Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2015 ~ М-809/2015 от 31.07.2015

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.

при секретаре Ш.О.А., с участием:

представителя истца Б.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Б.Н.А. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», с инвентарным номером <номер>, площадью 25,8 кв.м., и в обоснование заявленных требований указал, что на основании разрешения отдела главного архитектора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство в районе СХПК «Тепличный», после чего он приступил к строительству, осуществлял его лично хозяйственным способом с соблюдением строительных норм и правил. После окончания строительства он пользуется гаражом, хранит в нем свой автомобиль, осуществляет ремонт. В 2015 году он решил оформить право собственности на гараж, для этого изготовил технический паспорт. Однако в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как у него отсутствует разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. При обращении в администрацию <адрес> за выдачей такого разрешения, ему был дан ответ о том, что разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, построенных в 2004 году, администрация не выдает. С 2004 года он пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, никто не предъявлял к нему претензий на гараж. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», на земельном участке с инвентарным номером <номер>, площадью 25,8 кв.м.

Истец Б.Н.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Б.В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании имеющихся в деле документов. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В ст. 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено в судебном заседании, разрешением отдела главного архитектора Благовещенского исполкома <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А. было разрешено строительство хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, стационарного гаража в совхозе «Тепличный» <адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, III очередь, бокс <номер>«с», гараж <номер>, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро <адрес>. К разрешению приложена схема расположения гаража, согласованная главным архитектором района.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП "Белогорсктехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж общей площадью 25,8 кв.м., имеет инвентарный <номер>, расположен по адресу: <адрес>, сельхоз «Тепличный».

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж с инвентарным <номер>, расположенный в СХПК «Тепличный» <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.А.А. и Т.В.А. пояснили суду, что Б.Н.А. имеет гараж в сельхозе «Тепличный», расположенный по соседству с их гаражами. Данный гараж был построен Б.Н.А. своими силами в 2005 году. Гараж расположен в ряду с другими гаражами. На протяжении всего времени Б.Н.А. пользуется гаражом по назначению, несет бремя его содержания, претензий от третьих лиц по поводу использования гаража никогда не поступало.

Из технического заключения ОАО "Благовещенсктрой" исх.<номер> следует, что существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», год постройки 2005, здание одноэтажное прямоугольной формы, общая площадь 25,8 кв.м. общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, отказано в предварительном согласовании предоставление запрашиваемого земельного участка в собственность за плату, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный на запрашиваемом земельном участке.

Однако постановлением <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ были переданы гражданам в аренду сроком на 25 лет земельные участки, предоставленные на землепользовании СПК «Тепличный» для строительства индивидуальных гаражей.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив объект недвижимости – гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 2005 года, как своим собственным, владел и пользовался объектом недвижимости, поэтому за ним надлежит признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Б.Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Б.Н.А. право собственности на гараж общей площадью 25,8 кв.м., с инвентарным номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: