Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2098/2014 ~ М-1993/2014 от 01.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2014 года                                  г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Паршукова А.В.

при секретаре: Савченко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о снятии обременения - погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Гунбина О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯНАО о снятии обременения – погашении записи об ипотеке. В его обоснование указала, что является собственником квартиры <адрес> по договору купли-продажи. Денежные средства на покупку квартиры были предоставлены ей по договору целевого займа с КПКГ «Партнёр», ответчиком сделана запись об ипотеке, однако ипотечный договор не заключался, квартира является предметом залога. В настоящее время между не и КПКГ имеется взаимная задолженность, при этом сумма долга кооператива перед ней превышает задолженность по договору целевого займа. Фактически обязательство прекратилась, следовательно, подлежит прекращению ипотека. Просит обязать ответчика снять обременение – запись о регистрации ипотеки.

В судебном заседании на иске настаивала. Привела изложенные в нём доводы. При этом не оспаривала, что не обращалась к кооперативу с требованиями о взаимозачёте или о понуждении к регистрации снятия обременения.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, направил письменные возражения, указав, что залогодателем и залогодержателем не направлено совместное заявление, в связи с чем отсутствуют основания снятия обременения.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и подтверждается свидетельством, а также выпиской из ЕГРП.

Указанное жилое помещение приобретено истцом на заёмные средства на основании договора целевого займа с КПКГ «Партнёр» от 15.09.2004 г. Сторонами согласовано условие об обеспечении исполнения обязательств заёмщика по целевому займу – залог.

Управлением Росреестра по ЯНАО совершена запись об обременениях – запись об ипотеке, о чёт также указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и в выписке из ЕГРП.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на Управление возложена функция регистрации прав на движимое имущество, в том числе, обременений и их снятие. При этом по смыслу норм указанного закона и ГК РФ регистрация прав происходит в заявительном порядке на основании соответствующих документов, являющихся правовым основанием совершения действий по регистрации тех или иных прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совестного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Из объяснений истца и информации ответчика следует, что стороны с совместным заявлением о погашении ипотеки не обращались. Следовательно, у ответчика не имеется правовых оснований произвести погашение записи об обременении права собственности истца.

В силу ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требования одной из сторон прекращается только в предусмотренных законом или договором случаях.

В данном случае не усматривается оснований прекратить обязательство. Из материалов дела следует, что истец и КПКГ «Партнёр» имеют взаимные денежные обязательства друг перед другом. Так, истец имеет задолженность перед кооперативом по договору целевого займа на приобретение квартиры, а кооператив – по договорам о передаче личных сбережений члена (пайщика). Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и справками КПКГ. При этом зачёт данных обязательств в судебном или вне судебном порядке не произведён.

Исходя из изложенного, истец вправе погасить задолженность со своей стороны, что по смыслу ч. 1 ст. 407, ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекратит обязательство. После прекращения обязательства ипотека подлежит прекращению по совместному заявлению сторон в регистрирующий орган или по решению суда при уклонении одной из сторон.

По смыслу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, истец вправе поставить вопрос о зачёт требований, что также прекратит обязательство, после чего в указанном выше порядке обратиться с совместным заявление в регистрирующий орган либо в суд.

Оценивая изложенное, суд не усматривает оснований удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о снятии обременения - погашении записи об ипотеке оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                      А.В. Паршуков