Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2021 от 22.06.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием истца Тарабукиной Оксаны Аллековны,

представителей ответчика:

Антоновой Дины Николаевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

Стрельцовой Ирины Сергеевны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарабукиной Оксаны Аллековны к индивидуальному предпринимателю Долговой Раузе Саминуловне о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, понуждении освободить нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

    Тарабукина О.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Долговой Р.С, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП Долговой Р.С. заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная арендная плата в размере <данные изъяты>. не вносилась, в связи с чем, в адрес ИП Долговой Р.С. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате помещения в сумме <данные изъяты> оплате штрафа в размере <данные изъяты>. Кроме того, в претензии ставились требования о предоставлении арендуемого нежилого помещения для проведения проверки, с последующим его освобождением и передачей с имеющимся в нем оборудованием истцу по акту приема-передачи. Претензия возвращена истцу с истечением срока хранения. Просила взыскать с ИП Долговой Р.С. в свою пользу сумму арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 468 000 руб., штраф в размере 53 616 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - даты обращения в суд, обязать ИП Долгову Р.С. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по <адрес>, передав указанное нежилое помещение истцу по акту приема-передачи с переданным ей по договору аренды нежилого помещения оборудованием, а также взыскать государственную пошлину в размере 9 035,44 руб.

Решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Тарабукиной О.А. к Индивидуальному предпринимателю Долговой Р.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, обязании освободить нежилое помещение удовлетворены частично. С Индивидуального предпринимателя Долговой Р.С. в пользу Тарабукиной О.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 104 000 руб., штраф в размере 3 120 руб., государственную пошлину в сумме 1 852, 17 руб., а всего 108 972 (сто восемь тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 17 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований Тарабукиной О.А. отказано.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в части иска о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа отменено.

В судебном заседании истец Тарабукина О.А. исковые требования поддержала, <данные изъяты>

Ответчик Долгова Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика – Антонова Д.Н, Стрельцова И.С. (действующие на основании доверенностей) в судебном заседании исковые требования не признали, <данные изъяты>

Представители третьих лиц – ООО «АлкоОпт», МО в лице КУМИ администрации Рыбинского района Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> является истец Тарабукина О.А. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Тарабукиной О.А. и ИП Долговой Р.С. заключен договор аренды указанного нежилого помещения (<данные изъяты>).

В соответствии с п.п.1.2, 1.3 договора аренды нежилого помещения следует, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Срок аренды начинается со дня подписания акта приема-передачи помещения, при этом обязанности арендатора по оплате арендной платы возникают с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещением, и не одна из сторон не заявила о расторжении договора в установленные договором сроки, договор аренды считается вновь заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц и является постоянной частью арендной платы. Арендная плата начисляется арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.3.3.1 договора аренды нежилого помещения, сумма постоянной арендной платы вносится 10 числа каждого текущего месяца арендодателю путем перечисления на его расчетный счет или банковскую карту.

Как следует из п.5.1, п.5.3 вышеуказанного договора, при неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,04% от суммы невыплаченной аренды в день. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков (скрытые недостатки).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы по истечении установленного срока более двух раз подряд, а также в случае внесения ее в размере меньшем, чем это предусмотрено договором более двух раз подряд (п. 4.1.3); по требованию арендатора, в случаях если: переданное арендатору помещение имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра этого помещения при заключении договора (4.2.2); арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4.2.3).

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор, в случае, если отпали основания для продолжения деятельности в указанном помещении, уведомляет об этом арендодателя за 15 дней до предстоящего освобождения помещения. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

Согласно п. 6.2 договора, требования, претензии, уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются сторонами любым из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении; курьерской доставкой, в этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, которая содержит наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего документ; по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

В соответствии с выпиской из лицевого счета, открытого на имя Тарабукиной О.А. в АО «<данные изъяты>», ответчиком ИП Долговой Р.С. перечислялась арендная плата истцу ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается платежными поручениями №

Решением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с Тарабукиной О.А. взыскана задолженность за безучетное потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в помещении, расположенном по <адрес>

Указанным решением суда доводы Тарабукиной О.А. о том, что безучетное потребление энергии возникло ввиду действий ответчика ИП Долговой Р.С. отклонены, ввиду того, что обязанность по возмещению задолженности по договору энергоснабжения лежит на Тарабукиной О.А., как на стороне данного договора и не может быть возложена на ИП Долгову Р.С.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления Тарабукиной О.А. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) ПАО «Красноярскэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Красноярская региональная энергетическая компания» направлено ходатайство о принятии мер по полному прекращению подачи электрической энергии на объект, расположенный по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом Тарабукиной О.А. в адрес ответчика Долговой Р.С. направлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения, что подтверждается квитанциями о почтовом отправлении (<данные изъяты>).

Как следует из представленных ответчиком ИП Долговой Р.С. документов, в адрес истца Тарабукиной О.А. направлялись уведомления о прекращении действия договора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведения о получении данных уведомлений истцом либо об их возвращении отправителю, отсутствуют (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ИП Долговой Р.С. в адрес истца направлено уведомление о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик уведомляет истца о том, что нежилым помещением, расположенным по адресу<адрес> пользоваться не намерена, ввиду отключения электроэнергии, указывает, что ее обязательства по договору прекращаются ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Данное уведомление направлено Тарабукиной О.А. по ее адресу регистрации, указанному в договоре аренды<адрес> что подтверждается почтовым извещением от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (<данные изъяты>) и возвращено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчиком ИП Долговой Р.С. выполнены условия о расторжении договора аренды, предусмотренные п. 4.3 данного договора, в связи с чем разрешая требования Тарабукиной О.А. о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском, срок действия оспариваемого договора прекращен, по основаниям, согласованным сторонами договора, в связи с чем, оснований для оспаривания и расторжения прекращенного договора не имеется, согласно правилам ст. 453 ГК РФ, также как и не имеется оснований в рамках расторгнутого договора аренды возлагать на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения, из которого ответчик выехала ДД.ММ.ГГГГ, о чем указывается сторонами, и подписанию акта приема-передачи.

Кроме того, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Тарабукиной О.А. о взыскании денежных средств по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 ГК РФ.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, арендодатель несет ответственность за недостатки переданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков (скрытые недостатки) (п. 5.3).

Согласно п. 2.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан обеспечить бесперебойную подачу тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения в пределах отпущенных арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

Арендодатель несет ответственность за недостатки передаваемого им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключения договора) арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков (скрытие недостатки).

Решением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истцу Тарабукиной О.А. было известно о неисправности электросчетчика в спорном помещении, поскольку сама истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ПАО «Красноярскэнергосбыт» с заявлением о проверке счетчика на предмет неисправности его технического состояния.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена ПАО «Красноярскэнергосбыт» плановая проверка прибора учета электроэнергии в спорном помещении и составлен акт о безучетном потреблении электроэнергии. Тарабукина О.А. присутствовала при проведении проверки, была согласна с результатами проверки, о чем расписалась в акте.

В результате выявленного нарушения ДД.ММ.ГГГГ была прекращена подача электроэнергии в занимаемое ответчиком Долговой Р.С. помещение.

В связи с чем, после отключения электроэнергии в арендуемом помещении ДД.ММ.ГГГГ Долгова Р.С. выехала с данного объекта и полностью прекратила деятельность по данному адресу, о чем было известно Тарабукиной О.А. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Долгова Р.С. спорное нежилое помещение не занимала.

Кроме того, на основании обращения Тарабукиной О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ПАО «Краснеоярскэнергосбыт» об отключении объекта строительная площадка магазина по адресу: <адрес> в связи с временным приостановлением деятельности, ДД.ММ.ГГГГ персоналом сетевой организации введено полное ограничение режима потребления электроэнергии в отношении данного объекта.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020 года.

Поскольку истец Тарабукина О.А. не исполнила свою встречную обязанность по предоставлению помещения предпринимателю для реализации цели аренды по договору, ответчик ИП Долгова Р.С. по вине арендодателя (истца) не имела возможности использования предмета аренды по назначению по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, доказательств обратного истцом суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств по данному договору аренды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Тарабукиной О.А. к индивидуальному предпринимателю Долговой Р.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, понуждении освободить нежилое помещение

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарабукиной Оксаны Аллековны к индивидуальному предпринимателю Долговой Раузе Саминуловне о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, понуждении освободить нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 22.11.2021 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>