Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2021 ~ М-2243/2021 от 06.07.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-2656/2021 УИД: 66RS0044-01-2021-003228-93

мотивированное решение составлено 12 октября 2021 года

Решение

именем Российской Федерации

07 октября 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к Кудрявцеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» (ООО «Даниловское») обратилось в суд с иском к Кудрявцеву А.В. о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Истец управляет указанным домом на основании протокола по результатам голосования на общем собрании собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету задолженности, с учетом всех произведенных оплат, по данному лицевому счету имеется неоплаченная задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в части, просил применить срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшить размер пени, учесть, что ответчик в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Информация о времени и месте рассмотрения своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ); п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что на основании протокола по результатам голосования на обще6м собрании собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Даниловское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>6, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ПМКУ «РКЦ», адресной справке ОМВД России по <адрес>, ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из расчетов истца и выписки по лицевому счету ООО «Даниловское», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги (1/3 доля) составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности (1/3 доля) должна быть возложена на ответчика ФИО1

Ответчиком в возражениях заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1, п.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Даниловское» была взыскана 1/3 часть задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуг по квартире по адресу: <адрес>

Определением мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Даниловское» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуг по квартире по адресу: <адрес>Определением мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исковая давность не течет, что составляет 41 день.

Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

При этом, подлежат исключению начисления за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года включительно за услуги водоотведение, ТКО, ХВС, ГВС, Электроэнергия, всего на сумму <данные изъяты>.

В развитие положений Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила №).

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Истец, указывая в исковом заявлении на необходимость взыскания с ответчика в счет уплаченных жилищно-коммунальных платежей суммы задолженности, не учитывает, что вся заявленная ко взысканию задолженность должна быть разделена на задолженность по оплате за жилое помещение (которая взыскивается непосредственно с собственников жилого помещения) и на задолженность по оплате коммунальных услуг (подлежащая взысканию как с собственников, так и с лиц, фактически использующих данные услуги).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с июня ДД.ММ.ГГГГ года включительно был зарегистрирован и проживал по иному адресу, в спорной квартире (<адрес>) ответчик ФИО1 не зарегистрирован и не проживал, членом семьи собственника не является, коммунальными ресурсами не пользовался.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию плата за: отопление, содержание жилого помещения, установка УКУТ, а также коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

За период июнь 2018 года – май 2021 года включительно задолженность по услугам водоотведение СОИ, гор.вода (т/э), гор.вода для СОИ, отопление, содержание и ремонт жилого помещения, установка УКУТ, хол.вода для СОИ, электроэнергия для СОИ, составит <данные изъяты>, 1/3 доля – <данные изъяты>.

Поскольку в период с июня 2018 года по май 2021 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до <данные изъяты>. Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд также учитывает период просрочки и размер задолженности, материальное положение ответчика.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Даниловское» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по май 2021 года включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Даниловское» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и пропорционально удовлетворенным требованиям (47%) составят <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к Кудрявцеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» с Кудрявцева Андрея Владимировича задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2018 года по май 2021 года включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>