Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2021 ~ М-706/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-1009/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                                      20 сентября 2021 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи         Праксина А.А.,

при секретаре                 Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтиховой И.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Терехову А.С. об освобождении имущества из под ареста, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Евтихова И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Терехову А.С., в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № <номер> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>

Заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от 20.05.2020 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1754 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>4, заключенный между Тереховым А.С. и Евтиховой И.В. 18.05.2016. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Евтиховой И.В. на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1754 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> Восстановлено право собственности Терехова А.С. на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1754 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>

Указанное заочное решение вступило в законную силу и исполнено – зарегистрировано право собственности на спорное имущество за Тереховым А.С.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2020 указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 09.11.2020 исковое заявление Терехова А.С. к Евтиховой И.В. о признании сделки недействительной (мнимой), применении последствий недействительности сделки – оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 06.04.2021 решение Смоленского районного суда Смоленской области от 09.11.2020 оставлено без изменения.

13.05.2021 истец обратилась через МФЦ в Управление Росррестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. 22.05.2021 государственная регистрация права собственности на вышеуказанное имущество приостановлена в связи со следующим:

- необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество; в ЕГРН имеется запись о регистрации ареста (запрета) действий по регистрации в отношении имущества должника на основании постановления судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 27.09.2016 № <номер>; в ЕГРН имеется запись о регистрации ареста (запрета) действий по регистрации в отношении имущества должника на основании постановления пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 16.10.2017 № <номер>; в ЕГРН имеется запись регистрации ареста (запрета) действий по регистрации в отношении имущества должника на основании постановления пристава – исполнителя Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 03.06.2016 № <номер>; в ЕГРН имеется запись о принятии мер по обеспечению иска на основании определения Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2020.

Правоустанавливающий документ, а именно договор купли-продажи от 18.05.2016 заключенный между Евтиховой И.В. и Тереховым А.С. у истца отсутствует, поскольку последний обманным путем завладел указанным документом. Экземпляр договора купли-продажи от 18.05.2016 представлен в оригинале и приобщен в регистрационное дело по спорному имуществу при проведении государственной регистрации первичного права истца на спорное имущество.

На основании вышеизложенного просит суд: освободить от арестов земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № <номер> и расположенный на этом земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 27.09.2016 № <номер>; постановлением пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 16.10.2017 № <номер>; постановлением пристава – исполнителя Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 03.06.2016 № <номер>; определением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2020. Обязать Управление Росреестра по Смоленской области произвести государственную регистрацию права собственности Евтиховой И.В. на земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № <номер> и расположенный на этом земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>

Евтихова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Евтиховой И.В. – Яковлева Г.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам изложенным в нем.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – Пищулина В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Терехов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что между Тереховым А.С. (продавец) и Евтиховой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенным строительством жилого дома от 18.05.2016.

В соответствии с п. 1 указанного договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 1754 кв.м., в границах плана, отраженного в кадастровом плане и расположенный на указанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 78%.

Согласно п. 7 договора, продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом за 2 500 000 руб.

В соответствии с п.10 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка с момента подписания договора.

Евтихова свои права на спорное имущество зарегистрировала в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, Евтиховой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1754 кв.м., с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела видно, что постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 27.09.2016 № <номер> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <номер>.

Постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 16.10.2017 № <номер> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <номер>.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 03.06.2016 наложен арест на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <номер>.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 16.06.2021 отменены меры, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области в виде наложения ареста на все недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Терехову А.С.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2020 приняты обеспечительные меры по делу в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская <адрес>, с кадастровым номером № <номер>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок площадью 1754 кв.м. кадастровый номер № <номер>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, Терехову А.С. не принадлежат, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи указанного имущество, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов также усматривается, что заочным решением Смоленского районного суда Смоленской области от 20.05.2020 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1754 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Тереховым А.С. и Евтиховой И.В. 18.05.2016. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Евтиховой Ирины Викторовны на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1754 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановлено право собственности Терехова Александра Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1754 кв.м. с незавершенным строительством жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>

Указанное заочное решение вступило в законную силу и исполнено – зарегистрировано право собственности на спорное имущество за Тереховым А.С.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2020 указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 09.11.2020 исковое заявление Терехова А.С. к Евтиховой И.В. о признании сделки недействительной (мнимой), применении последствий недействительности сделки – оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 06.04.2021 решение Смоленского районного суда Смоленской области от 09.11.2020 оставлено без изменения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт принадлежности истцу земельного участка площадью 1754 кв.м. кадастровый номер № <номер>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес> вошедшего в перечень арестованного имущества, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требование об освобождении указанного земельного участка и жилого дома от ареста суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59,60,61 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из содержания договора купли-продажи, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от 18.05.2016 в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Из разъяснений, содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорное имущество передано покупателю Евтиховой И.В., продавец – Терехов А.С. получил в счет оплаты за нежилое здание денежные средства.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, то у суда имеются основания для удовлетворения иска Евтиховой И.В.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорный земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от арестов земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № <номер> и расположенный на этом земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, наложенных постановлением судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 27.09.2016 № <номер>; постановлением пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от 16.10.2017 № <номер>; постановлением пристава – исполнителя Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 03.06.2016 № <номер>; определением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2020.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Терехова А.С. к Евтиховой И.В. на объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Председательствующий                                                                                             Праксин А.А.

решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2021.