Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5859/2013 ~ М-5425/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-5859/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Журавлева Т.Н.

при секретаре Пустовит Н.Н.

с участием: истца: Гафизовой Ш.У.,

представителя истца Гафизовой Ш.У. – адвокат Третьяков В.И., действующий по ордеру № от 24.09.2013г.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис» - Глущенко А.В., действующая по доверенности от 04.10.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гафизовой Ш. У. к Администрации <адрес>, (третье лицо - ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис») о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гафизова Ш.У. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на стояночное место № 40, общей площадью 22 кв.м., расположенное в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гафизовой Ш.У. - адвокат Третьяков В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что дата истица заключила предварительный договор участия в долевом строительстве № 131, по условиям которого застройщик ООО «ЮгСтройИнвест» должен построить и передать в ее собственность в срок до 31.05.2008г. нежилое помещение (стояночное место) № 40, общей площадью 18 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>. Стоимость строительства определена сторонами в 300000 рублей. В счет оплаты стоимости стояночного места между Гафизовой Ш.У. и ООО «ЮгСтройИнвест» был заключен договор беспроцентного займа № от 22.11.2007г., согласно которому ООО «ЮгСтройИнвест» занимал у истицы 300000 рублей. Гафизова Ш.У. должна была выплатить эту сумму займа, которая шла в счет погашения строительства стояночного места. Свои обязательства перед застройщиком истицей были исполнены. Согласно платежного поручения № от 16.05.2007г. она перечислила застройщику 50000 рублей, часть денежных средств она также вносила в кассу предприятия, однако платежных документов ей не выдавали. В 2008 году жилой дом и нежилые помещения были сданы в эксплуатацию, истице передано стояночное место № 40, общей площадью 22,4 кв.м. и с этого момента Гафизова Ш.У. владеет этим стояночным местом, несет все расходы по его содержанию. Однако, своих обязательств застройщик не исполнил, а именно, не оформил прав собственности на указанный объект недвижимости. В 2009 году ООО «ЮгСтройИнвест» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Просит признать право собственности на стояночное место № 40, общей площадью 22 кв.м., расположенное в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица Гафизова Ш.У. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ее представителя. Просит признать за нею право собственности на стояночное место № 40, общей площадью 22 кв.м., расположенное в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис» - Глущенко А.В. пояснила, что ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес> с дата на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, принятого в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. В соответствии с технической документацией с момента приемки данного дома на обслуживание на владельцев помещений для начисления им оплаты за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Управляющая компания Комфорт Сервис» были открыты лицевые счета. Нумерация парковочных мест в данном доме начинается с 25 номера. На парковочное место № был открыт лицевой счет № 01-4-007-000-008-00-0040, плательщиком по которому является Гафизова Ш.У.. Считает исковые требования истцы подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации <адрес> – Чечин С.Б., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Судом установлено, что дата между Гафизовой Ш.У. и ООО «ЮгСтройИнвест» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 131. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора предметом договора является инвестиционная деятельность сторон по создаваемому объекту недвижимости - 10-этажному многоквартирному дому со встроенно-пристроенными помещениями, магазином и поземной автостоянкой по <адрес>.

В пункте 2 Предварительного договора участия в долевом строительстве № оговаривается, что участник долевого строительства (Гафизова Ш.У.) инвестирует объект в части одного нежилого помещения (стояночного места) № 6, находящегося в подвальном этаже, общей площадью 18 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора заказчик обязуется передать в собственность истца стояночное место по окончании строительства и сдачи подземной автостоянки Государственной комиссии.

В подпункте 5.1 пункта 5 Предварительного договора участия в долевом строительстве № сторонами определена стоимость строительства стояночного места в сумме 300000 рублей.

В счет оплаты стоимости оговоренного в предварительном договоре стояночного места 22.11.2007г. между Гафизовой Ш.У. и ООО «ЮгСтройИнвест» был заключен договор беспроцентного займа № 131, согласно которому ООО «ЮгСтройИнвест» занимал у истицы 300000 рублей. Гафизова Ш.У. в свою очередь должна была выплатить эту сумму займа, которая шла в счет погашения строительства стояночного места.

Свои обязательства перед застройщиком истицей были исполнены. Из платежного поручения № от 16.05.2007г. следует, что Гафизова Ш.У. перечислила застройщику 50000 рублей, часть денежных средств она также вносила в кассу предприятия, однако платежных документов, как пояснила в судебном заседании истица, и не оспаривается ответчиком, ей не выдавали.

В последующем в предварительном договоре номер стояночного места дата был изменен с «№ 6» на «№ 40», о чем сделана запись а также подпись лица, вносившего данное исправление.

Судом установлено, что также подтверждается имеющимся в материалах дела поэтажным планом жилого дома по <адрес>, выданное ГУП СК «Крайтехинвентаризация» парковочного места с номером 6 не существует.

Из материалов дела следует, что жилой дом и не жилые помещения (подземная автостоянка) были сданы в эксплуатацию в 2008 году и Гафизовой Ш.У. передано во владение стояночное место № 40, площадью 22,4 кв.м. с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Согласно справки, выданной ООО «УК Комфорт Сервис», Гафизова Ш.У. является собственником парковочного места № (лицевой счет № 01-4-007-000-008-00-0040) по адресу <адрес> и задолженности по коммунальным услугам по состоянию на 05.03.2013г. не имеет.

Согласно технического паспорта нежилого помещения № (стояночное место), составленного по состоянию на дата ГУП СК «Крайтехинвентаризация», стояночное место № 40, находящееся по адресу <адрес>, имеет общую площадь 22,4 кв.м..

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу <адрес>, стояночное место № 40, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.06.2013г.

Из пояснений представителя третьего лица «Управляющая компания Комфорт Сервис» - Глущенко А.В., данных им в судебном заседании, следует, что нумерация парковочных мест в <адрес> начинается с 25 номера.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу <адрес>, стояночное место № 6, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.06.2013г.

Судом установлено, что ООО «ЮгСтройИнвест» обязательство по передаче стояночного места в собственность не исполнило надлежащим образом. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что ООО «ЮгСтройИнвест» как юридическое лицо ликвидировано в 2009 году.

В связи с тем, что договор приема-передачи стояночного места в собственность не заключен, Гафизова Ш.У. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются ее права.

Подлинники всех правоустанавливающих и финансовых документов были исследованы в судебном заседании, сомнений относительно их подлинности нет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статей 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу установленных обстоятельств, приведенных в решении правовых норм, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на стояночное место № по <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 40, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 40, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░