ФИО186 от ДД.ММ.ГГГГ №№. Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована муниципальная собственность ФИО180 на подвальные помещения многоквартирного дома № по <адрес>, которые являются частью подвала: № площадью 3,00 кв.м., № площадью 6,20 кв.м., № площадью 24,20 кв.м., № площадью 45,90 кв.м., № площадью 42,20 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 11,40 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 148,20 кв.м. ФИО180 не вправе была распоряжаться общим имуществом собственников помещений без их согласия. Согласно экспликации к поэтажному плану подвального этажа из технического паспорта на многоквартирный дом № по <адрес> с внесенными изменениями ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на июнь 2013 года, в подвале указанного дома находятся нежилые помещения со следующим назначением: лестничная клетка, подсобное, коридор, грузоподъемник, подсобное, складское, грузоподъемник, грузоподъемник, коридор, складское, холод.камера, холод.камера, складское, подсобное, подсобное, подсобное, всего по помещению № (подвал) общая площадь составляет 263,3 кв.м., из них по внутреннему обмеру – 93,0 кв.м. складской площади, 170,3 кв.м. служебно-подсобной площади и 2,60 кв.м. внутренняя высота комнат (помещения). Указанные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в связи с тем, что в них расположено общедомовое инженерное оборудование с запорной арматурой, прекращающей подачу холодной, горячей воды и тепла в расположенные в многоквартирном доме квартиры, что подтверждается актами осмотра общего имущества, составленными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителями ФИО189. В качестве помещений, которые могут участвовать в гражданском обороте могут учитываться только те, использование которых не затрудняет извлечение полезных свойств для иных помещений в здании, в данном случае – для квартир. Таким образом, в силу закона общее имущество многоквартирного дома, в том числе, спорное нежилое помещение имеет вспомогательное, техническое назначение и не может быть передано в собственность третьим лицам отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. Зарегистрированное право собственности на спорные нежилые помещения, которые находятся в подвале многоквартирного дома, нарушает право владения, пользования и распоряжения собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес>.

Просит прекратить право собственности ФИО180 на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>: № площадью 3,00 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 6,20 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 45,90 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 42,20 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 8,70 кв.м. с кадастровым номером №; №135 площадью 11,40 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 8,10 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 148,20 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 263,3 кв.м. с кадастровым номером №. Признать нежилые помещения общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>: № площадью 3,00 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 6,20 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 45,90 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 42,20 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 8,70 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 11,40 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 8,10 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 148,20 кв.м. с кадастровым номером №; № площадью 263,3 кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО178 Светличная Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ФИО180 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ФИО189 - Селезнев С.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, в них находятся общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания нежилых помещений и квартир, расположенных с первого по девятый этаж здания. Подвальное помещение многоквартирного дома представляет собой технический этаж, по периметру данного этажа расположены инженерные коммуникации холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, общедомовые приборы учета, электросети. Способ размещения данных сетей не позволяет использовать спорные помещения в качестве самостоятельных объектов.

Третье лицо Штайн А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица - ФИО194 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ФИО184 в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41. ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО196 ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО177п., ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО197., ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО49, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175 – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Ст. 298 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из ст. ст. 37, 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения ФИО186 от ДД.ММ.ГГГГ № в состав муниципальной собственности г. Красноярска был утвержден перечень учреждений, объектов и структурных подразделений многоотраслевого предприятия городского жилищно-коммунального хозяйства «<данные изъяты>», относящихся к муниципальной собственности (л.д.22,23-26 т.1).

На основании указанного решения в установленном законом порядке было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения №№129,130, 131, 132, 133,134, 135,136, 137, нежилое помещение, общей площадью 263,3 кв.м. в подвале, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.27-36 т.1).

    Из технического паспорта многоквартирного дома № по <адрес> усматривается, что подвал указанного жилого дома состоит из следующих помещений: № – подсобное, площадью 3,0 кв.м., № – подсобное, площадью 6,2 кв.м., № – подсобное, площадью 24,2 кв.м., № – складское, площадью 45,9 кв.м., № – складское, площадью 42,1 кв.м., № – холод.камера, площадью 8,7 кв.м., № – холод.камера? площадью 11,4 кв.м., № – холод.камера, площадью 8,1 кв.м. № – коридор, площадью 99,2 кв.м., грузоподъемник, площадью 1,0 кв.м., складское, площадью 11,7 кв.м., подсобное, площадью 8,3 кв.м., подсобное, площадью 16,6 кв.м., складское – 11,4 кв.м., а также помещения №138, площадью 263,3 кв.м. (л.д.38-44 т.1).

Согласно договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ФИО189 (л.д.50-66 т.1)

Из акта осмотра подвального нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подвальное помещение является техническим подвалом, где проходят инженерные сети горячего, холодного водоснабжения, сети теплоснабжения. Часть инженерных сетей проходят под потолком, а часть – на высоте 1,20 метров от уровня пола. Там же находятся трубы вентиляции, элеваторы холодного и горячего водоснабжения. В данное подвальное помещение необходим постоянный доступ службы коммунального хозяйства для обслуживания данных инженерных сетей (л.д.45 т.1).

Из акта осмотра подвала жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в помещении подвала проходят инженерные коммуникации системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения на высоте около 2 метров от уровня пола. Трубы водоотведения расположены на высоте 0,8 метров от уровня пола. Перечисленные инженерные коммуникации предназначены для обслуживания всех помещений в доме (л.д.48 т.1).

Из сообщения ФИО200 усматривается, что ФИО200 был произведен осмотр нежилых помещений №129, 131, 133, 135, 136, 137, 138, расположенных в жилом доме № по <адрес>, в результате которого установлено, что Объект представляет собой нежилые помещения, расположенные в подвальной части жилого дома ниже уровня земли. Высота исследуемых подвальных помещений переменная от 2,5 м. до 3,7 м. На Объекте размещены инженерные коммуникации, обслуживающие жилой четырехподъездный дом, а именно: электрические сети, тепловые узлы, элеваторная. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения проложены в помещении на высоте 2,2 м. Смонтирована система водоотведения с уклоном к выпуску на высоте 1,1 м. Система теплоснабжения имеет верхнюю разводку подачи теплоносителя, обратный розлив системы отопления размещен на высоте 0,5 м от уровня пола подвального этажа. Учитывая, что исследуемые помещения находятся ниже планировочной отметки земли и их высота более 1,8 м, то, по мнению Службы, данные помещения можно считать техническими этажами (л.д.79 т.2).

Данные обстоятельства также подтверждаются копиями актов о приемке выполненных работ за декабрь 2011 года, из которых усматривается, что в спорных нежилых помещениях по адресу: <адрес> были установлены краны, арматура приватная с ручным приводом или без привода, водопроводная на условное давление до 4 МПа, шаровые краны, обратные клапана, контроль питания датчиков расхода, преобразователь расхода, ротаметры, счетчики, проведены гидравлические испытания трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения и т.д. (л.д.100-115,116-122 т.3), установлены узлы учета расхода холодной воды, учета тепловой энергии, что подтверждается проектной документацией.

Анализируя представленные суду доказательства, доводы и возражения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения являются техническим подвалом, требующим постоянного доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, поскольку внутри спорного помещения расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, и само это помещение, также предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, относится к общему имуществу собственников, спорное помещение было выделено в отдельное и использовалось как подвальное помещение, предназначенное для обслуживания квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а не в каких-то иных самостоятельных целях. Таким образом, спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником одной из квартир жилого дома по адресу: <адрес>, его права пользования общим имуществом многоквартирного дома собственников жилых и нежилых помещений нарушены, суд полагает исковые требования ФИО178 в интересах ФИО1 к ФИО180 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО178 в интересах ФИО1 к ФИО180 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО180 на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

№ площадью 3,00 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 6,20 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 45,90 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 42,20 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 8,70 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 11,40 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 8,10 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 148,20 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 263,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать нежилые помещения общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>:

№ площадью 3,00 кв.м. с кадастровым номером №

№ площадью 6,20 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 45,90 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 42,20 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 8,70 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 11,40 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 8,10 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 148,20 кв.м. с кадастровым номером №;

№ площадью 263,3 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна:

Председательствующий                        Е.В.Горбачева