Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2020 (2-6969/2019;) ~ М-6414/2019 от 20.11.2019

дело № 2-507/20

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Филиппова Н.П. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что является участником долевого строительства в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> от 31 января 2014 года.

Срок сдачи квартиры определен сторонами не позднее 01 октября 2017 года.

Фактически квартира была передана в собственность истцу 25 декабря 2018 года в соответствии с решением Щелковского городского суда по делу №.

Застройщиком грубо нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства.

В добровольном порядке ответчик требование о выплате неустойки не исполняет.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 293 930,46 рублей за период с 05 марта 2018 года по 25 декабря 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Минкевич И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Аркада» Лазарев С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить взыскиваемую сумму неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31 января 2014 года между ООО ФИО7» (застройщик) и Филипповой Н.П. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный 15-17 этажный жилой дом (корпус <данные изъяты>), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: секция №, этаж №, номер квартиры на этаже (площадке) №, условный (строительный) №, количество комнат 1, расчетная площадь (по проекту) 41,09 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 054 500 рублей.

Согласно п.4.1 договора, срок передачи участнику квартиры – не позднее 01 мая 2016 года.

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом об оплате (л.д.17) и не оспаривается ответчиком.

10 мая 2017 года между ООО «ФИО8» (застройщик), Филипповой Н.П. (участник долевого строительства) и ООО «Аркада» (новый застройщик) было заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес>) № от 31 января 2014 года (л.д.14).

В соответствии с данным соглашением, функции застройщика по договору № перешли к ООО «Аркада» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Аркада»).

26 августа 2017 года между ООО «Аркада» и Филипповой Н.П. было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве, которым, помимо прочего, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства изменен на «не позднее 01 октября 2017 года» (л.д.13).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ранее решением Щелковского городского суда от 19 апреля 2018 года в пользу Филипповой Н.П. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 03 октября 2017 года по 05 марта 2018 года.

Вступившим 23 ноября 2018 года в законную силу решением Щелковского городского суда от 16 октября 2018 года по гражданскому делу № за Филипповой Н.П. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Указанными судебными постановлениями установлен факт нарушения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Аркада» принятых на себя в добровольном порядке обязанностей по договору № от 31 января 2014 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком о снижении размера неустойки заявлено

Исходя из обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание состоявшееся решение суда о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, суд полагает целесообразным снизить сумму неустойки до 75 000 рублей.

При этом период взыскания неустойки судом определяется с 05 марта 2018 года по 22 ноября 2018 года (дата вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к сложившимся правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что фактически препятствий в пользовании объектом долевого строительства истец в настоящее время не имеет, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить присуждаемую сумму штрафа до 37 000 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 750 рублей, исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу Филипповой ФИО9 неустойку за период с 05 марта 2018 года по 22 ноября 2018 года в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

судья                             И.Ю.Кулагина